BJORLI - Koselig hytte i naturskjønne og skjerma omgivelser nær Bjorli

Kort om eiendommen

Velkommen til Romsdalsvegen 5620.

Her finner du denne koselige hytta i naturskjønne omgivelser ca 3-4 km vest for Bjorli i Lesja kommune. Den ligger frittliggende til mellom E136 og elva Rauma. Nærområdet består av en rasteplass 100 m lengre sydøst, ellers frittliggende fritidsboliger/landbrukseiendommer. På Bjorli finner du bla. Alpintanlegg og betydelig med oppkjørte langrennsløyper og fint turterreng sommer som vinter.
Eiendommen holder en enkel hyttestandard og det er ikke innlagt vann, avløp ellerstrøm. Det er montert solsellepanel og komfyr og kjøleskap er gassdrevet. Hytta er normalt vedlikeholdt gjennom årene.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må kontakte megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Enkel eldre frittliggende fritidsbolig fra ca 1965 beliggende ca 3-4 km vest for Bjorli i Lesja kommune. Den ligger frittliggende til mellom E136 og elva Rauma. Nærområdet består av en rasteplass 100 m lengre sydøst, ellers frittliggende fritidsboliger /landbruskeiendommer. På Bjorli er det skitrekk og betydelig med oppkjørte langrennsløyper og fint turterreng sommer/vinter.

Innhold

Hytta har følgende innhold:

H.etg.:
2, soverom, kjøkken, stue
U.etg.:
Krypkjeller

I tillegg er der bod på 12 kvm.

Diverse

Det er gassalarm i hytta. Omformer som gir mulighet for lading av mobil, radio. Også en lampe med ledlys via omformeren.

Beskrivelse av tomt

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang, antagelig kun drenerende masser e.l. Bygningen har grunnmur i betongstein og betong og betongpilarer, vanskelig å vurdere pga manglende inspeksjonsmulighet under hytta. I stor grad ei planert naturtomt. Iflg selger er det gode drenerende masser rundt hytta.

Byggemåte / Konstruksjon

Enkel eldre fritidsbolig fra 1965, deler antagelig tilbygd i ettertid.
Hytta har hovedetg + kryploft + krypkjeller.
Fritidsbolig - Byggeår: 1965

UTVENDIG

Det er på tak eldre papptekking, ukjent alder, besiktiget fra stige ved takfot. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er avsluttet ved terreng, det mangler renner på utbygg mot nordvest. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning, og noen områder med stående. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, besiktiget fra ei lita luke ved overbygd inngangsparti.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra ca 2012. Bygningen har hovedytterdør i tre. Treterrasse på terreng + overbygd inngangsparti på ca 26 kvm totalt, rekkverk i tre rundt inngangsparti. I tillegg ei treterrasse mot vest på ca 6 kvm.

INNVENDIG

Hovedetg har furubord på gulv, panelte veggflater som er delvis malt Ene soverom har vinyl på gulv. De er her satt inn et dusjkabinett basert på påfyllingstanker etc. Trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og eldre vedovn, murt åpen peis i stue. Nyere sotluke, vinyl under.. Innvendig er det ei finèrdører samt enkelt forheng.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning består av to enkle benker, en eldre benk med malte fronter og terrassebord som benkeplate, den andre benken er en nyere benk med eikefronter og parkett som benkeplate. Det er opp på denne montert en gasskoketopp med 4 gassbluss + et kjøleskap som går på gass, utvendig gasskolbe. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er ingen form for ventilering i hytta utover åpningsvindu. Det er på utsiden av vegg laget til et skap for gassflasker, som er tilknyttet koketopp og kjøleskap på kjøkken, under 11 kg gasskolber. Det er ikke påvist røykvarslere/brannslukningsutstyr, utover et lite brannslukningsapparat av eldre dato.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang, antagelug kun drenerende masser e.l. Bygningen har grunnmur i betongstein og betong og betongpilarer, vanskelig å vurdere pga manglende inspeksjonsmulighet under hytta. I stor grad ei planert naturtomt.

Bod
Enkel bodbygg i enkle trekonstruksjoner med pappshingel på tak.

Oppvarming

Vedovn er av dato og er rentbrennende. Den var ny i 2012 samtidig som ny feieluke ble satt inn.
Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Murt åpen peis i stue.

Adkomst

Det er ikke vanlig bilvei frem til hytta men en enkel traktorveg/gangsti på ca 100 fra ei lite avkjøringslomme på E136.
Det brøytes fram til hytta ved bestilling gjennom Hyttetjenester (app). Dette iflg opplysning ifrå selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide
på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Egenerklæring selger
- Situasjonskart
- Festekontrakt
- Reguleringsføresegner