Bildegalleri
3 godkjente boligtomter selges samlet med vei, vann og kloakk frem til tomtegrensen. Tomta er på til sammen ca. 3.141 k
Nøsteveien 107, 3402 Lier- Totalpris
- 10 163 900 kr
- Omkostninger
- 263 900 kr
Pris på lån: fra 43 451 kr/mnd
Eff.rente 5,87 %. 6 930 000 o/25 år. Kostnad: 6 105 300 kr. Totalt 13 035 300 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Tomtene ligger meget flott til i Nøsteveien 107, sentralt men samtidig litt utenfor sentrum. Gode solforhold på eiendommen. Det er kun ca. 1000 meter til Lier idrettsanlegg, St. Hallvard, Høvik Skole og Lierhallen.
Boligtomtene vil være på ca. 759, 771 og 1112 kvm. I tillegg er det a. 499 kvm felles adkomstvei.
Beliggenhet
Eiendommen blir etablert i meget barnevennlig omgivelser. Det er i tillegg meget gode solforhold på eiendommen. Det er kun 1000 meter til Lier idrettsanlegg hvor også St. Hallvard Videregående, Høvik Skole og Lierhallen ligger.
Høvik skolekrets er både en anerkjent og ettertraktet skolekrets. Nærområdet har også et aktivt hestemiljø med Drammen ridesenter kun noen 100 meter unna.
Eiendommen ligger sentralt i Lier og det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, Lier Stadion, tennisbaner, innendørs badeanlegg, beach- volleyballbane, Reistad Arena (Innendørs håndballbane), matbutikker, bibliotek, lege, postkontor, tannleger, apotek, offentlig kommunikasjon til Oslo, etc. Nærområdet har også et aktivt hestemiljø med Drammen ridesenter kun ca. 700 meter unna.
Det er kort vei opp til Årkvisla, som kan være utgangspunkt for mange fine turer i Lier- og Drammensmarka sommer og vinter.
Flotte badevann og meget fint skiterreng.
Bussholdeplass rett ved boligen med forbindelse til Asker, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss inn til Oslo, hvor rutetilbudet er godt. Lett adkomst til E-18. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen. Ca. 15 minutters kjøring til Asker. Ca. 35 minutters kjøring til Oslo.
Eiendommen ligger meget bra til i et attraktivt område og for de som ikke er kjent, så bør områdets suksessfaktorer oppleves.
Viken Fylkeskommune planlegger å anlegge gang- og sykkevei langs Nøsteveien, tidsramme for dette er ikke kjent.
Tomt
3 godkjente boligtomter under fradeling på Nøsteveien107. Tomtene selges med vei, vann og kloakk til tomtegrensen. Tomtene blir ca. kvm 759, 771 og 1112 kvm samt ca. 499 kvm til felles adkomst. Til sammen 3.141 kvm.
Eiendommen ligger meget populært område i barnevennlig omgivelser. Det er i tillegg meget gode solforhold på eiendommen.
Det er kort vei til barnehager og det er kun ca. 1000 meter til barne- og ungdomsskole, videregående skole, Lier Stadion, tennisbaner, innendørs badeanlegg, beach- volleyballbane, Reistad Arena (Innendørs håndballbane). Høvik skolekrets er både en anerkjent og ettertraktet skolekrets.
Det er bussholdeplass ikke mange meterne fra tomtene.
Det er heller ikke langt til Lierbyen sentrum med matbutikker, bibliotek, lege, postkontor, tannleger, apotek, offentlig kommunikasjon til Asker/Oslo/Drammen eller bort til Lier stasjon.
Nærområdet har også et aktivt hestemiljø med Drammen ridesenter kun noen 100 meter unna.
Privat avstikker fra Nøsteveien som brukes av selger samt disse 3 tomtene.
Bebyggelse
Foreligger godkjent fradeling til 3 boligtomter er godkjent dispensasjon vetaksnr. 529/21. Før overtagelse må det foreligge egne gnr. og bnr. på tomtene og fellesareal.
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplankravet i kommuneplanen for fradeling av tre boligeiendommer på eiendommen gnr.39 bnr.70 på følgende vilkår:
1. Felles atkomstvei skal opparbeides i samsvar med krav for felles avkjørsel (FA) i kommunens veinorm.
2. Felles atkomstvei må fradeles og etableres som et realsameie.
3. Framtidig bebyggelse skal være i samsvar med kommuneplanens bestemmelser i kapittel 3 (§§3-1 3-8)
4. Gjeldende grenseverdier for støy skal være oppfylt, jfr. Kommuneplanen § 7-1.
5. Det må foreligge avkjøringstillatelse fra veimyndigheten (Viken Fylkeskommune).
6. Eiendommene skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett.
7. Det kan oppføres en boenhet pr. eiendom, totalt tre nye boenheter for hele boligområdet.
8. Det skal være en vegetasjonsskjerm med tett vegetasjon mot dyrka mark i nord.
9. Det skal opparbeides gang- og sykkelvei fra boligområdet og fram til Nøsteveien 91 i samsvar med krav fra Viken fylkeskommune. Denne skal være ferdig før det blir gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for første bolig. Denne blir bekostet av selger.
Hele vedtaket legger vedlagt i salgsoppgaven
Kapittel 3 Grad av utnyttelse
§ 3-1 Utnyttelsesgrad på boligeiendommer (PBL § 11-9 nr. 5)
Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer er 25 % - BYA (prosent bebygd areal). Bestemmelsen gjelder foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner hvor utnyttelsesgraden er regulert med lavere % - BYA eller på annen måte enn med % - BYA.
Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 m2 pr. plass, jf. § 3-3. I områder hvor eldre reguleringsplaner har bindende husplassering, kan denne fravikes så framt dette er nødvendig for å kunne utnytte eiendommen i samsvar med utnyttelsesgraden fastsatt i første ledd.
§ 3-2 Byggehøyder på boligeiendommer (PBL § 11-9 nr. 5)
På boligeiendommer skal gesimshøyden for bolighus ikke overstige 8,0 meter og mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter. Begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bestemmelsen i første ledd gjelder foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner hvor høyden kun er regulert med etasjeantall. For planer hvor høyden både er regulert med etasjeantall og gesims-/mønehøyde, skal etasjebestemmelsen ikke legges til grunn for
høydefastsettelsen
Maksimale byggehøyder bestemmes i slike tilfeller kun av de fastsatte gesims- og mønehøydene i regulerings-/bebyggelsesplanen.
Ved oppføring av pulttak kan øverste gesims være opptil maksimal mønehøyde for området, under forutsetning av at laveste gesims ikke overstiger maksimal gesimshøyde for området.
Bestemmelsen gjelder foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner som ikke har egne høydebestemmelser for pulttak.
Vedr. parkering:
§ 3-3 Parkeringskrav for boliger (PBL § 11-9 nr. 5)
Det skal avsettes og opparbeides parkeringsplasser for bil på egen eiendom i samsvar med ovennevnte paragraf. Parkeringsplassene kan opparbeides på en annen eiendom hvis varig rettighet til dette sikres ved tinglyst erklæring. Hele Planbestemmelser godkjent av Lier kommunestyre 16/06-2019 ligger vedlagt salgsoppgaven.
Krav til parkeringsplasser for bil
Enebolig med BRA over 70 Min. 3
Enebolig med BRA under 70Min. 2
Sekundærleilighet til enebolig (under 70 m2 BRA) Boenhet Min. 1
Småhus boenhet under 70 m2 BRA Boenhet Min1
Foreligger hensynssone i hht. pågående reguleringsplan. Denne reguleringen er ikke fastsatt og iflg selger og fylkeskommunen har dette ingen innvirkning på å bebygge tomtene utenom ovennevnte krav.
Den største tomten på 1112 kvm grenser mot Nøsteveien. Viken Fylkeskommune planlegger en fremtidig gang-/sykkelvei som kan komme på deler av denne tomten. Antar ca. 300 kvm må derfor regnes som fremtidig areal for dette. Det vil ikke bli anledning til å bebygge denne delen av tomten. Pr. i dag er det ikke båndlagt noe arealer til gang/sykkelsti slik at man ved å søke byggetillatelse i dag ville kunne regne utnyttelsesgrad på 1112 kvm. Men om det frem til tomtene blir solgt og prosessen er i gang kommer båndlegging av ca. 300 kvm. Iflg selger er reguleringsbredde på 6 meter. Eventuell avkortning mht. til å beregne bygd areal blir kjøpers ansvar og risiko og er ikke tilstand for reklamasjon.
Adkomst
Enkel adkomst fra Nøsteveien Det vil bli felles vei inn til tomtene som blir et sameie delt på 4 beboere sammen med gang- og sykkelstien.
Offentlig kommunikasjon
Buss forbindelse ikke langt fra boligen. Går buss både mot Drammen, Lier og videre til Asker/Oslo
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Overtakelse
Etter avtale med selger
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Da tomtene ikke er satt i marka må man beregne noe arealavvik og dette gir ikke adgang til å reklamere.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Tillatelse til deling datert 02/01-2023 med situasjonskart datert 20/12-2022
Grunnkart
Reguleringsplan
Tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel datert 11/08-2021
Godkjent dispensasjon datert 30/06-2021
Nabovarsel
Tillatelsen til deling av omdisponering av dyrka mark til gang og sykkelvei etter jordloven §§9 og 12 datert 10/09-2020
Tinglyst servitutt datert 23/05-1960, 01/09-1956, 29/06-1956
Opplysningskjema selger
Diverse
Tomtene selgers med vei, vann og kloakk frem til tomtegrensen i Nøsteveien 107.
Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen.
Kjøper oppfordres til å undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.
Det vil bli foretatt fradeling og eventuelle grensejusteringer i forbindelse med oppmåling til egne gnr. og bnr. Tomtens areal pr. i dag ca. arealer og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved oppmåling og fradeling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Eiendommene vil ha egne gnr. og bnr og felles vei vil bli fradelt og etableres som et realsameie. Kostnad til fradeling og oppmåling blir i sin helhet betalt av selger. Dette gjelder også vei, vann og kloakk frem til tomt nr. 3 samt forenklet gang og sykkelsti.
Fremtidig felles vedlikehold av stikkledninger, vei, pumpe vedr. kloakk, gang- og sykkelsti må påregnes med 1/4 del på hver tomteparsell.
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Eiker
Annonseinformasjon
FINN-kode | 276051210 |
---|---|
Sist endret | 13. feb. 2023 15:22 |
Referanse | 1718220145 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.