Bildegalleri
Stor tomt på ca. 1,8 mål med nydelig fjordutsikt - Beliggende i etablert boligfelt!
Honningberget 5, 5585 Sandeid- Kommunale avg.
- 1 120 kr per år
- Totalpris
- 1 945 750 kr
- Omkostninger
- 55 750 kr
- Formuesverdi
- 277 597 kr
Pris på lån: fra 8 346 kr/mnd
Eff.rente 5,93 %. 1 323 000 o/25 år. Kostnad: 1 180 800 kr. Totalt 2 503 800 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
314-22-0231
Eier
Liv Berit Flatebø
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 13 Bnr. 58 i Vindafjord kommune
Ideell andel: 1/1
Areal
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1847 kvm beregnet areal iht. matrikkelrapport.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt og solvendt til på hyggelig boligfelt langs fjorden, i et enestående område med mulighet for turer i fjell, fiske og friluftsliv sommer som vinter.
Skisenteret i Sauda og Røldal gir fantastiske alpin muligheter i den fineste naturen Vestlandet har å by på. Olalia Fjellstove, Lysenuten og Hovda er blant de mange turmål like i nærheten.
Handle kan du gjøre lokalt både i Sandeid-, og Vikedal eller i Ølen og Etne som ligger en kort kjøretur fra eiendommen. Haugesund og Haugesund Lufthavn, Karmøy er innen rekkevidde på 1 time.
Boligens beliggenhet ved fjorden åpner for mange fine sommeropplevelser i båt, både til Stavanger, Haugesund eller turer rundt i Ryfylkebassenget til Nedstrand, Stjernerøyene, Flo og Fjære og mange andre plasser!
Bygninger
Eldre grunnmur og uthus.
Arealer og fordeling pr. etasje
1.etasje:
2.etasje:
3.etasje:
Parkering / Garasje
Parkering på egen grunn.
Adkomst
Det vil bli skiltet ved visning.
Beskrivelse av tomt
Tomten består delvis av hage, delvis av frittvoksende natur, en eldre grunnmur stående ca. midt på tomten og uthus. Tomten ligger i skrått terreng. Fra tomten er det en storslått utsikt over Sandeidfjorden og fjellandskapet rundt.
Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.
Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Heftelser:
1942/300120-3/47 Bestemmelse om gjerde
26.01.1942 Med flere bestemmelser
2005/5440-1/47 Sammenslåing
27.06.2005 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1160 Gnr:13 Bnr:181
Vei / Vann / Avløp
Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp, offentlig eller privat. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes.
Årlige kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.
Adkomst fra offentlig vei.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Uthus er registret i matrikkelrapport og kart. Det foreligger ikke ferdigattest eller annnen informasjon om bygnigen. Uthuset er plassert helt i tomtegrensen til eiendommen. Det er ikke foretatt tilstandsrapport på bygningen.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 277 597,- pr 01.01.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 999 348,- pr 01.01.20
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge reguleringsplan for "gang og sykkelveg Østbøelva - Østbøfeltet" datert 11.09.1984.
Utdrag fra nevnte reguleringsplan:
- Busetnaden skal til vanleg vera frittståande eienebustader i ein etasje. Bygningsrådet kan i einskilde høve godkjenna at ein i tillegg byggjer ein hybelleilighet, eventuelt 2-mannsbustad.
- Bygningsrådet kan tillate at det vert innreida rom i loftsetasje og kjellar, innanfor ramma av føresegnene i byggeforskriftene.
- Bygningsrådet kan for tomtegrupper gjera vedtak om same møneretning, taktype, takvinkel og fargesetnad på hus.
- På tomtene kan det byggjast på inntil 1/5 av tomtene sitt nettoareal. I tillegg kjem garasje.
- På kvar tomt med ein familiebustad skal det vera oppstillingsplass for 2 bilar. Når det er hybelleilighet i medhald av punkt 2 skal det vera oppstillingsplass for 3 bilar. Det kan byggjast garasje med grunnflate inntil 35 kvm for ein bil og 50 kvm for 2 bilar. Turvande snuplass for bil skal opparbeidast på tomta.
- Utkøyring frå eigedomen skal vera slik utforma at det vert god oversikt.
- Tilplantning, tørkestativ, søppelspann eller anna utstyr eller materiell må ikkje plasserast slik at det vert til uturvande ulempe for naboane. Lagertanker for fyringsolje bør ikkje plasserast i friluft.
- Utanfor dei regulerte byggjegrensene må hekk eller andre samla plantegrupper ikkje vera over 0,5 m høge. Bygningsrådet kan krevja plantingar nedskårne av omsyn til ferdsla. Gjerde eller innhegningar mot naboeigedom skal ikkje vera høgare enn 0,8 , og skal godkjennast av bygningsrådet.
Videre følger bestemmelse om trafikkområde, friområde, spesialområde og diverse fellesbestemmelser. Alle interessenter bes lese reguleringsplanen nøye.
Andre faste løpende kostnader
Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Adgang til utleie
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og å rådføre seg med fagkyndig før bud inngis.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Serviceavgift (Kr.2 900)
Videovisning (Kr.1 500)
Innhenting meglerpakke kommune/grunnbok (Kr.2 900)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Markedspakke (Kr.11 500)
Oppgjørskostnad (Kr.5 900)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 890 000,-) (Kr.45 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.12 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Visninger (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.114 090)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Egenerklæring
Meglers verdivurdering
Formuesverdi
Kommunal informasjon
Bud og budgivning
Servitutt fås ved henvendelse.
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Østbø & Kaldheim
Annonseinformasjon
FINN-kode | 276959469 |
---|---|
Sist endret | 18. apr. 2024 00:17 |
Referanse | 314220231 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.