Pen og lys 3-roms med utgang til balkong med nydelig utsikt | Peis | 2 sov | Badstue | Garasje | Ski inn/​Ski ut

Oppdragsnummer

129-22-0266

Eier

Hamarbil AS

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 852 Snr. 13 og Gnr. 33 Bnr. 852 Snr. 87 i Trysil kommune

Etasje

1

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 7643 kvm

Forretningsfører

Trysil Økonomisenter As

Beliggenhet

Velkommen til Trysil Høyfjellsgrend.

Flott fritidsleilighet fra 2006 i fine omgivelser på Fageråsen. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og består av entré, åpen stue/ kjøkkenløsning med hyggelig peis, bad og to soverom. Den åpne løsning gir et sosialt allrom, med fin forlengelse til en overbygget balkong hvor solen kan nytes med utsikt mot Trysilfjellet!

Dette er en leilighet for deg som ønsker en fritidsleilighet med topp beliggenhet og med mindre vedlikehold enn en hytte. Tilbring tid med familie og venner i rolige omgivelser på fjellet, og med skibakken rett utenfor døra! Her kan man enkelt parkere bilen i garasjen og forflytte seg opp til leiligheten. Det er ingen utleieplikt.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Denne leiligheten er et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Fra leiligheten er det ski inn/ut, akebakke, langrennsløyper med mer.

Området har direkte tilgang til alpinanlegget, som ligger i gangavstand fra leiligheten, og direkte adkomst langrennsløypene innover i fjellheimen. Fageråsen er et eldorado for friluftsentusiaster året rundt. Området er naturskjønt med flere fjellvann, samt gode fiske- og jaktmuligheter sommerstid. Fageråsen har nærhet til Radisson Blu Mountain Resort & Residences, hvor du blant annet finner restaurant, spa og svømmebasseng. Terrenget er lagt til rette for turer til fots, med sykkel, rullestol og barnevogn. Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Vinteraktiviteter:
Trysilfjellet har store fortrinn med sin variasjon i skianlegget og er kjent for å være snøsikkert. Dette gjør at skisesongen normalt varer fra november til mai. Trysil er Norges største skidestinasjon med 69 skibakker og 32 heiser, tre barneområder og flere Snow Parks. I alt 81 kilometer preparerte nedfarter som strekker seg rundt hele fjellet. Her er det mulig å prøve seg på både skogkjøring og benytte pudderplanker i flere områder i anlegget. I tillegg har anlegget et av Norges beste skiparker som hyppig besøkes av profesjonelle utøvere. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien! I tillegg er det flere akebakker i nærheten.

Snow parks og fun ride:
På Trysil Turistsenter finnes det flere parker. Snow Park Red & Black har mange hopp, rails og bokser samt Trysils største hopp, Night´n. Snow Park Blue er Trysils mest populære park. Her finner du lettere hopp, rails og bokser. Snow Park Green ligger i barneområdet Eventyr og har lette hopp og bokser. På Trysil Høyfjellssenter ligger Fun Ride med hopp, kuler og velodromsvinger. Fun Ride er en morsom utfordring for alle, fra mindre barn til erfarne skikjørere. Den blå parken ligger ved siden av. I skiområdet finnes det også skicrossbane og parallellslalåmbane.

Sommeraktiviteter:
Sommeren i Trysil er meget populært med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagte familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysil blitt et stisyklingsmekka. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet. Ta med familie eller venner på en aktiv dag fylt med spennende utfordringer i klatreparken "Høyt og lavt". Klatreparken ligger sentralt ved Turistsenteret. Parken har 8 baner i forskjellige vanskelighetsgrader, med totalt 89 elementer og 11 zip lines. Her finnes det noe for enhver smak! På sørsiden finner man også den populære 18-hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det moltemyrer og fine områder for bærsanking i området. Med alle disse muligheten nærmest utenfor døra skal det ikke stå på muligheter for fritidsaktiviteter for hverken liten eller stor. På andre siden av Trysilfjellet ligger Turistsenteret som byr på restauranter, pub, afterski, sports- /mat- og klesbutikk, i tillegg til skiutleie. Herfra går det fellesbusser opp til Fageråsen.

For mer informasjon om sommer og vinteraktiviteter i Trysil se: https://www.skistar.com/no/vare-skisteder/trysil/vinter-i-trysil/

Byggemåte

Utvendig:
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2005.
Malt ytterdør i tett utførelse som er klassifisert B30/35dB. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2005.
Terrasse med konstruksjoner av støpt betong, gulv med fliser, samtrekkverk og håndlist av treverk.

Informasjon om takstmannens bemerkninger om avvik er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler alltid at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TG2):

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. Noe større grad av slitasje i parkettgulvene enn øvrige overflater.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/toalettrom
Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/toalettrom
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/toalettrom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/toalettrom
Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Noen fliser har bom (hulrom under).

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
400 volt elektrisk anlegg. Utvendig inntakssikring.
Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter, 2 jordfeilbrytere og automatsikringer for 9 kurser.

Arealer og fordeling pr. etasje

1. etasje
Bruksareal: 46m².
Primærrom: 46m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, badstue og to soverom.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, badstue og to soverom.

I tillegg medfølger det en garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Over -, under- og høyskap. Enkel kum med liten skyllekum og ett greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft.

Baderom:
Badet har vegger med fliser og himling med malte plater. Gulv med fliser. Varmekilde er elektriske varmekabler. Plastsluk. Smøremembran med ukjent/ikke dokumentert utførelse. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og innmurt speil. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Anbefaler ikke ainnadslående dør til bad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot fastmontert tørkeskap og mot vegg med vannfordelingsskap/tekniske installasjoner.

Badstue:
Badstuen har vegger og himling med panel,
samt gulv med fliser. Badstueovn av type
Lagerholm Finnsauna. Badstuedør av glass.
Fast innredning av treverk. Naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater:
Innvendige gulv med parkett og fliser.
Innvendige vegger med malte plater, malt betong og behandlet panel.
Innvendige himlinger med malte plater.

Oppvarming

- Leiligheten har elektriske varmekabler på baderommet, i entèen og i kjøkken/ stue.
- Ett-løps stålpipe fra byggeåret. Vedovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av fliser.

Parkering / Garasje

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det er ingen tinglyste servitutter.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2016.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke funnet likningsverdi ved søk hos Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse etter "Reguleringsbestemmelser for reiselivsområde R1388, Fageråsen Trysil".

Området er regulert til følgende formål:
-Byggeområder, Reiselivsutbygging fritidsboliger (leiligheter)
-Spesialområde, friluftsområde, skiløype/leik/aktivitet
-Spesialområde, privat vei
-Spesialområde, transformator
-Fellesområde, felles lekeområde, lek/aktivitet
-Fellesområde, felles parkeringsplass

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

Trysil Høyfjellsgrend Sameiet består av 86 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjene).

- Her er det ingen uteleieplikt!
- Dyrehold krever styregodkjenning.

Styret i sameiet har den siste tiden jobbet med flere saker som påvirker sameierne. Her er et referat fra siste årsmøte på hva som skjer i sameiet pr. d.d., samt fremtidige planer:

Garasjesameie
Å få etablert et garasjesameie er en forutsetning for å komme videre med arbeidet med å anskaffe et ladeanlegg for elbiler i garasjene våre. Det har blitt jobbet mye med å innhente signaturer fra alle eiere av boenheter i sameiet vårt og arbeidet har vært krevende og tatt mye tid. Styret er nesten i mål, men mangler en signatur som de fremdeles forsøker å få landet. Om de ikke får inn signatur fra alle blir det en litt mer kronglete vei før man formelt får etablert sameiet. Uansett veien videre kan styret forsikre alle om at etablering av garasjesameie har høy prioritet i styret.

Parkering utendørs
Utendørs parkering på området engasjerer mange. Det har blitt sjekket mange ulike alternativ for å forhindre uønskede, men ser dessverre ikke at det pr. nå er mulighet for hverken bort-tauing (krever involvering av politi og betinger "fare for andre" etc) eller bøtelegging (krever et profesjonelt parkeringsselskap og vi har ikke klart å finne noen som er villige til å ta jobben hos oss). I håp om å bedre situasjonen noe har styret derfor besluttet å skilte tydeligere. De har gått til anskaffelse av noen nye P-forbudt skilt som er plassert inne på området.

Pipevifter
Som nevnt på årsmøte som ble holdt, har styret tatt en runde for felles utskifting av defekte/bråkete pipevifter. Responsen har derimot ikke vært særlig stor, så dette resulterte kun i ett bytte.

Skigarder
Skigardene sameiet har ulike steder på tomten er i svært dårlig forfatning. Det vises råttent treverk, som kan skape farlige situasjoner og styret har derfor besluttet å bytte ut alle skigarder på området. Arbeidet med dette har startet opp.

Maling av alle bygg i 2023
Styret er i gang med å hente inn tilbud for å få gjennomført utendørs maling av byggene sommeren 2023. Dette er en svær stor jobb og det er ikke enkelt å få mange til å legge inn tilbud på dette. Men det er lovet å motta 2 (muligens 3) tilbud i løpet av høsten så styret håper en av disse tilbudene ser OK ut slik at maling kan gjennomføres som planlagt neste sommer.

Gelender på veranda
Mange planker på verandaer er dårlig festet/vridde. I tillegg til at det ikke ser særlig pent ut kan det også utgjøre en sikkerhetsrisiko så styret kommer derfor til å be om tilbud på utskifting av dette (sammen med evt utskifting av råttent treverk) og planen er at dette gjennomføres før maling av byggene neste år.

Belysning i utendørs trapper
Sameiet har et par bratte trapper utendørs som ikke har noe lys. Styret har bestilt lyssetting av disse for å gjøre trappene sikrere/bedre å gå i da det er mørkt. I første omgang i trappa i A. I trappa i B ser styret på mulighet for en bedre løsning med gelender/håndløper og vi kommer til å få lys der også da dette er på plass.

Nøkler til brannvesen for de med "Smartlås"
For de som har smartlås på inngangsdøren oppfordres til å lage dere en RFID-brikke som vi kan få lagt i nøkkelboksen brannvesenet har tilgang til. Kontaktinfo kan fåes av styret.

Strømforbruk
Det ble nevnt på årsmøte at det ble gjennomført en service på ventilasjonsanlegg i garasjen i vinter. Dette så ut til å gi god effekt på strømforbruket og den gode trenden vi så i starten ser ut til å vare. Dette er absolutt godt nytt for sameiet med tanke på strømprisene for tiden.

Facebook
Både styret og beboere bruker sameiets Facebook-sider for kommunikasjon. Vi oppfordrer derfor alle å følge med her: https://www.facebook.com/groups/2193293241001126

Ny Eidsiva-avtale
En av sakene dere finner på Facebook-sidene våre er informasjon om vår nye avtale med Eidsiva. Viktigste budskap der er at alle som ønsker TV og/eller bredbånd må SELV bestille dette fra Eidsiva. Ingen bestilling=ingen TV/bredbånd.


En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Hva skjer i sameiet?

Det er økte utgifter på grunn av ventilasjonsanlegget i garasjen, som har hatt behov for oppgradering. Oppgraderingen vil gi endringer på effektivitet og holdbarhet. Dette har kostet sameiet kr. 150 000,-. Det er forventet en reduksjon i strømutgifter etter oppgraderingen.

Sameiet har vedtatt å etablerer 10 elbil-ladere som per dags dato enten er montert eller bestilt i henhold til protokollen.
Det er utført kontroll og vedlikehold av brannalarm-anlegg sommeren 2020.

Styrets forslag til vedlikeholdsplan ble enstemmig vedtatt av sameierne.
- Det byttes takstein fortløpende. Beregnet skifte av tak om noen år, siden taket vi har i dag ikke er tilpasset klimaet på 800 meters høyde.
- Styret innhenter tilbud for beising av bygget til 2023.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 794,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Ytre vedlikehold bygg, felles forsikring bygg, felles strøm, adm. kostnader, vann, vei, renovasjon, grunnpakke kabel-TV og garasjeplass.

Kommunale avgifter Kr. 8 588 pr. år
Trysil kommune fakturerer eiendomsskatt for alle eiendommer med bygninger og tomter samt vann, slamtømming og kloakk der dette blir levert fra kommunen. Det blir fakturert 2 ganger pr år - i mars og i september.

Forsikring i Sparebank 1 (polisenummer 2192077).

Selger opplyser om at strømforbruket er ca. XX kWh pr. år. Dette varierer avhengig av bruk.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 10 708,- pr 31.12.21 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eier har full rettslig råderett. Seksjonen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og utgjør 1,6 % eks mva. av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 42 000,- eks mva. Utlegg kr. 525,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 9 900,- samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger