OBS BUD! Lyngheim. Koselig 3-roms andelsleilighet i 2. etasje i blokk med heis.

Adresse

Sagbakken 5B
8626 Mo i Rana
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 65, andelsnr. 44 i Lyngheim borettslag a/l med orgnr. 948193248 Fnr. 1352 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Lyngheim Borettslag ligger på Lyngheimplatået ved Langmoheia med gangavstand til Lyngheim barneskole, nærbutikk Bunnpris, pizzeria m.m. Kort vei til Klokkerhagen og Moheia fritidspark, samt Mo sentrum med alle fasiliteter, omtrent avstand, 1,5 km. Busstopp like ved blokka. Stille og rolig boligområde. Leiligheten ligger i 2. etasje har en fin utsikt mot sør og omkringliggende områder samt mot nord og øst fra soverommene på baksiden.

Sentrum av Mo og omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Nærområdet

3-roms leilighet i 2. etasje med fin utsikt mot sør-sørvest fra stue/kjøkken/balkongside, og mot Selfors/ Gruben fra soveromsside. Borettslaget har nylig fått bygget heiser som går fra kjellernivå opptil alle øvrige 4 etasjer.

Borettslaget har utført følgende investeringer:
- Montering av heis i alle blokker
- Utbedring av felles strømanlegg
- Montering av sikringsskap med automatsikringer med fjernavlesing- Stipulering av strøm inkludert i felleskostnadene.
- Utvidet altaner med innglassing

Leiligheten som ligger i 2. etasje har en god planløsning og plassutnyttelse med store vindusflater med gode lysforhold. Romslige soverom med god plass. Leiligheten holder normal standard alder tatt i betraktning og fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes i henhold til normal elde og slitasje.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1963

Bygninger og byggemåte

Boligblokken er oppført i betongskonstruksjon som i ettertid er platekledd.

VINDUER
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1987 på stue. Vindu av PVC med 2-lags isolerglass på soverom og tv stue/soverom. Vindu av PVC med 3-lags isolerglass fra 2015 på kjøkken.

DØRER
Inngangsdør: Malt isolert dør av tre med kikkehull. Balkongdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1987.

BALKONG
Innglasset balkong på ca. 8.5 m² med adkomst via dør i stue. Det bemerkes at det ved mye nedbør og vind har kommet vann inn gjennom vegg/tak, dette skal bli utbedret av borettslaget.

ETASJESKILLE
Etasjeskiller av betong.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Leilighet i 2. etasje, P-rom 67 kvm, som inneholder:
Gang, bod, 2 soverom bad/wc/vaskerom og stue med utgang til innglasset balkong.

1 egen kjellerbod på 1,8 kvm medfølger. Fellesarealer og vaskeri forøvrig.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog med speilfronter, to fronter med glassfelt. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og platetopp. Integrert kjøleskap. Varmtvannsbereder i ene kjøkkenskapet. Eldre kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD/ WC/ VASKEROM
Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Speilskap med lys over speil. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er usikkerhet på om spotter over speil fungerer. Soilsluk i gulv. Våtrommet har ikke ventilering.

VANNLEDNINGER
Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør).

AVLØPSRØR
Avløpsrør av plast og soil.

EL-ANLEGG
Automatsikringer montert i eldre el-skap i yttergang ved inngangsdør. 50 AMP hovedsikring. El-installasjon er fra forskjellige årstall. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 28.03.2012. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i takstmannens rapport da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Da det er 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. Åpen koblingsboks over innredning på bad/wc/vask må kontrolleres/utbedres av elektriker. Samsvarserklæring ikke fremvist.

KABEL-TV/ INTERNETT
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Standard

Leiligheten som ligger i 2.etasje i boligblokk med heis holder gjennomgående grei standard og er tidvis vedlikeholdt. Lyngheim Borettslag er et veldrevet og velstelt borettslag med fine uteområder. Borettslaget består av 3 boligblokker og 48 leiligheter. Borettslaget leier inn firma til snørydding og trappevask. Boligservice steller borettslagets flotte grøntanlegg om sommeren. Borettslaget har jevnlig utført utvendig vedlikehold, og fellesareal i kjeller og ganger fremstår med god kvalitet og god standard. Det siste store prosjektet har vært installering av 2 heiser i hver blokk.

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

PLANLØSNING
Borettslaget har tilpasset innkomst til inngangene for funksjenshemmede og heis som fører til alle etasjene inkludert kjellerboder og fellesarealer i kjeller. Hyggelig inngang/gang der du når soverom 1 og bodrom imellom begge soverommene. Badet med wc og som også har vaskeromsfunksjon har fliselagte gulv med varmekabler og flisevegger. Fra stuen når du soverom 2. Begge soverommene vender bakover og har fine utsynsforhold over Sagbakken, Selfors og Gruben, det ene soverommet med 3 vinduer. I stuen er det montert peisvedovn for komfort i den kalde årstiden. Store vindu og altandør på stuen skaffer lys og utsyn. Innglasset balkong gjør "utesesongen" lengre og er et hyggelig rom som forlenger stuen. Kjøkkeninnredningen er skiftet og med takhøye skap forenkler dette renholdet. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Plass til et lite kjøkkenbord og et par stoler rett ved vinduet. Egenbod i kjeller medfølger. Felles vaskekjeller og fellesarealer.

GULV
Gulv er tekket med laminat, parkett og belegg. Fliser på badegulv. Elektriske varmekabler i gulvet.

VEGGER
Vegger er tekket med malt strie og malte panelplater. Fliser på badevegger. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap kjøkken.

INNVENDIGE DØRER
Malte speildører.

HIMLING
Himlinger er tekket med malte plater og malt slett himling (betongdekke).

AV PÅKOSTNINGER NEVNES:
- 2011 Modernisering Fasadeendring - nye balkonger. Ferdigattest foreligger.
- 2018 Modernisering Installering av heis. Ferdigattest foreligger.
- Vinduer av nyere årgang.
- Skifte kjøkkeninnredning, ukjent årstall.
- Oppusset badet med fliser på både vegger og gulv, ukjent årstall.
- Tidvise overflateoppussinger som parkett og gulv samt oppmalte veggflater. Innerdører skiftet, ukjent årstall.


TILSTANDSGRADERINGER TG3 OG TG2

TG3 Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom/ventilasjon/bad/wc/vaskerom; Rommet har ingen ventilasjon.
- Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; El-skap av eldre dato i felles trappegang. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig. Dører; Vrideren på terrassedør er litt løs/ slakke i.
- Innvendig. Overflater; Parkett på stuen har skader i langsgående skjøter (avflassing/sprekk i lakk). Parkett går ikke tilstrekkelig under sokkellist på kjøkkenet.
- Innvendige dører; Det er to av dørkarmene i leiligheten som mangler dørblad.
- Våtrom. Overflater vegger og himling. Bad/wc/vaskerom; Det er sprekk i fuge mellom veggfliser (flis er løsnet fra vegg). Ufagmessig utførelse rundt veggboks over innredningen.
- Kjøkken. Avtrekk; Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
- Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig. Vinduer; Det er vinduer med løse håndtak/vridere (vinduer av PVC).
- Våtrom. Overflater gulv. Bad/wc/vaskerom; Stedvis mangelfull silikonfuge i overgang mellom gulv/vegg. Ikke tilfredsstillende utførsel rundt avløpsrør for toalett.
- Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt. Bad/wc/vaskerom; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Våtrom. Sanitærutstyr og innredning. Bad/wc/vaskerom; Det er hakk/skader i innredningen rundt spotter.
- Tekniske installasjoner. Avløpsrør; Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Se egenerklæring og Tilstandsrapport med kostnadsoverslag over avvikene.

Oppvarming

Vedovn på stue. Elektrisk oppvarming forøvrig. Elektriske varmekabler i badegulv.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom i henhold til oppmerking. Borettslaget har i tillegg garasjer og motorvarmere som leies ut etter søknad.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 275 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2062, Festeavgift: 13470, Grunneier: Rana Kommune, festekontrakt utløper 2062. Årlig festeavgift kr 13.470,- betjenes gjennom felleskostnadene.

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet uteområder med uteplasser som brukes flittig av beboerne. Anlagt felles inngjerdet solplass rett foran blokken. Asfalterte adkomstveger.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan

Boligen ble godkjent 08.02.1962 og fikk utstedt ferdigattest 30.10.1965. (Kilde: Eiendomsverdi AS).

REGULERINGSPLAN
Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Lyngheim-området, Mo. Planidentifikasjon 2021. Feltbetegnelse B 3etg. Ikrafttredelsesdato 09.10.1961.

KOMMUNEPLAN
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Ttakstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

FERDIGATTESTER
Opprinnelig ferdigattest datert 30.10.1965, ferdigattest på fasadeendring/ nye balkonger datert 04.07.2011, ferdigattester på garasjer datert 22.12.2016 og ferdigattest for installering av heis datert 10.09.2018.

Diverse opplysninger

Borettslag: Lyngheim borettslag a/l, Orgnr.: 948193248
Andelsnr.: 44
Andel fellesgjeld: 619946, Total gjeld: 29744858, Oppdatert pr: 01.09.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 400 000,- / Felleskostnader: 6 674,- pr. mnd
Inkludert stip.strøm kr. 870,-, bygningsforsikring, borettslagets vedlikeholdsplikt, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke kabel-TV/internett, festeavgift, snøbrøyting, vaktmestertjeneste m.m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS / Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 07.11.2022
Markedsverdi : 2 400 000,-
Formuesverdi : 560 770,-
Sekundær formuesverdi : 2 018 770,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

if skadeforsikring
Polisenummer: SP563250

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.