Bildegalleri
Fjellstølen/ Hengsen - Hyttetomt med unik beliggenhet i fjelleldorado. Godkjent rammetillatelse og strøm i området.
Flævassvegen 468, 3570 Ål- Totalpris
- 1 751 370 kr
- Omkostninger
- 51 370 kr
- Formuesverdi
- 520 000 kr
Pris på lån: fra 7 250 kr/mnd
Eff.rente 6,07 %. 1 020 000 o/20 år. Kostnad: 720 000 kr. Totalt 1 740 000 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
129-22-0288
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 72 Bnr. 21 i Ål kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 2998 kvm
Beliggenhet
Unik tomt på hele 2998 kvm, med fantastisk plassering ved foten av Reineskarvet, midt mellom Ål og Hemsedal. Et svært attraktivt høyfjellsterreng på 1100 moh. som i hovedsak består av stølsbebyggelse og enkelte hytter. Her har man vid panoramautsikt til blant annet Hesthovda, Hengsvatnet, Reineskarvet, Lauvdalsbrea og Blåbergji. Gode solforhold. Det er lenge mellom hver gang slike eiendommer kommer for salg.
I området er turmulighetene svært rikholdige, både sommer og vinter. Sommerstid finnes flere turstier som fører deg blant annet til Lauvdalsbrea, Hesthovda, Blåbergji eller Kråkhamar. Fjellturene kan starte rett utenfor eiendommen eller man kan reise lenger innover fjellet. En sykkeltur innover Lauvdalen, etterfulgt av en tur på Lauvdalsbrea eller Reineskarvet anbefales. Generelt sett godt utvalg av sykkelveier.
Vinterstid kan Ål skilte med et topp langrennsløypenett. Langrennsløypa passerer like bortenfor eiendommen, i retning Hengsen. Brede og fine løyper, samt egen nettside hvor man kan holde seg oppdatert på hvilke løyper som er nypreparerte. For Bergsjøområdet så er det normalt sett ca. 93 km langrennsløyper. Men disse løypene er også koblet på Votndalsåsen/ Liatoppen, Opheim/Torpo/Skaraåsen, Hol og Øvre- Ål, så mulighetene er mange med totalt ca. 400 km med langrennsløyper. I tillegg er det store muligheter for fjellskiløyping, toppturer/randonee og ikke minst kiting både sommer og vinter. Mulighet for fisking i flere fjellvann ved innløsning av fiskekort.
Skituren inn til kafeen på Reine innunder Reineskarvet er et populært turmål, her kan du få servert vaffel, kaffe og mineralvann.
Kort vei til døgnåpen nærbutikk på Samhald i Leveld.
For nærmere informasjon om Ål og området gå inn på: www.aal.kommune.no, www.visital.no eller www.al53.no.
Innhold
Regulering:
Tomten er omfattet av kommuneplan med planID 2006021, Arealdelen av kommuneplan for ÅL 2010-2022. Regulert til fritidsformål. Kommunen opplyser også at eiendommen ligger innenfor sone som er angitt med særlig hensyn(LNF 2 Spredt fritidsbustad A Snaufjell og sårbart terreng).
Ifølge kommundelplanen kan tomten bebygges med inntil 186 kvm BYA. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 kvm. Annekset kan ikke være større enn 30 kvm. Uthus kan være på inntil 50 kvm. Det er krav om to parkeringsplasser pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidshus og anneks skal være maks 3 meter. Mønehøyden kan være inntil 5.0 meter.
Rammetillatelse:
Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av en fritidseiendom på tomten. Inntegnet hytte er på ca.103 kvm BYA(+parkering på 36 kvm). Rammetillatelsen er godkjent på følgende vilkår: 1.Det må søkes om igangsettingsløyve før byggearbeidet kan starta. 2. Anleggs- og hyttegjerde skal være sauesikre/Strømgjerde er ikke tillatt. 3. Løyvet fell vekk dersom arbeidet ikkje er sett i gang innen 3 år.
Komplett tillatelse med situasjonsplan og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.
Viktig info om strøm:
Det er nylig besluttet å gå videre med etablering av strømtilkobling i området. Avtalen ble signert av 14 hytte/stølseiere i området som ønsker tilslutning. Statsforvalter, fylkeskommune og kommune har fire ukers svarfrist for prosjektet. Videre prosjektering er igangsatt, men fremdrift avhenger av blant annet tele og frost i bakken(det kan bli forskyvninger på tidsestimat på grunn av dette). Tomten vil tilkobles ny nettstasjon på Fjellstølen og bli forsynt med 3 faset 400 Volt. Bebyggelsen kan installeres med et standard overbelastningsvern på 40 ampere.
Eier av tomten har signert tilslutningsavtale for denne eiendommen og kostnad for tilknytning vil beløpe seg til inntil totalt kr. 150.000,-. Hallingdal Kraftnett kan ikke kreve mer anleggsbidrag en medgått og det samlede anleggsbidraget justeres ved ferdigstillelse. Det faktureres 60 % av anleggsbidraget ved oppstart og resterende ved spenningsetting. Nåværende eier dekker 60 % av anleggsbidraget som vil bli fakturert ved oppstart. Kjøper av tomten dekker selv de resterende 40 % som påløper ved spenningsfastsettning av anlegget. Det tas forbehold om endring i leveransen og gebyrer fra Hallingdal Kraftnett AS.
Parkering / Garasje
Sommerstid: Vei helt frem til døren og mulighet for å etablere biloppstillingsplasser på egen tomt.
Vinterstid: Parkering ved Nyset/Randan. Ca. 2,3 km på ski (i delvis preparert langrennsløype) fra hytta. Mulighet for å rekvirere snøskutertansport fra Nyset.
Adkomst
Følg RV7 til avkjøring ved Hallingmøbler. Følg deretter veien videre forbi Votndalen og avkjøring til Flævassvegen og skilt mot Hemsedal. Videre gjennom betalingsbom og innover fjellet. Adressen er søkbar på de fleste kartgrunnlag/gps. Se også kartskisse på nettannonsen for nærmere informasjon.
Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt som i hovedsak er naturtomt. Det er etablert en enkel vei og det er fylt noe masser som egner seg godt opparbeidelse av tomten. På markedsføringstidspunket ligger det 4 bettongelementer på tomten. Disse medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtagelse/ når snøen smelter 2023.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
- 2015/58519-1/200 Registrering av grunn, tinglyst 21.01.2015
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3043 Gnr:72 Bnr:16
Jordskiftesak: 0630-2014-0024 Hengsbu
- 2016/414495-1/200 Jordskifte, tinglyst 10.05.2016
Sak: 0630-2015-0030 Hengsbu
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Vedtaket gjelder fastsettelse av vegrett for gnr. 72/21 over Fjellstølen sameige (gnr. 59/3, gnr. 72/1 og gnr. 72/3). Den aktuelle vegstrekningen er om lag 130 meter.
- 2015/58519-2/200 Jordskifte, tinglyst 21.01.2015
Jordskiftesak: 0630-2014-0024 Hengsbu
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Vedtaket gjelder fastsettelse av eiendomsgrenser. Parter: eier av gnr. 59/3, 72/1, 72/3, 72/16 og 72/21.
Vei / Vann / Avløp
Privat vei med avgiftsbom. Kostnader for passering/årskort påløper til den enhver gjeldene sats. Eiendommen har tinglyst rett til å benytte innkjøringsvei fra Flævassvegen og til tomt.
Privat vann og avløp må etableres.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting kr 520 000,- pr 31.12.2020
Reguleringsforhold
Tomten er omfattet av kommuneplan med planID 2006021, Arealdelen av kommuneplan for ÅL 2010-2022. Regulert til fritidsformål. Kommunen opplyser også at eiendommen ligger innenfor sone som er angitt med særlig hensyn(LNF 2 Spredt fritidsbustad A Snaufjell og sårbart terreng).
Det er ikke opplyst fra kommunen at det foreligger andre planer i arbeid i nærområdet.
Kommunedelplanens arealdel er under revidering. Førstegangs behandling av planforslag for kommunedelplan 2022-2035 er planlagt høsten 2022. Se også Ål kommune sine nettsider for nærmere informasjon om dette (link: https://www.aal.kommune.no/meny/planar-og-regulering/kommuneplanen/ ).
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter:
Ål kommune opplyser at det ikke faktureres kommunale avgifter for ubebygd tomt. Kostnader vil påløpe når bygning er ferdigstilt.
Med dagens sats vil renovasjonsavgift utgjøre 2.109,- pr år.
Eiendomsskatt vil variere med hensyn til bygning og vedtatt sats. Benytt kalkulator for utregning på kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.
Veiavgift: Årskort i veien Snogsrud -Flævatn: kr. 1.000,- for 1 bil/ kr. 1500,- for 2 biler. Det er også mulighet for å betale pr passering.
Det må påregnes kostnader for veivedlikehold av veistubb fra Flævassvegen og frem til tomt. Faste løpende kostnader vil variere over tid etter blant annet justering fra ål kommune og evt. vedtak i vegstyret.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag er provisjonsbasert og utgjør 3,0 % av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 38.550,-. Visninger og overtagelse kr. 3.500,-. pr. stk. Utlegg kr. 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tillegg til vederlag og utlegg. Alle beløp er opplyst ink.mva.
Vedlegg til salgsoppgaven
- E-takst/meglers verdivurdering
- Egenerklæringsskjema selger
- Kommunale opplysninger
- Budskjema
- Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Ullevål
Annonseinformasjon
FINN-kode | 274697332 |
---|---|
Sist endret | 04. juli 2023 04:43 |
Referanse | 129220288 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.