Flott laftet tømmerhytte med anneks i Lysbakken hyttefelt !

Kort om eiendommen

Koselig og sjarmerende laftet tømmerhytte med anneks! Her er en hytte bygget med skikkelig tømmer og den rette hyttefølelsen. Beliggenheten er god i enden gata og uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til langrennsløype og gangavstand til Bjorli sentrum.

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje: Bad, stue, kjøkken og hall m/trapp og soverom.
Loft: Stue og soverom.

Boligen disponerer også anneks (ca. 16 m²) og vedskjul.

Overstående opplysninger er iht. vedlagt tilstandsrapport fra Myhre Consulting.

Standard

INNVENDIG:
Fritidsboligen har furugulv, tømmervegger og panel i himling. Hovedetasjen har trebjelke lag over stubbeloftsgulv. Trebjelkelag til loftsetasje. Det er ikke utført radonmålinger. I følge https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ er det lite/eller ingen forekomster av radon på Bjorli. Det kan likevel være radon i tilkjørt masse. Elementpipe og vedovn fra byggeår. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er noe tilsig av vann i kjeller, men kjeller er oversiktlig, så det er lett å holde kontroll på tilsiget. Det er i tillegg et teknisk rom med stoppekran og varmtvannsbereder i krypkjeller. Lakkert tretrapp Heltre furu fyllingsdører.

KJØKKEN:
Krotek heltre kjøkken fra Opdal. Kjøkkenet har Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp på gass. Gassflaske er satt ute. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD:
Bad fra 2000 uten dokumentasjon ut over ferdigattest. Taket har tømmervegger med panel i tak. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Innredning med servantskap med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett i tre, opplegg for vaskemaskin og badstu med infrarød varme. Det er lufting gjennom ventiler i vindu. Badet har ikke vanninstallasjoner i veggene, men utenpåliggende kobberrør som kommer gjennom gulv.

Overstående opplysninger er iht. vedlagt tilstandsrapport fra Myhre Consulting.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Beskaffenhet

Tomten er flatt opparbeidet i skrående terreng.
Den er opparbeidet med gruslagte parkeringsareal, terrasser, uthus, vedskjul og noe naturtomt.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i Lysbakken i enden av hyttefeltet uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt.
Det er ikke installert el-billader på eiendommen. Selger opplyser at det ikke skal vær noe problem å få det installert.

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse etter Reguleringsplan "Lysbakken nedre del" med planid 05120084.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 06.01.2005 for nybygg fritidsbolig.

Beskrivelse (type bolig)

Hytte

Bygningsinformasjon / byggemåte

UTVENDIG:
Torvtak fra byggeår. Takrenner i tre og nedløp er kjetting Fritidsbolig i 6 toms tømmer. Mønsåstak Rørosvindu med koblet glass. Tredør med beiset utside. Terrasse i oppstugu på 5m2 dør til terrasse er 180 cm. Terrasse i hovedetasje er ca 33 m2.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannopplegget i boligen er plastbelagt kobber. Stoppekran i krypkjeller. Avløpsrør av plast. Lufting av anlegget er vakumventil i kjøkkenskap. Fritidsboligen har lufting via vinduskanaler. Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. Sikringskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn av fjell. Når fritidsboligen ble satt opp i 2000 var det vanlig å fylle elvesand i krypkjeller, det skulle drenere godt. Det ble laget to hull i bakkant grunnmur, og sanden skulle drenere godt. Det viste seg sandenholt på fukten. Det meste av sanden er tatt ut for flere år siden. Det ble monterte rør fra to hullene, og leder vann ut i avløp. Det er vesentlig bedre etter dette. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur i lettklinkerblokker. Vann og avløp fra byggeår.

Overstående opplysninger er iht. vedlagt tilstandsrapport fra Myhre Consulting.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) loft: 25m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 87m².

Bruksareal per etasje: Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m².
Bruksareal (BRA) loft: 25m².
Bruksareal (BRA) totalt: 87m².

I tillegg vedfølger:
Anneks: ca. 16 m².
Vedskjul: ca. 1 m²

Inngår i p-romsareal: 1. etasje: Bad, stue, kjøkken og hall m/trapp og soverom.
Loft: Stue og soverom.
Anneks: Stue/soverom

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 346 944,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.


Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Nei

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
- Nei

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,
fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Nei

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Nei

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Nei

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Nei

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
- Begge (faglært og ufaglært)
Hvis ja, vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene?
- Nei
Nærmere beskrivelse:
- Bygget anneks 2002 , ikke innlagt vann.

8. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Nei

9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte?
- Nei

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Nei

11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Når man setter på infrarød elektrisk badstu, og om varmekabler / vaskemaskin / oppvaskmaskin / eller noe står på i utekontakt ( ex lading bil) kan sikring nr 9 slå ut. Om badstu brukes skrur jeg ned ex. varmekabler.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- Nei

13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Nei

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Når jeg bygde i 2000 var det vanlig å fylle elvesand i krypkjeller, det skulle drenere godt ifølge entrepenør.
Det ble laget to hull i bakkant grunnmur, og sanden skulle drenere godt. Det viste seg sanden holt på fukt,
og jeg tok ut meste av sanden for flere år siden.
Monterte rør fra to hullene, og leder vann ut i avløp.

15. Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjer i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
- Nei

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Nei

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
- Nei

18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?
- Nei

19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner?
- Nei

20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Nei

21. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen?
- Nei

22. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
- Nei

23. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent?
- Nei

24. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen?
- Nei

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
- Nei

26. Vet du om sameiet/boretslaget/laget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
- Nei

27. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak for eiendommen som kan øke husleien/festeavgiften/ fellesutgiftene/fellesgjelden?
- Nei

28. Er det installert el-billader på eiendommen?
- Nei
Hvis nei, vet du om det er problematisk å installere el-billader på eiendommen?
- Nei

29. Består boligen av flere selvstendige boenheter?
- Nei

30. Har eiendommen utleiedel?
- Nei

31. Vet du om det finnes det oljetank på eiendommen?
- Nei

32. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller om den ligger i et fareområde?
- Nei

33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Nei

34. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis?
- Nei

35. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
- Nei

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om. Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Har vært bare en eier siden 2000

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Liten del av annekset ligger på hytteforeningen sin eiendom.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.