SALG AV KONTRAKTSPOSISJON - Nytt leilighetskompleks med umiddelbar tilgang til alpinanlegget - 1 p-plass - Balkong

Oppdragsnummer

129-22-0185

Eier

Stian Jødahl
Miriam Tesfaghiorghis

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 1372 i Trysil kommune

Etasje

3

Areal

Primærrom: 46,50 kvm

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / kvm

Trysil Alpine Lodge

Trysil Alpine Lodge - Leilighet 304.
- Salg av kontraktsposisjon.
- 1 sov/1 bad
- Balkong
- 1garasjeplass
- Utleieplikt
- Overtakelse av leiligheten finner sted 05.12.2022.

Dette er en flott og moderne fritidsleilighet som ligger i byggets tredje etasje.

Trysil Alpine Lodge er særstilt med sin unike plassering med umiddelbar tilgang til alpinanlegget, samtidig som lodgen ligger tett ved aktiviteter og servicetilbud i Trysil. Se www.trysilalpinelodge.com for mer informasjon

I Trysil har det alltid vært en rik tradisjon for samhandling, engasjement og lidenskap. Dette gjør at stemningen her er av en helt unik karakter. Trysil har i dag Norges største alpinanlegg og har blitt en yndet destinasjon for aktive mennesker fra hele Europa. Nå bygges et av landets mest ambisiøse prosjekter her. Trysil Alpine Lodge - et nytt leilighetskompleks med fjellets beste beliggenhet. Trysil Alpine Lodge skal oppleves som hyggelig, ukomplisert og komfortabelt - et perfekt sted for aktivitet og avslapning, med naturen rett utenfor stuevinduet.

Trysil Alpine Lodge er noe helt nytt i den norske fjellheimen. I samarbeid med det anerkjente arkitektkontoret 359 Design i Denver, Colorado, har TALAS Holding utformet det vi mener er et helstøpte lodge-konsept, inspirert av de store skistedene i Aspen, Beaver Creek og Chamonix.

Trysil Alpine Lodge er særstilt med sin unike plassering i Trysilfjellet med umiddelbar tilgang til alpinanlegget, samtidig som lodgen ligger tett ved de fleste aktiviteter og servicetilbud i og rundt Trysil - året rundt.

Innvendig vil store vinduer fra gulv til tak slippe lyset og naturen inn. Effekten vil være gripende med dagslyset som flommer inn på høylys dag, og stemningen som mørket fører med seg. Leilighetene er arkitekttegnet og det er lagt stort fokus på løsninger som gir funksjonell komfort og trivsel. Majoriteten av leilighetene får et komplett kjøkken og en stue med god plass til å ta imot gjester. I tillegg har noen leiligheter et svært praktisk connection room hvor mange av disse har egen inngang. Praktisk om man deler oppholdet med en annen familie, et vennepar, eller om man har store barn som setter pris på en privat sone for litt egentid.

www.trysilalpinelodge.com

Beskrivelse av nærområdet/ fasiliteter

Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Området har et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til ski inn /ut, akebakke, langrennsløyper med mer. Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Vinteraktiviteter:
Norges største alpinsenter har 31 heiser og 71 km nedfarter som binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og halvparten på fjellet. Med største fallhøyde på 685 meter ligger alt til rette for skiferien, med nedfarter og aktiviteter for alle. Barn har 3 egne barneområder med heiser, bakker og aktiviteter. På 1100 moh ligger skianleggets høyeste skikjøring. Her er også starten på noen av de virkelig gode nedfartene i Trysilfjellet for viderekomne. Trysilfjellet har 2 terrengparker for de som trives best med rails og hopp. Sesongen i Trysilfjellet starter tidlig og varer til mai. Snøproduksjon dekker hele 27 km nedfarter, og sikrer gode forhold tidlig i sesongen. Det er kveldskjøring i 6 flombelyste bakker i høysesongen. Trysilfjellet har snøgaranti fra 15. november til 1. mai. Skibussen i Trysil knytter destinasjonen sammen, og er gratis for alle med skipass.

Sommeraktiviteter:
Sommeren i Trysil er meget populær med alle sine flotte naturområder. Her er det godt tilrettelagte for turer for deg som ønsker fjellets fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysil blitt et stisyklingsmekka hvor det er tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet.

Det er også en kort kjøretur til populær 18-hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det moltemyrer og fine områder for bærsanking. På andre siden av Trysilfjellet ligger Turistsenteret som byr på restauranter, pub, afterski, minibank, sports- /mat- og klesbutikk, i tillegg til skiutleie. Herfra går det busser opp til Fageråsen.

Ny flyplass:
Kun 40 minutter fra Trysilfjellet beliggende rett ved svenskegrensen står nå en helt ny internasjonal flyplass klar, Scandinavian Mountains Airport (SCR). Bedre tilgjengelighet styrker Trysils posisjon som et attraktivt reisemål. I desember 2019 landet de første skigjestene her. Interessen er stor for den nye unike flyplassen og allerede fra start ble det lansert flyruter fra tre land. SAS har lansert tre ruter til Trysil-flyplassen: De flyr fra London, København og Aalborg. Det svenske, danske og britiske markedet tar seg nå til Trysil på en enda enklere og raskere måte.

Salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar selgers (kjøper 1) rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt, samt allerede bestilte tilvalg.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til selger (kjøper 1).

Merverdi til selger kr. 607 500,- og utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten.

Transportgebyr kr. 15 000,-.

10% av kjøpesummen, transportgebyr samt merverdi innbetales rett etter inngått avtale. Resten av kjøpesummen iht. opprinnelig kjøpekontrakt + omkostninger i forbindelse med overtagelse av boligen (jfr. kjøpekontrakten).

Det er stilt § 12 garanti for opprinnelig kjøpesum (kr. 3 182 500,-). Det vil ikke bli stilt ny garanti for merverdien.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 46,50 kvm


3. etasje:
Bruksareal: 46,5m².

TIlvalg

Selger (kjøper 1) har gjort følgende tilvalg på hytta:
- Elektro: kr 101 303,-
- Interiør (maling, dører, panel): kr 16 250,- (oversikt ligger vedlagt salgsoppgaven)
- Skifer i entré: kr 9 432,-
- Kjøkkeninnredning: kr 8 313,- ( tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven)
Sum tilvalg: kr 135 299,-.

For nærmere detaljer om tilvalg som er gjort se dokumenter vedlagt salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Med leiligheten medfølger det en 1 parkeringsplass i parkeringskjeller.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Leiligheten selges fri for panteheftelser med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon, jfr. eierseksjonslovens § 31. I tillegg har bortfester panterett i eiendommen med første prioritets pant tilsvarende 3 års festeavgift. Årlig festeavgift er iht tinglyst festekontrakt kr 210 600. Festeavgiften betales forskuddsvis per 15.03 hvert år og reguleres iht endringer i konsumprisindeksen (KPI), første gang per 01.01.2020, basert på endringen i KPI fra desember 2018 til desember 2019. Festetid er 40 år regnet fra 01.01.2017 med rett til forlengelse i nye 40 år. Ta kontakt med megler for ytterligere bestemmelser om festeforholdet. Selger forbeholder seg retten til å etablere nødvendige heftelser og erklæringer for gjennomføring av prosjektet, som ved overtakelse vil gjelde sameiet i fellesskap. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Felleskostnader/ Faste løpende kostnader

Felleskostnader: kr. 1 628,- pr mnd.

I tillegg til drifts- og renholdsavtale er det budsjettert månedlige felleskostnader for de enkelte leilighetene. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 35.- per m2 per mnd. første driftsår, hvor det er lagt til grunn at andel av festeavgift, forsikring på bygget, strøm i fellesarealer, renovasjon, drift og vedlikehold av kjeller/ heiser, årskontroll brannalarmanlegg, sprinkleranlegg og brannslanger, vakt/sikkerhet, revisor og styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester og renhold m.v. er inkludert. Endelig budjett fastsettes på sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Utbygger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet. Se prisliste for felleskostnader.

Faste løpende kostnader:
Utover det som er nevnt under salgsoppgavens punkt om drift- og renholdsavtale, felleskostnader og offentlige/kommunale avgifter/ eiendomsskatt, innboforsikring, abonnementskostnader til fiber med tv-signal (Telenor), samt kostnader knyttet til oppvarming/varmt tappevann (fjernvarme) og strøm til egen leilighet etter måler. Det er på dette stadiet ikke mulig å si noe om kostnadene ved oppvarming da det ikke er mottatt energiberegninger eller vilkår for leveranse fra fjernvarme- leverandør. Oppvarming og varmt tappevann for egen bruksenhet innbetales a konto månedlig sammen med de øvrige felleskostnader. Leiligheter oppdelt med connection room vil ha 2 abonnement hos Telenor, stiplulert til kr. 299 per mnd per abonnement. Se gjeldende prisliste for mer informasjon.

Offentlig/ kommunale avgifter

Kommunale vann- og kloakkavgifter vil i utgangspunktet faktureres direkte til sameieren. Per. 2019 er avgiftene inkl mva som følger:
Vann etter målt forbruk med kr. 38.75 per m3.
Kloakk etter målt forbruk med kr. 26.25 per m3.
Årlig abonnementsgebyr for vann kr. 2 280,- og for kloakk kr. 3 310-,. Totalt kr. 5 590,-.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Trysil kommune og eiendomsskatteseddel opprettes for hver eiendom og sendes eier av nytt skatteobjekt. Takstgrunnlaget regnes ut etter antall kvadratmeter bruksareal, standard på bygning og beliggenhet i kommunen. Av grunnlaget regnes det en eiendomsskatt på 1 (for 2019).

Oppgjør

Betalingsforpliktelser i henhold til transportavtalen:

1) Beløp kr. 318 250,- (tilsvarende kjøper 1 sin 10% forskuddsbetaling) innbetales til meglers (Privatmegleren Ullevål) klientkonto til kontraktsmøte. Denne innbetalingen skal være fri egenkapital. Beløpet vil således bli utbetalt til selger så snart gyldig forskuddsgaranti foreligger etter Bustadoppføringslova.

2) Merverdi til selger (kjøper 1) kr. 607 500,- som utgjør prisantydningen for kjøp av denne avtalen/kontraktposisjonen (innbetales til Privatmegleren ihht transportavtalen). Merverdien innbetales samtidig som resterende kjøpesum i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

Betalingsforpliktelser i henhold til originalkontrakten.

Merverdien samt resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse av leiligheten.

Selger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12, ihht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Kjøper 2 sin plikt til å betale merverdien til kjøper1 iht. transportavtalen, bortfaller dersom utbygger ikke ferdigstiller.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Utleie/ utleieplikt

Leiligheten har utleieplikt.

Hensikten med utleie er å opprettholde liv og en god atmosfære i og rundt lodgen. Når du som gjest reiser på ferie til Trysil, er det gjerne med en forventning om å komme til et levende miljø med lys i vinduene og mennesker rundt deg. I Trysil Alpine Lodge ønsker vi at gjestene skal føle seg som en del av et fellesskap, og at leilighetene derfor skal være i jevnlig bruk, også utenom de typiske høysesongene.

For hele Trysilfjell Turistsenter, herunder også Trysil Alpine Lodge, er det vedtatt regulerings - og festebestemmelser om plikt til utleie deler av året, dette gjeldende for 75 % av leilighetene. For disse enhetene er det inngått privatrettslige avtaler for å sikre utleieplikt og at sameiets standard opprettholdes. Utleieplikten gjelder i vintersesongen fra 1. november til 1. mai, og den omfatter alle dager i de aktuelle ukene - syv dager - fra mandag til søndag. I denne perioden er 14 av ukene utleiepliktige, og du har 12 uker til rådighet for eget opphold. Viser det seg å være ledig kapasitet i de utleiepliktige ukene du som eier har valgt deg ut, kan du i god tid i forkant melde fra i bookingen ditt ønske om ekstra bruk av leiligheten.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtakelse

Forhåndsbefaring: 31.10.2022 kl. 13.30 - 15.25.
Befaring og overtakelse av leiligheten finner sted 05.12.2022 kl. 13.30 - 15.25.

Solgt ihht Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt prospektet.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/ næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før overskjøting, stilles det garanti etter buofl. § 47.

Forsikring

Utbygger forplikter seg til å holde bygningen forsikret frem til overtagelse. Fra og med overtagelse vil bygningsmassen bli forsikret via fellespolise gjennom sameiet. Hver enkelt kjøper må etablere egen innboforsikring.

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses- og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og utgjør 1,375 % av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 41 350,-. Utlegg kr. 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 0,- samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt