SOFIENBERG 2-ROMS OPPUSSINGSOBJEKT - Lys hjørneleilighet med sydvendt balkong. Flislagt bad med gulvvarme fra år 2000. F

Generelt

Hjørneleilighet med godt oppussingspotensiale. Leiligheten er beliggende i 4. etasje i veldrevet borettslag. Sydvendt balkong som vender til Solhauggata. Leiligheten har en fin og arealeffektiv planløsning. Bad er rehabilitert i regi av borettslaget. Forøvrig har leiligheten en eldre standard og oppussing/modernisering synes nødvendig.

Entré:
Linoleumsfliser på gulv og tapet på vegger. Malt himling. Plassbygd garderobeskap. Nyere entrédør. Dørcalling.

Bad/wc:
Oppgradert bad fra ca 2000 med fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Malt himling. Servant med ettgreps blandebatteri. Overskap med speil. Dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Vaskmaskin medfølger.

Soverom:
Teppe på gulv og tynnpanel på vegger. Malt himling. Garderobeskap. Romslig og godt soverom.

Kjøkken:
Vinyl på gulv og tapet på vegger. Malt himling. Spiseplass ved vindu. Velholdt innredning med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Fliser over benk. Ventilator over kokesonen. Kjøl- og fryseskap medfølger.

Stue:
Linoleum på gulv og tapet på vegger. Malt himling. Romslig stue med plass for både sofagruppe og spisebord. Utgang til sydvendt balkong.

Beliggenhet

Leiligheten er meget sentralt beliggende like ved Ola Narr og Carl Berner. Grønn bakgård som er parkmessig opparbeidet med sittegrupper og bord. En liten oase midt i byen. Området er veletablert og populært og ligger i bydel 2 Grünerløkka. Det er kort gangavstand til Tøyen, Grünerløkka og Torshov med alle typer servicetilbud og fasiliteter. I nærområdet finner man i tillegg et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som bl.a. butikker, kafeer og restauranter, postkontor, bank, apotek, treningssenter, m.m. Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenbadet/-parken, Botanisk hage, samt Munch Museet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Meget god offentlig kommunikasjon i området med bl.a. trikk, buss og T-bane.

Boligen disponerer:

- 1 loftsbod.
- 1 Kjellerbod
- Felles sportsbod.
- Fellesvaskeri.

Annet:

- Brl. består av 306 leiligheter fordelt på 1 bygning.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.
- Brl. har avtale om vaktmestertjeneste.
- Brl. har avtale om vakthold med G4S Security Services AS.
- Get er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Brl. har avtale om fellesmåling av strøm med Istad kraft AS.
- Fellesvaskeriet er i Trondheimsveien 87 og 103.
- Brl. har avtale med ekstern leverandør om renhold av oppganger.

Borettslagets lån:

Borettslaget har et lån, fordelt slik ihht. brev fra forretningsfører, datert 14.03.2011:

Lån i Husbanken:
Restsaldo: kr. 31.119.702,-
Restsaldo andel: kr. 107.952,-* tilhører leil. i sin helhet.
Rente, fast i 10 år f.o.m. (01.12.2007): 4,9%.
Rest løpetid: 16 år 3 mnd.
Terminer p.a.: 2

Rehabilitering og større vedlikehold:

Meget veldrevet og innbydende borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk.

Borettslaget har foretatt flere rehabiliteringsarbeider. Rehabiliteringen bla. omfattet utskifting av vinduene og balkongdører, innsetting av nye entredører, oppgradering av det elektriske anlegget med nye stigeledninger og automatsikringer, oppgradering av kabel-tv anlegget, en omfattende rehabilitering av badene og soil/avløpsrør, samt omlegging av takene. Montering av nytt dør-calling anlegg.

Budgivning:

Les Forbrukerinformasjon og budgivning og Hvordan virker forkjøpsretten? som er vedlagt salgsoppgaven før budskjema innleveres til megler. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud avgitt til telefonsvarer/mobiltelefonsvarer eller e-mail godtas ikke.

Finansiering:

Kontakt gjerne OBOS Lån og Spar, tlf. 22 86 55 99 / 22 86 56 00
laan-spar@obos.no

Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet. Det er derfor lave kjøpsomkostninger.

Garantiordning:

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldene regler for området.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene.

Uteplass/fellesarealer

Balkongen er orientert mot syd med gode solforhold. Parkmessig opparbeidet fellesarealer med gressplener, prydbusker, trær, bed, sittegrupper, asfalterte internveier, m.m.

Adkomst

God adkomst fra Solhauggata via asfalterte interveier til felles oppgang. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Se forøvrig kartskisse for nærmere beskrivelse.

Øvrige opplysninger

Kjøl- og fryseskap, samt vaskemaskin medfølger. Energiattest er ikke mottatt fra selger.