GRESSVIK TORG

Fleksibel overtakelse

Trenger du mer tid til å selge egen bolig? Vi tilbyr fleksibel overtakelse til deg som kjøper på Gressvik Torg.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

STORVEIEN 81 EIENDOM AS

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 300 Snr. 57 i Fredrikstad kommune

GRESSVIK TORG

Gressvik Torg er en unik kombinasjon av fremtidsrettede boliger og et lokalt service- og handelstilbud i hjertet av Gressvik. Gressvik Torg er stedet for deg som ønsker å leve i et aktivt og hyggelig bydelssentrum, og være en del av det. Prosjektet omfatter totalt 65 helt nye boliger i varierende størrelse. Her finner du en god miks av flotte studioleiligheter med dobbel takhøyde og mesanin, arealeffektive 2-roms, romslige 3- og 4-roms, samt fantastiske toppleiligheter med store takterrasser.

Nærområdet

På nye Gressvik Torg vil du finne alt du trenger i hverdagen - sjarmerende butikker, spesial forretninger, koselige caféer, spisesteder, apotek, legekontor og treningssenter. Med utvidelsen av torget får vi flere butikker og spisesteder, bakeri og helt ny dagligvarebutikk.

Skulle du likevel ha ønske om å oppleve noe annet, tar det bare 5 minutter å gå ned til fergeleiet på Gressvik brygge. Den sjarmerende byferga er helt gratis og tar deg behagelig inn til Fredrikstad sentrum med sitt rike tilbud av kultur, shopping og spisesteder.

Gressvik Torg blir et levende bydelssentrum i byens triveligste nabolag. Den unike kombinasjonen av moderne boliger og et lokalt service- og handelstilbud gir deg gode muligheter til å leve et aktivt og sosialt liv i hjertet av Gressvik.

Prosjektet blir en utvidelse av det eksisterende torget på Gressvik Torg. Det kommer et nytt næringsbygg langs Storveien. Skjermet innenfor ligger to moderne boligbygg, som vi har valgt å kalle Ager og Julius.

Rikelig med fellesareal - grønne fellesområder og felles takterrasse

Om du flytter fra hus til leilighet trenger ikke overgangen å bli så stor som du kanskje frykter. Gressvik Torg har rikelig med fellesarealer du kan benytte deg av som beboer. Her er det gode muligheter til å dyrke egne grønnsaker eller nyte middagen ute.

Bolighagen mellom byggene er løftet opp én etasje over bygulvet for å skape en hyggelig sfære for beboerne. Dette blir et flott uteområde hvor det vil være gode muligheter både for avkobling, aktivitet og sosialt samvær.

Ønsker du å nyte utsikten sammen med gode naboer og venner, er de to felles takterrassene på toppen av bygningene det perfekte stedet. Her finner du både vegetasjon, pergola og drivhus, samt egne soner for sosiale sammen komster og avkobling.

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93,70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10,60 kvm

Oppvarming

Fjernvarme

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 306,- pr. .

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Lovavendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leilighetersom selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova §2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti.

Garanti i henhold til avhendingslova §2-11 / bustadoppføringslova §12 stilles i alle avtaler inngått frem til og med 28.02.2026.

Garanti etter § 12 vil bli stilt straks etter at selger har frafalt forbehold iht. salgsoppgaven. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.