LJØRDALEN - Koselig hytte omgitt av flotte skogområder

OM HYTTEN
Koselig hytte er omgitt av flotte skogsområder i Kvernåa hytteområde, Ljørdalen. Gode jakt og fiske områder. Fine langrennsløper i umiddelbar nærhet.
I Ljørdalen finner du Fulufjellets alpinsenter, samt muligheter for å kjøre snøscooter.

Ta kontakt med selger for komplett tilstandsrapport.

Fritidsbolig oppført i gode og kjente konstruksjoner, men med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunkt.
Hytten er utført i bindingsverk med saltak.
Inngang via overbygget inngangsparti.
Standard på overflater og inventar er normal etter alder.
Vann fra borebrønn, felles vannverk for området.

UTVENDIG
Taksteinsprofilert lakkert stålplate til taktekking. Takrenner og nedløp i sort plast. Heldekkende Pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av metall.
Isolerte bindingsverkvegger, med liggende panel utvendig. Platekledning innvendig.
Takkonstruksjon typisk for byggeår med W takstoler. Kaldloft med tilgang fra gavl på sørvegg. To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. To-lags isolerglass med utvendige
sprosser. Nyeste vinduer på sørvegg er fra 2021.
Ytterdører med glassfelt. Overbygget, stor veranda ved inngangsparti. Rekkverk.
Boblebad/massasjebad Encore SE (laget til nordiske forhold, lavt strømforbruk).
Opparbeidet parkering rett foran hytten.

INNVENDIG
Overflater i normal tilstand etter alder. Overflatene er tilpasset sitt bruk og har normal brukslitasje. Tidstypiske design og fargevalg. Overflatebehandlet. Elektrisk gulvvarme på flislagte overflater.
Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget etter byggeårets krav til isolasjon.
Oppvarming med ved og elektrisitet. Rentbrennende vedovn i stue. Varmekabler på flislagte
gulv. Panelovner på andre rom.
Krypkjeller noe ventilering i grunnmur.
Tidstypiske innerdører av tre.

VÅTROM
Bad bygget med tidstypiske løsninger og materialvalg. Flere vitale installasjoner og
overflater har oppnådd forventet levetid.
Påkostninger må påregnes, men tidspunkt for utbedringer vil avhenge av bruk.
Overflater i normal tilstand etter alder.
Tidstypisk innredning med normal bruksslitasje. Ingen fuktighet påvist.

KJØKKENN
Tidstypisk kjøkken i god tilstand etter alder. Innredning med profilerte dører, fliser mellom over og underskap. Komfyr med keramisk topp. Kjøle og fryseskap. Stålkum med ett-greps kran. Standard kjøkkenventilator med lys.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Mekanisk ventilasjon fra kjøkken, ellers naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank plassert i skap på stue.
Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert på bod. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Delvis lukket fordelingsanlegg med 10 kurser. Standard belysning.

TOMTEFORHOLD
Bygget på lokale morenemasser.
Naturtomt med varierende fallforhold rundt hytta. Drenerende morenemasser rundt
bygningen.
Området rundt hytten er preget av furuskog og mose.


VEI, VANN og AVLØP
Privat vei med direkte adgang til offentlig vei.
Privat vann. Eget vannverk for området med vann fra borebrønner.
Avløp fra toalett går på tett tank 3 m3. Tømmes ved behov. Gråvann går til drenering i terreng.

Det mangler noe rekkverk.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det mangler ventilasjon på flere rom i hytten.
Bad må utbedres.