Bildegalleri
GRUA - Attraktiv sydvendt utviklingstomt på ca. 3,7 mål m/stort potensial - BYA = 25% - Høyt beliggende m/nydelig utsikt
Gruaenga, 2742 Grua- Totalpris
- 1 341 342 kr
- Omkostninger
- 41 342 kr
Pris på lån: fra 5 761 kr/mnd
Eff.rente 5,97 %. 910 000 o/25 år. Kostnad: 818 300 kr. Totalt 1 728 300 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
121-22-0204
Eier
Viggo Dalen
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 67 Bnr. 692 i Lunner kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 3695 kvm
Velkommen til Gruaenga!
Privatmegleren v/Vegar Volla har gleden av å presentere en attraktiv utviklingstomt beliggende i et sentralt og meget naturskjønt boligområde på tettstedet Grua i Lunner kommune. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med vidstrakt utsikt over naturskjønne omgivelser.
Nordmarka med flott turterreng både sommer og vinter, er nærmeste nabo! Det er ellers kort vei til skole, lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall (Harestua), ridesenter, ny hoppbakke og flott liten slalombakke for barna. Tilnærmet ski inn - ski ut.
Eiendommen er på hele 3.695 kvm og har et stort potensial for videre utvikling!
Tomten ligger i skrånende terreng og vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.
Eiendommen ligger i et regulert område hvor det kun skal oppføres frittliggende småhusbebyggelse, som ene- eller tomannsboliger med tilhørende garasje.
Tillatt utbygget areal skal ikke overstige BYA = 25 %. Maksimal mønehøyde er 9 meter.
*Mulighet for kjøp av tilgrensende eiendom - gnr 67 bnr 683 mot en egen avtale, konferer megler.
Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.
Velkommen!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i blindvei i et barnevennlig boligområde, rett ovenfor sentrum av tettstedet Grua i Lunner kommune. Området har nærhet til skole, barnehager, god offentlig kommunikasjon, matbutikk og treningssenter m.m.
Grua er også et velkjent og populært utgangspunkt for ski- og fotturer i Nordmarka med et stort nettverk av oppmerkede løypealternativ, samt idylliske bade- og fiskevann som blant annet Svea og Mylla. Stedet har fått navnet etter Norges eldste, registrerte jerngruve, og i dag kan man få et unikt innblikk i gruvedriften på Hadeland Bergverksmuseum.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Grua og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Gran handelsstand, Mosenteret i Nittedal, Jessheim storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sveakrysset og ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Videre er det ca. 1,6 km til Grua togstasjon som betjener Gjøvikbanen med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Roa, 20 min til Gran, 34 min til Oslo lufthavn, 36 min til Nittedal, 46 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo S.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til Grua barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Harestua ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, mens på Grua er det én kommunal og én privat barnehage.
Regulering
Eiendommen er regulert til følgende i henhold til reguleringsplan for Gruaenga med bestemmelser vedtatt 29.03.2001:
Delareal på 186 kvm er regulert til Annet trafikkområde, vegskråning.
Delareal på 1.909 kvm er regulert til Boliger, Felnavn: B2.
Delarea på 1.357 kvm er regulert til Boliger, Feltnavn: B1.
Delareal på 58 kvm er regulert til Turvei.
Delareal på 185 kvm er regulert til Kjørevei.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2013-2024 avsatt til følgende:
Delareal på 58 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende.
Delareal på 3.695 kvm er avsatt til H910_24 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Delareal på 3.637 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
*Eiendommen registrert som kulturminne med lokalitetsnr. 159292, Kulturminne art: Bergverk-gruveanlegg, Vernetype-uavklart. Kategori: Arkeologisk lokalitet. Matrikkelført 22.10.2012 og sist oppdatert 10.10.2019.
Utdrag fra Kulturminnesøk: I sørøstlig skråning vest for Grua skole, på gnr 67/6, ligger det et større skjerp og et par mindre skjerp. Det er vanskelig å avgjøre hva som er tatt ut ettersom tipphaugen er stor med rester etter flere ulike mineraler. Nordvest for tipphaugen ligger en gruve som er gjenfylt med jord og stein, sannsynligvis masse fra moderne byggearbeid. Reg. nr. 3 og 4 i rapport ved E. K. Friis 15.3.2012.
Se lenke: https://kulturminnesok.no/ (skriv inn lokalitetsnr: 159292) for ytterligere informasjon.
Utdrag fra reguleringsplan:
§ 1 Generelt:
1.2 Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jfr. lov om kulturminne § 8. Melding skal snarest sendes til kulturminne-myndighetene i Oppland fylkeskommune slik at disse kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.
§ 2 Byggeområder:
2.1 For alle byggeområder gjelder at det sammen med søknad om byggetillatelse skal foreligge en situasjonsplan for den aktuelle eiendom som viser;
- Tomte- og byggegrenser.
- Terrengprofil som viser bygningers høyde og plassering i forhold til eksisterende og bearbeidet terreng.
- Adkomst, parkering, garasjer, gjerder.
- Terrengbehandling og beplantning.
- Plassering av tilgrensende bebyggelse på naboeiendom.
2.2 Ved behandling av byggesøknad skal bygningsmyndighetene ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme gruppe eller område får en harmonisk utforming.
2.3 Høyeste tillatte utnyttingsgrad er angitt på plankartet. BYA angir hvor stor andel i % av tomtearealet som kan bebygges. Den tillatte utnyttingen skal ikke overstiges. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Mønehøyde skal måles fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
2.4 Regulert adkomst til byggeområdene er vist på plankartet.
2.5 Der byggegrenser ikke er tegnet inn på plankartet, gjelder plan- og bygningslovens bestemmelser om byggegrenser.
§ 3 Boliger (B1 - B5):
3.1 Boligområdene B1 - B2 og B5 skal benyttes til eneboliger og tomannsboliger. Det skal etableres én enebolig eller tomannsbolig med tilhørende garasje(r)/uthus pr. tomt alt innenfor rammen av BYA.
BYA for regulert område innenfor B1 og B2 = 25%.
3.4 Bygninger skal ha saltak uten valm. Hovedmøneretningingen på boligbyggene skal følge koteretningen. Takvinkel skal være mellom 27-42 grader.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på ca. 3.695 kvm.
Tomten er ikke opparbeidet per i dag og fremstår som en skrånende naturtomt.
Eiendommen vender mot sør noe som gir svært gode solforhold. Flott utsikt over naturskjønne omgivelser.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Bestemmelsen er tinglyst på gnr 67 bnr 9:
2004/5593-1/20 Bestemmelse om veg
04.08.2004
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver GRUA EGIL
*Naboeiendommene gnr 67 bnr 750 og 751 (tidligere del av 67/6) har rett til adkomstvei over aktuell eiendom, som tegnet inn på plankartet. De har også rett til å legge vei, vann og kloakkledninger etc. i 2 traseer i eiendommens nordvestre del, gnr 67 bnr 692 (tidligere del av 67/9). Det er eier av naboeiendommene som selv er ansvarlige for å bekoste veien i 2 traseer over aktuell eiendom.
*Partene ble i fellesskap enige om at vederlaget for bruksretten til veirettighetene var at eier av gnr 67 bnr 9 skulle få et areal på ca. 1,4 mål i den nordre delen av gnr 67 bnr 6. Dette er per i dag eiendommen gnr 67 bnr 683. Det forutsettes av veitraseene skal skje i regi av oppmålingsavdelingen i Lunner kommune. Det legges til grunn at veitraseene skal legges på en slik måte at de er til minst sjenanse for eieren av gnr 67 bnr 9, samtidig som man også tar hensyn til at eier av gnr 67 bnr 9 selv har rett til å bruke en, eventuelt begge veitraseene, frem til to byggetomter på eiendommen gnr 67 bnr 9.
Servitutten følger vedlagt.
Vei / Vann / Avløp
Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.
Det er lagt kommunale ledninger for vann- og avløp til "nederste vei" Gruaenga. Se vedlagt ledningskart.
Det er kjøpers eget ansvar å sjekke opp kapasiteten på ledningsnettet, samt bekoste evt. tilknytning. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, Gruaenga.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.
Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.
Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.
Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.
Renovasjon til HRA vil tilkomme ved bebygd eiendom.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, Gruaenga.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Info fra kommunen (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.11 500)
Fotograf (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 300 000,-) (Kr.39 000)
Totalt kr. (Kr.79 885)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 30.925,- (Markedspakke+utlegg+fotograf+14.900,-) + visninger / overtagelse med kr 2.500,- per påbegynte time hvor representant fra Privatmegleren deltar.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Brustad & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 277010111 |
---|---|
Sist endret | 25. sep. 2023 11:18 |
Referanse | 121220204 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.