Hitra/Melandsjø - Tre campinghytter(12 sengeplasser) og sanitæranlegg. Eiet innegjerdet tomt på 3176 kvm.

Oppdragsnummer

311-22-0100

Eier

Dag Roger Larsen
Helge Rune Larsen
Paal Tore Larsen

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 18 i Hitra kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

Byggeår antas å være ca. 1991.

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3176 kvm

Straumsfjordsvegen 157

PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Stramfjordveien 157. Tre komplette campinghytter med et tilhørende sanitæranlegg(ikke i drift). Tomten er eiet og innegjerdet og er på totalt 3176 kvm.
Eiendommen egner seg ypperlig for utleie.

Innhold

Hyttene består av en åpen kjøkken og stueløsning. Her kan man kan lage enkle måltider og nyte godt selskap etter en lang dag med eksempelvis jakt på Hitra. Ellers består hyttene av to soverom med fire sengeplasser, de tre hyttene utgjør totalt 12 sengeplasser. Utenfor inngangen er det en fin veranda hvor man kan sitte utendørs, men samtidig over tak. Det er mulighet for å lage til en sosial uteplass mellom hyttene hvor man kan fyre i bålpanne og tilberede mat i sosialt samvær. Her kan man sitte til sent på kvelden til solen går ned i horisonten.
Sanitæranlegget er pdd ikke i drift, men har et stort potensial til å innrede med de fasiliteter som ønskes. Anlegget er av god størrelse.

Beliggenhet

Hyttene har en fin beliggenhet i Straumfjorden på en liten kolle på Hitra, som er en svært populær fritidsdestinasjon ved Trøndelagskysten. Hitra byr på et rikt fiske i både saltvann og ferskvann, flotte bade- og dykkemuligheter, jaktmuligheter, turmuligheter og båtturer.

Hitra byr på en unike jaktopplevelser med særlig et rikt innhold av hjort, rådyr og annet småvilt som legger til rette for ypperlige jaktdager. Flere kommer langveisfra for å oppleve jakten her på Hitra.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hitra, Coop Extra Hitra eller Joker Dolmøy som ligger ca. 20 minutter fra hyttene. Her finner man også Hjorten kjøpesenter med blant annet klesbutikker, vinmonopol og apotek. Andre butikker i samme nærområde selger sportsartikler, elektronikk, møbler og byggevarer.

Det ligger ca 2 timer og 10 minutter kjøring fra Trondheim, og 2 timer og 40 minutter fra Trondheim lufthavn Værnes.

Arealer og fordeling pr. etasje

Eiendommen er ikke oppmålt og interessenter oppfordres til å selv besiktige bygningsmassene grundig før eventuelle bud inngis. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Oppvarming

Elektrisitet.

Parkering / Garasje

Selger opplyser at de parkerer på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 29, bnr. 18:

1987/2189-3/63 Forkjøpsrett
18.05.1987
Rettighetshaver: HOFF ANDERS, født 18 01 1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/2189-4/63 Forkjøpsrett
18.05.1987
Rettighetshaver: HOFF INGA, født 15 05 1951
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/2189-5/63 Forkjøpsrett
18.05.1987
Rettighetshaver: HOFF FINN ARNE, født 23 05 1966
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er startet arbeid med å få slettet forkjøpsrettene. Selger har vært i kontakt med rettighetshaverne som har opplyst om at det ikke har noen interesse av å benytte seg av forkjøpsretten. Disse vil bli avklart og sendt for sletting før eventuelle bud blir akseptert. Konf. megler ved spørsmål.

Tinglyste rettigheter i gnr. 29, bnr. 1:

1995/2248-2/63 Bestemmelse om veg
12.06.1995
rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:29 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr 29 bnr 1. Veiretten inneholder også bestemmelser om deltagelse i vedlikehold av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommune opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv. Det er krav om midlertidig brukstillatelse. Hitra kommune opplyser at byggesaken trolig ikke er korrekt avsluttet, de kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i orden. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med disse forhold. Det foreligger derimot byggetillatelse for 3 utleiehytter, datert 14.03.1991 og byggetillatelse for sanitærbygg, datert 10.07.1991.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 114 360,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område og er underlagt kommuneplanens arealdel. Området er betegnet som område for "Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende" i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre noen begrensninger mtp utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Bygningene på eiendommen er registrert som camping/utleiehytte i matrikkelen.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Kommunen har ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen p.t. Eiendommen har heller ikke vært benyttet de siste årene. Kjøper må påregne å betale standard gebyrer til kommunen når eiendommen tas i bruk. Avgifter til renovasjonshåndtering må også påregnes. Konf. megler ved spørsmål.

Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år.

Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.

Strømforbruk avhenger av bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Selger har ikke opplyst om noen andre kostnader knyttet til eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Vi kjøpte eiendommen i 1995 og har vel overnattet kanskje 5 ganger der. Vi hadde vann fra småbruket ved siden av men det er nå avstengt! Han som fikk disse 4 byggene for utleie eide dengang småbruket.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 1% av kjøpesummen og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede krav overstiger 10% av kjøpesummen. Selgers samlede ansvar ved reklamasjon er uansett begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers standardkontrakt for kjøp av fast eiendom ("as-is") legges til grunn for handelen. Denne kan sees ved henvendelse til megler.

Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra oppgjørsansvarlig eller megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Tilstand på bygg og tekniske installasjoner er ikke kjent og det er ikke innhentet tilstandsrapport på bygningene. Kjøper/ ny eier må ta et hvert ansvar for eiendommens tilstand, herunder også eventuelle forhold, feil eller avvik som ikke fremkommer i prospektet. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke byggene. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det antas at bygningsmasse og tekniske installasjoner må rehabiliteres i forbindelse med utvikling og ny bruk av eiendommen. Bygningene er ikke oppmålt. Det gjøres også oppmerksom på at selger ikke har benyttet eiendommen og derfor ikke har førstehåndskunnskap om objektet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen overtas som den står og blir ikke videre vasket og ryddet. Selges møblert.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det er ingen odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.17 900)
Fotografering (Kr.3 075)
Innhenting kommunale oppl./Kartverk/Utlegg (Kr.5 750)
Markedsføring (Kr.12 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.105 215)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 17 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Planskisse
eTakst
Reguleringskart
Kart
Budskjema
Liste over løsøre og tilbehør
Servitutter
Byggetegninger/byggetillatelse