Bildegalleri
Hyttetomt i flotte omgivelser | Kort spasertur til badestrand | Strøm, vann og avløp klargjort
Øysand Kolonihage - Parsell 65, 7224 Melhus- Totalpris
- 384 300 kr
- Omkostninger
- 14 300 kr
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Aksje
Prisantydning
370 000,-
Totalpris inkludert omkostninger
kr 370 000,- (Prisantydning)
Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 384 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Fellesutgifter
10 500,- pr. År
Fellesutgiftene inkluderer: festeavgift, infrastruktur, forsikring av fellesbygg og utstyr og vedlikehold.
Arealer
I følge selger er det regulert for vinkelhytte/vogn på 46 kvm på tomten. Kan også sette opp inntil 6 kvm bod. Strøm, vann og avløp er klargjort frem til hvor hytten/vognen skal stå.
Tomt
240 kvm
Adresse
Øysand Kolonihage - Parsell 65
7224 Melhus
Betegnelse
Gnr. 1 bnr. 8 orgnr. 812667602 Fnr. 2 i Melhus kommune
Type eiendom
Hyttetomt
Tomt
Festet tomt
Tomtebeskrivelse
Flat og fint festet tomt like ved felles parkeringsplass for kolonihagen.
Parkering
Parkeringsbevis til felles parkeringsplass.
Fellesutgifter
10 500,- pr. År
Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier
Kjøper av husvogen må godkjennes av styre i ØKB for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier
Meglers vurdering
Velkommen til idylliske Øysand kolonihageby!
Fin og flat hyttetomt i flotte omgivelser på Øysand. Tomt på ca. 240 kvm med mulighet for å bygge hytte//vogn på ca. 46 kvm og utvendig bod inntil 6 kvm. Strøm, vann og avløp er klargjort på tomten. Bademuligheter ved Øysand camping i umiddelbar nærhet.
Med kun 20 min. kjøretur fra Trondheim kan man benytte eiendommen både etter jobb, i helger & ferier. Dette er en eiendom som passer både yngre & eldre som ønsker å komme seg litt utenfor byen, ha mulighet til å dyrke egne grønnsaker & ellers nyte livet, bade, grille, turer og kose seg i hyggelige omgivelser.
Ta kontakt for å avtale visning!
Beliggenhet
Øysand kolonihageby ligger i Melhus kommune, kun en 20 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Her finner man hyggelig kolonihage hvor man kan nyte livet i rolige omgivelser. Kun en liten spasertur fra husvognen ligger den nesten 2 km. lange badestranden på Øysand. Dette er en langgrunn badestrand perfekt for barnefamilier. Fra kolonihagen er det også kort vei til lakseelva Gaula og turmuligheter til fots.
På campingplassen like ved finnes det en liten nærbutikk, ellers finner man matbutikk ved Klettkrysset, i Buvika og på Melhus. City Syd ligger kun en 10 minutters kjøretur fra Øysand. Gode bussforbindelser fra Trondheim og Orkanger gjør at man kan reise hit ved hjelp av kollektivtransport.
Visning
Etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Adkomst
Fra rundkjøringen på Klett kjører dere på E39 i retning Orkanger. Etter 4,3 km. tar dere av til høyre skiltet "Øysand". Kjør så 245 meter og ta dermed til høyre inn på "Gamle Kongeveg". Følg denne veien i 640 meter, Øysand kolonihageby ligger da på deres venstre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
I følge selger er det regulert for hytte/vogn på 46 kvm på tomten. Kan også sette opp inntil 6 kvm bod. Strøm, vann og avløp er klargjort frem til hvor hytten/vognen skal stå.
Vei, vann og kloakk
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Reguleringsplan
Området er regulert til Fritids- og turistformål i følge kommuneplan 1985. Regulert til campingplass etter reguleringsplan 2008.
Detaljplan av Haggem gård: alle parsellene er regulert til campingformål, og det skal settes opp flyttbare hytter (husvogner).
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Festevilkår, festekontrakt, festeavgift
Bortfester: Kåre Ristad
Fester: Øysand kolonihage AS
Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.
Festeavgift: kr. 3 000,- pr. delparsell for hver parsell som til en hver tid er leid ut. Betales via fellesutgifter.
Festetid: ubegrenset.
Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Formuesverdi
I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.
Adgang til utleie
Aksjeeieren kan overlate bruken av parsellen med påstående husvogn til andre. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.
Vesentlige oppl. om aksjelagets økonomi
Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 177 627,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 265 615,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 423 021,-
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
Oppdragsansvarlig
Berit Dalen Hammer Eiendomsmegler 97 66 63 66 berit.hammer@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus
Økonomisk rådgivning
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
Diverse opplysninger
Salget gjelder parsell 65. Salget gjelder aksje med tilhørende borett i hytte/ fritidseiendom.
Felles vaskeri for vasking av klær for beboere i kolonihagebyen.
Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.
Advokat Jenny Smoland foretar selve eierskifte av parsellen.
Styret i ØKB skal godkjenne kjøper. Spesielle krav i forbindelse med eierskiftet må gis beskjed om til styret.
Renovasjon betales til ReMidt for den enkelte parsell:
Årsgebyr: kr. 1 662,50,-. Fordelt på 2 terminer.
Dyrehold: krever ikke godkjenning av styret iflg. styreleder.
Nyttig informasjon
Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Feiing
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
Avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Tinglysing av skjøte
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
Hovedbøl
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Statsarkivet
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Hvitvasking av penger
I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Heimdal Eiendomsmegling avd. Melhus
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.