GOTAASALLÉEN - Delikat 3-roms | Fjernvarme | Takhøyde opptil 2.6meter | 2 bad | 18kvm vestvendt terrasse | Mulighet p-pl

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Øyvind Thorberg Simonsen

Selger/Utbygger

Gotaasalleen bolig as

Betegnelse

Gnr. 135 Bnr. 177 i Ullensaker kommune

Byggeår

2022

Velkommen til Gotaasalléen og leilighet A005

Stor og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med flott vestvendt uteplass på bakkeplan på ca. 18 kvm. Leiligheten byr på god romfølelse med god takhøyde og gjennomgående god standard.
Leiligheten har en super planløsning og består av entré, to soverom, to bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Entréen har god plass til garderobeskap og leilighetens ett av to bad har inngang fra entréen. Videre inn i leiligheten kommer du til en stor, lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har fine lysforhold med hjørnevindu og utgang til stor vestvendt terrasse. Hovedsoverommet ligger godt adskilt fra stue- og kjøkkendelen med en mellomgang og bad. Det er avsatt plass til garderobeskap i mellomgangen. Hovedsoverommets bad er tilknyttet fra mellomgangen. Soverom nr. 2 er plassert i leilighetens andre ende med inngang fra stuen. Dette soverommet egner seg også godt som kontor og har utsikt mot terrassen.

Leiligheten får en gjennomført god standard og kvalitet med blant annet:
- God takhøyde i leiligheten i oppholdsrommene, ca. 2.6meter
- Generøse vindusflater
- Delikat mørk kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Sigdal med tilhørende mørk benkeplate
- Integrerte hvitevarer medfølger
- Lyse vegger i hele leiligheten med mørke innvendige dører
- Listfri overgang mellom tak og vegg
- Lys enstavs eikeparkett med mattlakkert overflate i alle rom bortsett fra badet som leveres med fliser
- Vannbåren gulvavarme i flere rom, bortsett fra bad som leveres med elektrisk gulvvarme
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
- Lekkert og lyst flislagt bad med 60X60cm fliser på vegg og gulv
- Mørk grå baderomsinnredning med skuff og heldekkende vask samt downlights i taket
- Speil over vask leveres med backlight belysning

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget. Sportsbod som medfølger leiligheten befinner seg i garasjeanlegget. Her vil du også finne et verksted hvor du kan skru på sykkelen og smøre ski.

I boligprosjektet Gotaasalléen er bokvaliteten godt ivaretatt gjennom fokus på gode planløsninger, tidsriktig standard, rause balkonger og god utsikt.

Beliggenheten til prosjektet er meget sentral i Jessheim sentrum med gangavstand til Jessheim Storsenter med over 150 butikker og spisesteder, flere helsetjenester, vinmonopol og dagligvareforretning.

Besøk prosjektets hjemmeside og les mer om se de flotte leilighetene boligprosjektet: https://www.gotaasalleen.no/

På et høydedrag i sentrum av Jessheim

På en av byens mest attraktive tomter, rett sør for Herredshuset og Storgata, er Hagehuset nå ferdigstilt. De aller første beboere har flyttet inn i dette flottet bygget. Beliggenheten er sentral med flott arkitektur, hvor leilighetene er utformet med hensyn til en høy bokvalitet.

Gotaasalléen ligger på et høydedrag i sentrum av Jessheim, og kan derfor by på strålende solforhold og en vidstrakt utsikt mot sørvest. Her kan du finne roen på din egen uteplass etter en lang dag - eller ved begynnelsen på en ny.

Bokvaliteten er særlig ivaretatt gjennom fokus på gode leilighetsplaner, rause private uteplasser, samt utnyttelsen av tomtens fine beliggenhet og utsikt.
Det er lagt stor vekt på den gode følelsen av komfort og tidsriktig standard i leilighetene.

Variert tilbud i sentrum av Jessheim

Gotaasalléen er stedet for deg som ønsker å leve et liv i sentrum, og være en del av det.

Jessheim har både urbane og landlige kvaliteter. Det gir byen trygge oppvekstsvilkår, samtidig som det er et veldig hyggelig sted å bo.

Storgata er bare et steinkast unna, med alt du trenger - sjarmerende butikker, koselige caféer, varierte spisesteder, alle storsenterets forretninger og kulturhuset med sitt rike kulturtilbud.

Takket være sin raske vekst kan Jessheim by på et rikt utvalg av aktiviteter og arrangementer. Uansett om du er gammel eller ung, rask eller rolig, skjer det ofte noe spennende i byen. Et bredt utvalg innenfor både kultur, shopping, friluftsliv og idrett.

Kun 40 minutter med toget til Oslo eller 10 minutter med bilen til Gardermoen. Mulighetene er mange, og det er akkurat derfor så mange velger å flytte til Jessheim!

Oppvarming

Prosjektet leveres med fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken/stue og på soverom, i de leiligheter som har mer enn ett soverom. Dvs. at det ikke leveres vannbåren gulvvarme på hovedsoverommet, men på øvrige soverom. Bad leveres med elektriske varmekabler.

Parkering / Garasje

Kr. 300.000,- pr. garasjeplass. Kontakt megler vedrørende muligheten for kjøp av garasjeplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse foreligger. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kjørevei/fortau og kontor for Gotaasalléen 3C, 5 og 7, Jessheim sentrum.
Revidert 27.06.2019. Reguleringsplanen er ikke endelig stadfestet. Iht. byplan (kommunedelplan) vedtatt 16.06.14 er området avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg. Nabotomten er solgt og er under regulering. Det vil her mest sannsynlig komme et boligprosjekt.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 995,- pr. Mnd.

Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 31,- pr. m2 BRA. Dette inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, m.m. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Forbruk av varmt tappevann og gulvvarme avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. De er stipulert til ca. kr 12,- pr. m2. Strøm betales iht. eget forbruk. TV/Internett kommer også i tillegg til felleskostnadene.

Vann/avløpskostnader/renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Det henvises til prisliste samt budsjett som viser ett stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for første driftsår.

30 % av felleskostnadene fordeles med like store beløp på hver seksjon, mens øvrige 70 % av kostnadene fordeles på hver seksjon etter sameiebrøken.

Driftskostnad for parkeringsplass er stipulert til kr 250,- pr. mnd. første driftsår og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold, e.l.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Stipulert overtakelse

Overtagelse etter avtale.

Planlagt overtagelse

Leiligheten er innflyttingsklar

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til avhendingsloven §2-11 i samsvar med bustadoppføringsloven § 12 i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 37.500, - inkl. mva.
Bonus ved oppnådd salg. I tillegg betaler selger kr 3.750,- inkl. mva. i tilrettelegging samt kr 5.000, - inkl. mva. i oppgjørshonorar. Utlegg dekkes av oppdragsgiver fortløpende.