Bildegalleri
4 Store fritidsboligtomter på idylliske Mosterhamn | Samlet pris: 820.000,- | Enkelt pris: 290.000,-
Marmorvegen, 5440 Mosterhamn- Totalpris
- 856 742 kr
- Omkostninger
- 36 742 kr
Pris på lån: fra 3 675 kr/mnd
Eff.rente 6,72 %. 492 000 o/20 år. Kostnad: 390 000 kr. Totalt 882 000 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eiendom
Marmorvegen
5440 Mosterhamn
Prisantydning
Kr 820 000,-
Standard
Samlet pris for alle 4 tomter: 820.000,- Pris for enkelt tomt: 290.000,-
Tomtene selges helst samlet til prisantydning: 820 000,-.
Ved pris kr. 820 000,-
Omkostninger: 21 842,-
Totaltpris samlet kjøp: 841 842,-
Dersom tomtene selges stykkvis er følgende pris pr tomt:
Tomt 1:
Estimert areal: 944 m²
Pris kr. 290.000,-
Omkostninger: 8.592,-
Totalpris tomt: 298.592,-
Råtomt
Inkludert veirett og mulighet for tilkobling av vann/avløp via Østre Mostervegen.
Tomt 2:
Estimert areal: 797 m²
Pris kr. 290.000,-
Omkostninger: 8.592,-
Totalpris tomt: 298.592,-
Råtomt
Inkludert veirett og mulighet for tilkobling av vann/avløp via Østre Mostervegen.
Tomt 3:
Estimert areal: 652 m²
Pris kr. 290.000,-
Omkostninger: 8.592,-
Totalpris tomt: 298.592,-
Råtomt
Inkludert veirett og mulighet for tilkobling av vann/avløp via Østre Mostervegen.
Tomt 4
Estimert areal: 680 m²
Pris kr. 290.000,-
Omkostninger: 8.592,-
Totalpris tomt: 298.592,-
Råtomt
Inkludert veirett og mulighet for tilkobling av vann/avløp via Østre Mostervegen.
I følge reguleringsplan kan frittliggende fritidsbolig ha maksimal grunnflate på 90 m², maksimal gesimshøyde 3 meter og maksimal mønehøyde 6 meter. Nye hytter må ha en tiltalende utforming, tilpasset terrenget. Takvinkel skal være mellom 27 og 45 grader, ubebygd areal av tomtene skal ha preg av naturtomt.
Innhold
Stipulerte areal
Tomt 1
Estimert areal: 944 m²
Tomt 2
Estimert areal: 797 m²
Tomt 3
Estimert areal: 652 m²
Tomt 4
Estimert areal: 680 m²
Parkering
Jf. kommuneplanen er det ved boligformål krav til parkeringsplasser ved tilgrensende eiendommer. Det er ikke opparbeidet parkeringsplass pr. idag.
Beliggenhet
Drømmer du om å bygge hytte i naturskjønne omgivelser?
Et sted du kan reise til for å nyte ro og fred, samtidig som det er kort veg til sjøen?
En tomt der mulighetene er mange enten en ønsker en liten og miljøvennlig hytte? Eller kanskje drømmer du om en tradisjonell hytte? Her er mulighetene mange.
Tomtene ligger flott til i landlige omgivelser på Moster i Marmorvegen, like ved Bømlafjorden. Eiendommen har mange muligheter med kort veg til både butikk, bensinstasjon, kafé, og severdigheter. Av de meste kjente stedene på Moster er Moster Amfi der en har et rikt utvalg av konserter, musikaler og andre kulturelle innslag. Like ved Moster Amfi finner vi også Moster Gamle kirke som er Norges eldste kirke.
Moster skole med flerbrukshall og folkebibliotek ligger ca to kilometer unna. Her ligger og barnehage med lekeplass. Tar du turen på kulturstien gjennom skogen kommer du til Moster Amfi. Videre kan en gå til det sjarmerende Austneset med sine mange usjenerte bukter og viker. Eller kanskje du vil til topps på Siggjo som med sine 474 meter over havet er synlig fra byfjellene i Bergen på en klar dag. Om vinteren er Røldal 2 timer unna og lysløypen på Stordafjellet 40 minutter med bil.
Det er også gåavstand til flotte merkede turløyper, og om en ønsker å trene innendørs er det Moster treningsstudio. Like i nærheten finner vi og den populære gjenbruksbutikken "Plant et tre."
Til kommunesenteret Svortland bruker man ca 20 minutter i bil. Her finner vi rikelig med servicetilbud med et stort utvalg butikker, kulturhus, kino, vinmonopol, svømmehall, og ulike spisesteder. Heiane på Stord ligger også ca 15 minutter unna. Her finner man kjøpesenter, bensinstasjon, McDonalds, og et stort utvalg byggevareforretninger - noe som er svært praktisk når en skal føre opp drømmehytten.
Hva ønsker du deg når du drømmer om en hytte?
Er du på jakt etter et sted med fokus på uteplass og nærhet til naturen? Et sted du kan dyrke grønnsaker og frukt i egen hage? Et sted med ro og stillhet? Et sted med kort veg til sjø, båt og bading? Et sted der du kan omgås både venner, familier og naboer, men og trekke seg helt tilbake?
Hva med å sette garn en fredelig kveldstur i Bømlofjorden, og grille fangsten på utekjøkkenet til kvelds?
Hyttedrømmen og hyttemulighetene er mange, alt fra store palass til hytter uten innlagt vatn og strøm.
I Marmorvegen ligger 4 hyttetomter rett ved kulturstien, og like ved Bømlofjorden.
Du er i skogen, samtidig som det tar ca. to minutt å gå til sjøen og de vakre svabergene.
I dette prosjektet er fokuset på naturen og bærekraftighet, der tanken er at bygget og naturen skal harmonere. Tomtene er store og mulighetene mange. Det er muligheter for både kjøkkenhager, bærbusker og trær. I trærne henger allerede en fuglekasse plassert på hver tomt.
Det skal være tid for fellesskap med naboer hvor en sammen kan leie båtplass og eie en båt. Færre kostnader, deling av bruk og vedlikehold, og heller mer tid til viktige ting som familie og samhold. Båtplass er ikke inkludert i tomtekjøpet. Det er flere havner rundt som. td. Grunnavågen og Austneset. Mulighetene er mange! Kanskje passer det bra med en båt og en båtplass som man kan dele på?
Tomtene i Marmorvegen er i størrelser fra 652 m² til 944 m². Tomtene ligg på ulike høyder. Her kan en bevare naturen rundt og dermed få en usjenert og tilbaketrukket hytte omringet av flott natur, men samtidig kort vei ned til sjøen.
Tomteprisen er inkl. vegrett og mulighet for tilkobling av vann/avløp via Østre Marmorvegen. Selger har utarbeidet avtale med grunneier, og tilkoblingspunktet er omlag 50 meter fra første tomt.
Forslag fra selger på hyttetype:
Hytteforslagene er utformet som et telt og har stort tak som gir mulighet for uteplass i ly for vær og vind. Tanken bak utformingen er at en skal forankre seg i naturen og lage minst mulig avtrykk i landskapet.
Arkitekt: Andre Steenbuch Marandon. Selger ønsker at kjøper velger hytter tegnet av arkitekt Marandon for å sikre en helhetlig utforming av feltet.
Adkomst
Kjør mot Mosterhamn. Det er avkjørsel mot Marmorvegen i svingen ved bedehuset. Følg veien og du vil få tomtene på din venstre hånd.
Tomteareal
3073 m²
De fire tomtene som selges vil bli fradelt ved salg, per i dag er de en del av en større tomt (Gnr 18, bnr 4).
Stipulert areal for de fire tomtene:
Tomt 1
Estimert areal: 944 kvm
Tomt 2
Estimert areal: 797 kvm
Tomt 3
Estimert areal: 652 kvm
Tomt 4
Estimert areal: 680 kvm
Ca estimert areal for alle tomtene: 3073 kvm.
Eierform tomt
Eiet tomt
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formuesverdi
Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.
Kommunale avgifter
Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom, og ved bygging av bolig vil det være kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp.
Eiendomskatt
Bømlo kommune har følgende skattesatser for 2022:
Bustad/fritidseigedomar: 2,9 promille. For bustadar og fritidsbustadar er eigedomsskattegrunnlaget 70% av bustadverdien frå Skatteetaten/kommunal takst.
Faste løpende kostnader
Typisk utgifter for eier etter oppføring av hytte er: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring, innboforsikring, brøyting, vedlikehold kostnader felles privat vei, velforening/felleskoastnader etc. Listen er ikke uttømmende.
Vei, vann og avløp
Gnr 18/4 har vegrett via Marmorvegen. Dette er en privat vei hvor man blir ansvarlig dor vedlikehold som bruker av vegen.
Statens Vegvesen påpekte ved reguleringsplan av hyttetomter at avkjørsel fra fylkesvei måtte endres. Ved vedtak av Bømlopakken skal avkjørsel utbedres som en del av denne planen.
Hyttetomtene kan kjøpe tilkobling til vei, vann og avløp av Østre Marmorvegen ved Norvald Alvsvåg. Pris kr 100.000 per hytte.
Man blir da medlem av Marmorvegen hytteforening.
Tomtene er ikke tilknyttet vann og avløp, ny eier må dekke kostnadene for tilknytningsgebyr for vann og avløp. Bømlo kommune har pr. 2022 følgende gebyrer.
Tilknytningsgebyr vann og avløp pr. 2022:
Alle beløp er inkl. mva.
0-80 m²
Vann: 12.925,-
Avløp: 14.575,-
81-350 m²
Vatn: 16.613,-
Avløp: 18.750,-
Over 350 m²
Vatn: 20.313,-
Avløp: 22.913,-
Årsgebyr når hytta er tatt i bruk er pr. 2022:
Alle beløp er inkl. mva
0-80 m²
Vatn:
Abonnementsgebyr: 1.250,-
Variabel del: 2.100,-
Avløp:
Abonnementsgebyr: 1.563,-
Variabel del: 3.725,-
81-350 m²
Vatn:
Abonnementsgebyr: 1.250,-
Variabel del: 3.375,-
Avløp:
Abonnementsgebyr: 1.563,-
Variabel del: 5.475,-
Over 350 m²
Vatn:
Abonnementsgebyr: 1.250,-
Variabel del: 4.500,-
Avløp:
Abonnementsgebyr: 1.563,-
Variabel del: 7.288,-
Ved tilknytning av vann og avløp blir ny tomteeier deltaker i Marmorvegen Hytteforening. Ny eier er ikke forpliktet til å koble seg på eksisterende anlegg.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Planstatus: "hytter", "friluftsområde", "småbåthamn" og "felles veg/parkering".
Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel.
Når tomten er ubebygd kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det betyr at kjøper må erklære (på eget fastsatt skjema) at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, og at bruk av eiendommen ikke vil utløse konsesjonsplikt. I forbindelse med salg er det forutsetning for avtalen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne videre godkjennes av kommunen før overtagelse finner sted. Det er krav til signert og fullverdig egenerklæringsskjema, og at dette foreligger før gjennomføring av oppgjør kan finne sted.
konsesjonsplikt til eiendommen.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 23 800,- for markedspakke, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 5 900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Finansiering
Kaland & Partners har et nært samarbeid med Eiendomsfinans som har kontakt med flere banker. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Eiendomsfinans, og få svar på dagen. Med hjelp fra Eiendomsfinans kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer. Eiendomsfinans gjør hele jobben med å innhente tilbud om finansieringsbevis, boliglån og refinansiering fra flere banker og tjenesten er kostnadsfri. Som kunde i Eiendomsfinans får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Kaland & Partners - Fana Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.