Kvitfjell Vest: Ny 4-roms leilighet fra 2022! Flotte finisher. Peis. Badstue. Carport. Ski in/​ut!

Oppdragsnummer

304-22-0141

Eier

Gt eiendomsinvestering as

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 91 Snr. 2 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang Bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, badstue, vaskerom/toalett.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 5082 kvm

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet med enkel ski-inn/-ut til både langrenn og alpint. Ole-heisen ligger få stavtak fra hytta, og denne tar deg enkelt ut i anlegget.

Leiligheten ligger flott til med sydvendt balkong. Her har man fantastisk utsikt gode solforhold man kan nyte etter en lang dag i bakken.

Fra leiligheten er det kort vei til det populære serveringsstedet Lettvint. Her har de god mat, gode drinker samt shuffleboard og dart!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne leiligheten ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, samt kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

I umiddelbar gangavstand finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro.

Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken.

Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager.

På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Bygningen er oppført i bærende konstruksjoner av betong og stål. Betong såle, betong grunnmur.
Yttervegger i bindingsverk og betong, utvendig kledd med liggende panel. Betong etasjeskiller.
Tretak konstruksjon tekket panel

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang Bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, badstue, vaskerom/toalett.

Innhold

Dette er en ubebodd og splitter ny leilighet fra 2021/2022. Leiligheten har god beliggenhet på Kvitfjell vest med ski-inn/ut og gode solforhold!

Leiligheten ligger i en stikkvei til Segelstadseterlia uten sjenerende biltrafikk. Kun noen få meter fra den felles smøreboden er man ved Ole-heisen og Segelstadseterløypa, samtidig som langrennsløype går rett byggene. Leiligheten har en lun og harmonisk atmosfære med panelte himlinger og vegger i en dempet farge og 1-stavs eikeparkett på gulv. I stuen er det gasspeis fra Rais, som gir både god varme og lager god stemning for hyggelige dager i fjellet. Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater og utgang til balkong fra stuen. Leiligheten har en meget god planløsning som gjør at man enkelt kan innrede etter behov. Vedtektsfestet bruksrett til biloppstillingsplass med tilhørende sportsbod i felles carport-anlegg.

Kort fortalt:
- Hjørneleilighet
- Ski inn/ut alpint og langrenn, tur- & sykkelterreng utenfor døren
- Romslig leilighet med høy standard
- Badstu
- Parkeringsplass med Easee elbillader i carport
- Egen bod i carport og tilgang til felles smørebod
- Umiddelbar nærhet til restauranter og uteliv på Kvitfjell Vest, ca. 100 meter til populære Lettvint Cafe & Bar (https://www.kvitfjell.no/lettvint-cafebar)

Velkommen til visning!

Standard

Velkommen til Segelstadseterlia 19 c - en ny og ubebodd 4-roms med praktisk planløsning og moderne finisher. Leiligheten har gjennomgående god standard, badstue, peis, varmekabler i alle rom, bod, parkering i carport med el-billader og tilgang til fellessmørebod. og ski in/out.

Entré/gang:
Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen består av flislagt gulv med gulvvarme og panel på vegg. Entréen er utstyrt med garderobeskap.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Hytta har en åpen stue- og kjøkken løsning med en praktisk utforming. Stuen er lys og luftig med en lekker gasspeis. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede og har og god plass til sofagruppe.

Ved kjøkkenet er det god plass til spisebordløsning, og kjøkkenet består av mørk kjøkkeninnredning, med laminat benkeplate, induksjon platetopp med kullfilter vifte i platetopp, integrert komfyr, nedfelt kum, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert Waterguard på kjøkkenet.

Soverom
Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og andre diverse møbler. De to andre soverommene er av mindre størrelse med plass til enkeltseng.

Vaskerom, bad og badstue
Leiligheten har et praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og plassbygget garderobe. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Vegg-i-vegg ligger leilighetens bad bestående av tre-vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Bade er utstyrt med med vegghengt wc, servant med skuffer under, dusjhjørne med innad slående dør. Det er badstue i tilknytting til badet.

Bod
Bod i carport samt tilgang til felles smørebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom. Det er mulighet for å fjernstyre varmen samt natt/dag senking

Parkering / Garasje

Leiligehten disponerer en plass i carport med elbillader.

Det er vedtektsfestet midlertidig bruksrett til p-plass i carport og utendørs i 30 år. Ellers opparbeides det til ti felles biloppstillingsplasser på sameiets grunn.

Ellers opparbeides det til ti felles biloppstillingsplasser på sameiets grunn.

Beskrivelse av tomt

Festet fellestomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2019/527017-2/200
Festekontrakt - vilkår
09.05.2019 21:00
gjelder fra dato: 01.01.2019
TOMTEVERDI: NOK 150.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 7.000

Pengeheftelser i festerett
2019/527017-2/200
Festekontrakt - vilkår
09.05.2019 21:00
gjelder fra dato: 01.01.2019
TOMTEVERDI: NOK 150.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 7.000
Gjelder feste

2021/1141881-1/200
Pantedokument
15.09.2021 21:00
BELØP: NOK 80.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/335208-1/200
Pantedokument
25.03.2022 21:00
BELØP: NOK 153.500.000
Panthaver:DNB EIENDOM AS
Org.nr: 910968955
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Ta kontakt med megler for tilsending av disse.

Vei / Vann / Avløp

Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 1.03.22. Ferdigattest blir utstedt når øvrige arbeider i tillatelsen er ferdigstilt (Bygg 1 og 2).

Verdi ved skattefastsetting

Da leiligheten er ferdigstilt i 2022 er det ikke mulig å beregne formuesverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. reguleringsplan med PlanID 0520200504, sist oppdatert 16.03.21.

Ringebu kommune, gnr. 104, bnr. 90, 91 og 92. Eiendommen skal sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel.

Det er felles renovasjonsanlegg for Kvitfjell Vest like i nærheten. Segelstadsetertunet Byggetrinn 2 i dette prosjektet er i gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styreleder opplyser at registermeldingen for sameiet ble signert 1.september, men at det på grunn av kø i Enhetsregisteret i Brønnøysund er sameie ikke er registrert ennå. Styreleder opplyser også at sameiet på denne bakgrunn ikke får ført over forsikringen på bygningene fra utbygger til sameie, eller kommet videre med andre saker som påvirker felleskostnadene. Det er derefor vanskelig å gi et eksakt beløp på hva fellekostnadene vil utgjøre, men styrelder opplyser et estimat på kr 1510,-. Videre opplyser styreleder at den eneste kjente kostnaden er internett på kr. 399,- per mnd for fiber 1000/1000 mbit/s som vil bli fakturert hver enkelt seksjon via sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 510,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, strøm på fellesanlegg, revisor/økonomiføring, styrehonorar, drift/vedlikehold, utgifter til snø/vedlikehold, samt internett (399,- per mnd for fiber 1000/1000 mbit/s som vil bli fakturert hver enkelt seksjon via sameiet.) Det påpekes at dette er et estimat, se mer under punktet om sameie. Styreleder opplyser at han tar forbehold om endringer av estimerte felleskostnader da dette er basert på erfaringstall.

Eiendomsskatt:
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille. Årsprognosen for 2021 var på kroner 3 448,00. Da bygget ble ferdigstilt i 2022 kan dette belpet endre seg.

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift, festeavgift på fellesarealer i velforeningen og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. Kostnader til Segelstadseterlia Vel er på ca. Kr 3.000,- pr. år kommer i tillegg til felleskostnadene.

Serviceavgift til privat vei ca. Kr 3.000,- pr. år kommer i tillegg til felleskostnadene.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 750, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.


Festeavgift:
Festeavgift er på ca. Kr 3.000,- pr. år og kommer i tillegg til felleskostnadene.
Beløpet betales gjennom årsavgiften til Kvitfjell Vest Velforening.
Beløpet indeksreguleres årlig etter konsumprisindeksen og festeavtalen er evigvarende.

Kommunale gebyrer, vannmåler og eiendomsskatt er pr. i dag ikke lagt inn da dette er en helt ny leilighet. Kommunale gebyrer for dette bygget løper fra 1.4.2022, og vil være slik for 2022 pr. boenhet:

Renovasjon: kr 1596,25
Feiing/tilsyn for 1 pipe/løp: kr 392
Abonnementsgebyr for vann: kr 5114
Abonnementsgebyr for avløp: kr 5379
Leie av vannmåler: kr 733
Forbruk vann, pr. m3: 25,96
Forbruk avløp, pr. m3: 39,10

Totalt: kr. 13 279,31,-.

Det er utlevert vannmåler for montering på eiendommen. Det har pr. i dag ikke kommet tilbakemelding fra rørlegger om nummer på vannmåler og dato for montering. Av den grunn er ikke vannmåler lagt inn i systemet. Forbruksgebyr for vann og avløp er dermed ikke fakturert for eiendommen pr. i dag. Vannmåler avregnes pr. 31.12. hvert år, og det faktureres forskuddsvis a konto gjennom året.
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 3 000,-
Festeavgiften blir indeksregulert 1. januar - årlig.
Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntill 3 års forfalt festeavgift, jf. festekontraktens punkt 6.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at utearealet til leiligheten ikke er seksjonert som tilleggsdel til enheten og regnes derfor som fellesareal. Det påpekes at enheten ble solgt til dagens selger med tilhørende uteareal.

Vi har ikke fått tilbakemelding fra Sparebank1 Østlandet om bekreftelse på sletting av pant. Vi tar derfor forbehold om at dette blir slettet av banken.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsboligformål. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ihht til avhl § 2-11 må selger stille garanti ved salg av en fritidseiendom som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Selger har stilt denne garantien vi Dnb.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk, kr. 808,-
Panterett med urådighet - Statens Kartverk kr. 585,-
Provisjon 2% ved oppnådd salgssum 5 000 000, kr. 100 000,-
Tilrettelegging kr 14 900,-
Markedspakke 17 500,-
Innhenting av opplysninger fra kommunen: 5 300,-
Oppgjørskostnad: 5 950,-
Totalt kr. 145 043,00

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger