Flott beliggenhet og vakkert utsyn mot Osensjøen | 2 boligtomter til salgs separat | Fantastiske friluftsmuligheter

Eiendom

Jerpenvegen 1662 og 1664, 2428 Søre osen

Matrikkel

Gnr. 73 Bnr. 72 og Gnr. 73 Bnr. 71 i Trysil kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra Eiendomsverdi.no.

Tomt

Tomtene er på hhv; 1612 kvm og 1580 kvm.

Prisantydning

490 000 pr tomt.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 490 000,- (Prisantydning pr tomt)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 13 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning pr tomt)
--------------------------------------------------------
kr 503 620,- (Totalpris inkl omkostninger pr tomt)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 516 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger pr tomt)

Eier

Christina Tran

Beskrivelse

Tomtene selges separat.

Jerpenvegen 1664 Gnr. 73, Bnr 73. 1612 kvm oppdragsnr for kjøp og kontraktsføring: 20-22-0357.

Jerpenvegen 1662. Gnr.73, Bnr. 72. 1580 kvm oppdragsnr for kjøp og kontraktsføring: 20-22-0354.

Beliggenhet

Tomtene ligger fint til på luftig og solrik tomt med utsikt utover Osensjøen og dens bakenforliggende naturlandskap. Campingplassen i Søre Osen ligger like ved og her er det minigolf og mulighet for å leie både robåt, kano og sykkelbåt.

Osensjøen kan by på utallige muligheter for alle typer vannaktiviteter, som kajakk, kano, vannski, vindsurfing etc. Osensjøen har tillatelse for bruk av motorbåt og her finner man flotte badestrender som syder av liv på varme sommerdager.

Områdene rundt Osensjøen har ypperlige muligheter for jakt og fiske på bla. elg, rådyr, bever og småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. Området består av flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort.

Det er ca. 3 minutters kjørevei til dagligvarebutikk og ca. 5 km til Rv 25, med daglige avganger til Oslo/Trysil. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter ligger kun ca. 38 km fra tomtene. Her finner man også Trysilfjellet Golf, som kan by på et flott anlegg med 18-hulls bane.

I Trysilfjellet finner du også meget gode sykkelområder, klatrepark og mange andre spennende aktiviteter. Ellers kan Furutangen alpinsenter som ligger i området by på alpinanlegg med heiser og nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre.

På vinterstid har området fine oppkjørte skiløyper med traseer for hele familien. Nærmeste skiløype passerer på andre siden av veien rett bak tomtene.

Bebyggelse

Området bestående av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og fritidsboliger.

Tomt

Eiet tomt, 1580 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter som eiendomsskatt og renovasjon, samt private avgifter til vann/avløp, vedlikehold av veg og snøbrøyting belastes kjøper etter overtagelse.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

-

Faste løpende kostnader

Ved oppsatt bolig kommer kostnader ifb kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett, avgifter og kostnader ifb private anlegg og privat vei, evt velavgift og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/6683-2/15 Borett
29.09.1983
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN HALFDAN
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN KJELLFRID
Overført fra: 3421-73/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6741-1/15 Forkjøpsrett
03.10.1983
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN HALFDAN
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN KJELLFRID
Overført fra: 3421-73/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6741-2/15 Erklæring/avtale
03.10.1983
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN HALFDAN
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN KJELLFRID
Overført fra: 3421-73/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6741-3/15 Erklæring/avtale
03.10.1983
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: ADAMS EVA
RETTIGHETSHAVER: SVENDSEN TOVE
RETTIGHETSHAVER: FLENMOREN HELGE
Overført fra: 3421-73/42
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/84177-2/200 Bestemmelse om vannrett
30.01.2014
rettighetshaver:Knr:3421 Gnr:73 Bnr:52
Overført fra: 3421-73/42
Gjelder denne registerenheten med flere

Angående forkjøpsrett/borett er dette overført fra 73/42. Forkjøpsrett forelå ved tidligere omsetning da søsken solgte tomtene. Servitutter ligger vedlagt.

Vei/vann/kloakk

Adkomst inn til/mot tomtene vil skje fra offentlig vei, via privat stikkvei (liten stikkvei inn er allerede etablert, men kjøper må sørge for opparbeidelse av resterende del frem til egen tomt/bolig). Det gjøres oppmerksom på at det kan bli behov for å tinglyse erklæringer om veirett.
Privat vann-nett. Det er borret etter vann som kan forsyne alle tomtene. Dette fremkommer av forrige prospekt og selger har ingen videre opplysninger vedrørende dette.
Det må etableres privat avløpsløsning. Der det er offentlig avløpsnett må man som regel kobles på dette.

Regulering

3.7.2 LNF b-område for spredt boligbebyggelse, jfr §11-7 nr. 5 b

Områdene er laget for å få til en forsterkning av eksisterende grender/steder og tettsteder.
I disse områdene er hovedtanken at det skal være mulig å akseptere et fåtall
boligbyggesaker som ikke bidrar til utvikling av felt. Slike saker behandles som ordinære
byggesaker så fremt de følger lokaliseringskriteriene i vedlegg 3.

a) Innenfor disse områdene kan det tillates spredt boligbebyggelse i det antall som er
påført plankartet og etter lokaliseringskriterier gitt i vedlegg 3. Ved søknad skal saken
sendes Hedmark fylkeskommune for vurdering om krav til undersøkelse av kulturminner.
Utbyggingen skal for øvrig forholde seg til punkt 3.5.1 a). Tilbygg og påbygg til
eksisterende boligbebyggelse, samt bygging av garasje / uthus tilpasset boligbebyggelsen
kan og tillates.

Nr 1 Osensjøens vestside, 6 boliger i perioden
Nr 2 Osensjøens østside, 8 boliger i perioden
Nr 3 Vestby, 6 boliger i perioden
Nr 4 Storsvea, 4 boliger i perioden
Nr 5 Tørberget, 6 boliger i perioden
Nr 6 Nyhus, 4 boliger i perioden
Nr 7 Grøndalen, 6 boliger i perioden
Nr 8 Lutnes, 6 boliger i perioden
Nr 9 Plassen, 4 boliger i perioden
Nr 10 Landsjøåsen, 4 boliger i perioden
Nr 11 Galåsen, 4 boliger i perioden
Nr 12 Flermoen, 4 boliger i perioden
NR 13 Nesvollberget, 6 boliger i perioden
Nr 14 Ljørdalen sentrum, 8 boliger i perioden
Nr 15 Jordet, 10 boliger i perioden
Nr 16 Slettås, 6 boliger i perioden

Kommunen er kontaktet vedrørende kvote for gjeldende tomter som faller under Osensjøens østside med 8 boliger for perioden. Det lykkes ikke å innhente informasjon vedrørende hvor mye av kvoten som gjenstår for perioden 2014-2025, men kommunen er positive til utbygging. Kjøper må selv gjøre nødvendig undersøkelser hos kommunen.

Område bak tomtene er avsatt til fritidsbebyggelse.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 490 000,- (Prisantydning pr tomt)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 13 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning pr tomt)
--------------------------------------------------------
kr 503 620,- (Totalpris inkl omkostninger pr tomt)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 516 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger pr tomt)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 278)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løfte Finn annonse (Kr.1 250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Provisjon (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.69 044)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-22-0215

Budgivning

Presiserer at budgiver må spesifisere hvilken tomt budgiver byr på. Dette gjøres ved å notere matrikkelen til aktuelle eiendom som et forbehold i budet.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere

Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no