Elsters gate 15C og D

Velkommen til Elsters gate 15C og D. To boliger under oppføring av høy kvalitet.
Boligene har en gjennomgående høy standard med tidsriktige tilvalg og en moderne gjennomførelse.
Boligene har instalert Smart Hus med en rekke tekniske løsninger som er med på å gi en mer behagelig hverdag for hele familien.

Smart hus
Kardia er din komplette smarthusleverandør, og leverer produkter sammensatt av komponenter fra ledende
leverandører fra hele verden.

Smarthus er et begrep som samler automatiserte og intelligente funksjoner som er med på å bidra til bedre
komfort og helse, lavere energiforbruk, et høyere sikkerhetsnivå og til syvende og sist et enklere liv.

Smart Hus inneholder:
-Varmestyring. Temperaturen kan justeres via telefonen. Temperaturen justerer seg etter dine rutiner og behov ved enkle instillinger. Det er både miljøvennlig og økonomisk.
-Luftkvalitet. Måler luftkvaliteten med sensorer i hjemmet ditt og viser deg nivået på luftkvaliteten slik at du alltid er
oppdatert på om du bør iverksette tiltak.
-Adgangkontroll. Med digital dørlås lever du i et nøkkelfritt hjem. Betjen låsen med pin-kode, brikker og med appen.
-Lysstyring. Lyssensoren beregner innendørs lysnivå, slik at lysene i huset automatisk kan dimmes til et behagelig nivå. Når du går på jobb, eller legger deg, vil Smart-appen automatisk slå av lysene i boligen.

Kjøkken
Boligen blir levert med et stilrent og moderne kjøkken fra Drømme kjøkkenet. Kjøkkenet blir romslig, utformet i L-fasong med induksjonstopp, servant, ventilator og oppvaskmaskin. På motstående vegg blir det høyskap med integrert kjøl/fryseskap og komfyr plassert i en anvenlig høyde som gjør bruken lettere. Det blir installert Water Guard og komfyrvakt for en tryggere hverdag.

Kjøkkenet har slette fronter i en tidsriktig grønngrå farge, hvit laminat skrog med grønngrå framkant.
Laminat benkeplate i en lys farge, ventilator fra Siemens i børstet stål. Integrerte hvitevarer fra Siemens.
Gulv: Lys hvitpigmentert 3-stavs parkett
Tak: Gips
Vegger: Gips
Farge vegger: Washed Linen

Se vedlagte bilder og produktark for nærmere beskrivelser.

Bad
Boligen blir levert med to fullverdige bad, praktisk innredet i hver sin etasje.
Bad i 1. etasje består av vegghengt klosett, dusjhjørne og servant med underskap og speil.
Bad i 2. etasje vestår av vegghengt klosett, dusjhjørne og servant med underskap og speil.

Badene har en stilren og moderne utforming med krom detaljer på blandebatteri, dusj og håndtaker.
Servanten leveres med hvitt underskap med slette fronter og skuffer for lagringsplass. Over servanten er det et speil med integrerte LED lys for det perfekte speilbildet. Gips i tak med downlights. Varmekalber på gulv.

Gulv: Fliser (60x60)
Tak: Gips med downlights
Vegger: Fliser (30x60)
Farge fliser: Lys grå

Stue
Romslig stue og lys stue med lys hvitpigmentert 3-stavs parkett på gulv, gips i tak-og vegg.
Det er en åpen stue/kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse, samtidig som kjøkkenet sin form gir et naturlig skille mellom sonenene. Det blir også montert en lekker peis med sort stålrør som fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og stue.
Direkte utgang til koselig og solrik uteplass med gressplen og mulighet for platting.

Gulv: Lys hvitpigmentert 3-stavs parkett
Tak: Gips
Vegger: Gips
Farge: Washed Linen

Soverom
Boligen består av 4 romslige soverom med parkett på gulv og gips på vegg. To av soverommene har en takhøyde på inntil hele 3,5 meter med skrå himling (slik som huset/taket utvendig). Dette gir en luftig og god romfølelse som tilrettelegger for en god natt søvn. De to andre soverommene har flat himling og en god takhøyde på 2.4 meter.

Soverommene er tilknyttet en romslig gang og det er installert et eget bad i 2. etasje. Soverommene kan innredes som TV-stue, garderobe eller hva en måtte ønske, dersom det ikke er behov for alle soverommene.

Gulv: Lys hvitpigmentert 3-stavs parkett
Tak: Gips
Vegger: Gips
Farge: Washed Linen

Entré
Entré med flislsagt gulv og gulvvarme. Det blir montert et teknisk skap fra Kardia som inneholder varmtvannstank, balansert ventilasjonssystem, sikringsskap og Smart Hus sentral.

Opplegg for vaskemaskin og tørtetrommel blir plassert tilknyttet entré. Dette gir en romsligere følelse på badene, samt en praktisk plassering av vaskemaskinen tilknyttet gang. Da kan de minste kaste skittentøyet rett i maskinen når de kommer inn fra ute lek. Det er mulighet til å gjøre et tilvalg på skyvedørsgarderobe som vil skjule opplegget.

Gulv: Fliser
Tak: Gips
Vegger: Gips
Farge vegger: Washed Linen
Farge fliser: Lys grå

Diverse
Innvendige trapper av høy kvalitet i furu med åpne trinn for en luftig følelse.
Farge håndløper: Hvit.
Farge trinn: Hvitmalt furu.

Boligen blir levert med listefritt i tak. Det er montert slette gulvlister. Boligen males og sparkles i moderne og tidsriktige farger. Dette gjennomføres etter tiltaksklasse K2. Se vedlagt skriv om malingskvalitet.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere 2 moderne boliger i et etablert og rolig boligstrøk i nærheten av Drammen sentrum. Kort avstand til barnehage, skoler og til skog- og friarealer med turmuligheter. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, bla togstasjon.

Prosjektet består av 2 halvparter av vertikalt delte tomannsboliger. Boligene har en gjennomgående god standard og vil også få tilgang til garasje.

Høydepunkter:
-Planlagt ferdigstillelse Q2 2023
-Kjøkken levert av Drømmekjøkken m integrerte Siemens hvitevarer
-Hver av boligene leveres med 2 fullverdige flislagte bad
-Parkett på alle gulv og gips i tak- og vegg. Peis i stue
-Tilhørende garasje m bod
-Solrike uteområder m hage
-Mulighet for grønt lån fra bank!
-Smart hus løsning
-Lave omkostninger (dok.avgift av tomteverdi)

Oppvarming

Boligen leveres med følgende varmekilder:
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
-Gulvvarme på begge bad og entré.
-Peis i stue.

For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen leveres uten panelovner og dette må monteres på eget initiativ og kostnad om ønskelig etter overtagelse.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter B. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Grønne lån
Flere banker tilbyr "grønne lån". Dette tilbys ved kjøp av energi -og miljøvennlige boliger. Grønne boliglån gir ofte bedre vilkår og renter. Kravet hos banken er ofte energimerke A eller B. Denne boligen har fått energikaraktert B og stiller således innenfor kravene for grønne lån.

Konferer megler eller din bank for å undersøke muligheten for et grønt lån.

Parkering

Parkering i egen garasje pr. enhet.

Snr. 3 disponerer nord-side av garasje, samt tilhørende bod i bakkant.
Snr. 4 disponerer sør-side av garasje, samt tilhørende bod i bakkant og loft i garasje.

Garasjen er oppført i år 2016. Denne selges med seksjonene men inngår ikke i garantier i hht. bustadoppføringsloven.

Vilkår for salg av garasje
Garasjen selges "as is" og selges i hht. avhendingsloven §3-9. Garasjen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt garasjen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke garasjen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget garasjen før bindende avtale ble inngått.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Diverse

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ansvarlig megler

Ida Schjølberg