Bildegalleri
LIA HYTTEGREND - GAUTEFALL/DRANGEDAL - 4 ferdigutskilte tomter / Helårsdestinasjon med utallige aktivitetsmuligheter
LIA HYTTEGREND - GAUTEFALL, 3750 DrangedalPris på lån: fra 2 287 kr/mnd
Eff.rente 7,00 %. 300 000 o/20 år. Kostnad: 248 880 kr. Totalt 548 880 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Eiendommen oppsummert
4 ferdigfradelte tomter til salgs i Lia hyttegrend på Gautefall.
Tomtene har areal fra hhv 771 m2 til ca 1,8 mål. Sistnevnte tomt på ca 1,8 mål er også ferdig opparbeidet med vei, VA og strøm/fiber inn på tomten. Kontakt megler for matrikkel-/målebrev.
Tomt
Eiet tomt..
Innhold
I Lia hyttegrend er det solgt mange tomter de siste årene. Tomtene er plassert naturlig i terrenget og det er god avstand mellom hyttene i området. Tomtene har fin utsikt til dalen og fjellheimene rundt. Topografien innenfor planområdet er småkupert med innslag av grunne myrer. Området er naturskjønt med utallige aktivitets- og turmuligheter, både sommer- og vinterhalvåret.
Følgende tomter ligger nå fradelt og klare til salg :
Gbnr 44/468 - kr. 900.000,- inkl. ferdig opparbeidet tomt med vei, VA og strøm/fiber inn på tomten
Gbnr 44/474 - kr. 700.000,- inkl. vei, VA og strøm/fiber inn til tomtegrensen
Gbnr 44/37 kr. 500.000,- inkl. vei, VA og strøm/fiber inn til tomtegrensen
Gbnr 44/486 - kr. 500.000,- inkl. vei, VA og strøm/fiber inn til tomtegrensen
Standard
Tomtene inkluderer vei, VA, strøm og fiber/bredbånd inn til tomtegrensen.
Gbnr 44/468 er i tillegg ferdig opparbeidet. Tillatelse til grunnarbeider/tomteopparbeidelse inkl. innsendt situasjonsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Endret plassering for innkjørsel er varslet og godkjent av kommunen.
Trasé-kart for el-forsyning og VA-anlegg kan fås ved henvendelse til megler.
Parkering
Parkering på egen tomt. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det være to biloppstillingsplasser pr hytte.
Byggemåte
Krav til bebyggelse følger av reguleringsbestemmelsen sist revidert i 2021, herunder skal kommunen påse at bygningens form, fasade, vindussetting, materialer, farger og murer harmonerer med de omkringliggende naturgitte og bygde omgivelsene. Plassering og utforming skal godkjennes av kommunen. Hyttene skal fortrinnsvis bygges i stav/laft, villmarkskledning, bred ståeende tømmermannskledning eller stående låvekledning med/uten fas. Hyttene skal ha torvtak, tretak eller kles med skifer. Hyttene skal beises i mørke jordfarger, tilpasset omkringliggende hytter. Se reguleringsbestemmelsene vedlagt salgsoppgaven for mer detaljerte bestemmelser/krav til bebyggelsen.
Brukstillatelse/ferdigattest
Se rekkefølgeplan i reguleringsbestemmelsene.
Når offentlig felles VA ledninger og VA anlegg er/blir etablert skal bygninger som ligger på eiendommen tilknyttes det felles VA ledningsnettet.
Oppføring av bod, garasje og grillhytte kan unntas søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Disse tiltakene er meldepliktig. Søknad om anneks er søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven kap 20.
Beliggenhet
Lia hyttegrend på Gautefall er et spennede område hvor det er solgt mange hyttetomter de siste årene.
På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter og fine fjellområder som innbyr til rekreasjon både sommer og vinter. Her trives både barn og voksne godt. Med sine heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra. Det er gode muligheter for jakt og fiske, kanopadling og badeliv i elva. Via Fjellgardane fiskerlag kan fiskekort kjøpes som gir tilgang til ca 40 fiskevann i området.
Gautefallheia er kjent for sitt flotte kulturlandskap med bosetting på Fiskevannssetrane så langt tilbake som til 1300 -tallet. Her er det fine fjellområder med ren og klar luft. Man kan rusle en tur på gamleveien, som binder området sammen og er kulturhistorisk svært viktig. Eller ta en tur blant dyr i blomsterenga på husmannsplassen Dalen. Sagfossen er også verdt et besøk.
Gautefall skisenter ligger en kort kjøretur unna og har 14 nedfarter, 2 stolheiser, 3 skitrekk og rullebånd for de minste, cafeér/spisesteder, skiutleie, skiShop, terrengpark, skiskole og afterski. Les mer om skisenteret på www.gautefall-skisenter.no.
Skisenteret tilbyr også en skiarena (4.3 km) for skiskyting med 31 skiver, som er åpen med flombelysning hele året. Det er også kilometervis med velpreparerte langrennsløyper med utgangspunkt fra området ved alpinanlegget. Fine preparerte skiløyper har du også rett i nærheten av Lia hyttegrend. Med andre ord alle fasiliteter som trengs for at man skal kunne kose seg.
Nærmeste kommunesenter er Drangedal, som ligger ca 25 km fra Lia Hyttegrend. Her er det variert utvalg i forretninger og servicetilbud.het
Adkomst
Kjør riksveien fra Drangedal sentrum. Etter ca. 11 km kommer man til Bostrak. Ta til venstre opp mot Gautefall. Etter ca. 13 km får man Liagårdene på høyre side. Fortsett forbi leirskolen Fjelltun på samme side, og etter en bru tar man på venstre side inn til Lia Hyttegrend. For å få åpnet veibommen der, må man kontakte megler/grunneier. Ta bakken opp til høyre i første kryss etter bommen. Tomtene i Nedre Vestlia ligger så første vei inn til venstre, Tunveien.
Tomtene i Øvre Vestlia kommer du til noen hundre meter lengre opp ved å følge videre opp Søndre Vestliaveien som går over i Kittilsbuveien. Se kart i salgsoppgaven.
Offentlige forhold/Regulering
I Lia Hyttegrend er det regulert og godkjent totalt ca 200 hyttetomter. Av disse er mange solgt og ca 90 bebygd med høystandardhytter. Nærværende selger har for tiden 4 ferdig utskilte tomter som er klare for salg i feltet. Ytterligere tomter er også under planlegging.
Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringskart datert 08.09.2021 og tilhørende reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven.
Hyttene må bygges iht. reguleringsbestemmelsene og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.
Kommuneplan for Drangedal og Kommunedelplan for Gautefallheia kan fås ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Det er privat bom-vei inn til feltet.
Det er pr i dag privat vann- og renseanlegg for hyttefeltet, men anlegget skal overtas av Drangedal kommune i nær fremtid slik at eiendommene får kommunalt vann og avløp. Kopi av utbyggingsavtalen med kommunen og trasé-kart for el-forsyning og VA-anlegg kan fås ved henvendelse til megler.
Søppel må sorteres og leveres i anviste boder/alle hytter må delta i godkjent renovasjon. Renovasjon og feiing følger den kommunale ordningen.
Utleie
Det er ingen begrensninger på utleie av bebygde hytter delvis eller i sin helhet.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke/kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.
Boligkjøperforsikring
Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Egenandel kr 4 000,- påløper ved tvistesaker. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig evt tomt til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene/salgoppgaven med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved at definisjonen av forbruker er avgrenset til "fysisk person" vil salg til selskap, foreninger eller det offentlige falle utenfor forbrukerkjøpsbegrepet, uavhengig hva formålet med kjøpet er.
Forbrukerkjøpsbegrepet omfatter heller ikke tilfeller hvor kjøperen i hovedsak opptrer som næringsdrivende. Kjøp av eiendom som bare skal brukes til næringsvirksomhet faller utenfor forbrukerkjøpsbegrepet. Dersom eiendommen både skal benyttes til personlig bruk og nærings- eller yrkesformål, skal det legges vekt på hvilken bruk som er mest tungtveiende, jf. begrepet "hovedsaklig". Kjøp av bolighus som inneholder utleiedel som benyttes som bolig (hybel/leilighet) vil bli regnet som forbrukerkjøp så lenge kjøperen selv skal bo i huset.
Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke vil derfor få betydning for fordelingen av risiko mellom partene. Bud på samme størrelse fra henholdsvis en næringsdrivende og en forbruker, vil ha ulik verdi for selger fordi selgers risiko er lavere ved salg til en ikke-forbruker. Selger vil dermed kunne tenkes å akseptere ikke-forbrukers lavere bud fremfor forbrukerkjøpers høyere bud.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Advokatfirmaet Midgaard & Co AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 273902877 |
---|---|
Sist endret | 14. nov. 2023 10:22 |
Referanse | 38220029 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.