Bildegalleri
Hyttetomter i idyllisk og rolig område i Nesbyen Østmark
Tomter Nesbyen Østmark, 3540 Nesbyen- Totalpris
- 411 400 kr
- Omkostninger
- 11 400 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Tomt 40/74: kr 400 000,-
Tomt 40/76: kr 450 000,-
To hyttetomter for salg i vakre Østmarka på Nesbyen. Selges hver for seg eller samlet.
Tomtene ligger nesten i enden av blindveg sammen med ubebygde tomter og få hytter.
Området er stille og rolig og ligger i naturskjønne omgivelser med spredt hyttebebyggelse, ca, 840 moh.
På sommerstid er det aktiviteter som gå- og sykkelturer, fiske, toppturer og bading i fjellvann. Området er også rikt på plante- og dyreliv.
Vinterstid går det løyper fra Lyseren/Syningset, ca. 3 km unna, tilknyttet et større løypenett.
Tomtene ligger i nærheten av sagnomsuste Vassfaret landskapsvernområde, her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur.
Kjøreavstand fra både Oslo og Drammen er ca. 2 t. og 20 min.
Last ned salgsoppgave for fullstendig informasjon.
Beliggenhet
Tomt 40/74 har en tomtestørrelse på 1334,4m² og ligger lunt og noe tilbaketrukket .
Tomt 40/76 har en tomtestørrelse på 1411m² og ligger på toppen av en liten kolle, med fin utsikt over det lille tjernet, Brynhildstjern.
Tomtene ligger nesten i enden av blindveg hvor det for det meste er ubebygde tomter samt et par hytter.
Området er stille og rolig og ligger i naturskjønne omgivelser med spredt hyttebebyggelse.
Her kan naturen nytes usjenert og luftig, ca. 840 moh.
Tomtefeltet ligger i nærheten av sagnomsuste Vassfaret landskapsvernområde, her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur.
DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt et besøk. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring fra Vassfaret.
Ønsker du å ta deg en fjelltur med utgangspunkt fra tomtefeltet kan vi anbefale Tverrlifjellet, Tilifjell og Briskehaugfjellet, alle med flott utsikt innover Vassfaret og mot Nesbyens høyeste fjell Hallingnatten på andre siden av dalen. Turene er lett tilgjengelig med langrennsski, truger/toppturski på vinterstid og fine merkede og umerkede turstier til fots i sommerhalvåret.
Liker du litt mer fart og spenning så har Nesbyens østside noen virkelig flotte sykkelstier for terrengsykling i bratte og utfordrende løyper.
De fleste norske terrengsyklister med sans for utfordrende stier kjenner godt til Østsida i Nesbyen. I 2019 sto stien Den Ravinde ferdig, og den ble omtalt som en av landets beste stier av magasinet Terrengsykkel. I samme område finnes et dusin raske barnålsstier i ulike vanskelighetsgrader.
Men Nesbyen har også snillere alternativer. Trytetrøkket og Blåbærtrøkket er morsomme nybegynnerstier for de minste og er en flott introduksjon til terrengsykling. Se trailguide.com for å lese mer om hver enkelt sykkelsti!
Nesfjellet Alpin ligger ca. 30 km fra området.
Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Med 13 nedfarter og 5 heiser, med planer om å utvide med enda flere nedfarter, er Nesfjellet Alpin et flott senter for hele familien.
Området kan også by på flere gode fiskevann med varierende bestand av ørret, abbor og røye. Fiskekort kan kjøpes i regi av Thoenmarka og Lie-Vassfarsameiget. Gampetjern og Grønhovdtjern er to eksempler på gode fiskevann i nærheten av eiendommene.
Nesbyen er også kjent for å være Norges varmeste kommune, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år.
Badeplassen ved Gampetjern ligger i gangavstand fra tomtefeltet og er fin å kjøle seg ned i på varme sommerdager.
Trytetjern er også flittig brukt og ligger kun 12 km unna tomtefeltet. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk.
På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.
Området er også et perfekt utgangspunkt for en dagstur til ulike attraksjoner og aktiviteter;
Bjørneparken ved Flå Sentrum (ca. 50 min.) er en populær familieattraksjon. Her kan oppleve mange flotte dyr som lever i store innhegninger tilnærmet likt sitt naturlige habitat, her kan man også lære mer om den rike historien Vassfaret har å by på.
Langedrag Naturpark er også en av Norges mest besøkte parker, ca. 1 time unna.
Videre inn i Hallingdal finner vi også bl.a. badeland, Høyt&Lavt klatreparker, motorpark, lekeland, bowling etc.
Nesbyen sentrum ligger ca. 30 minutter unna og kan tilby flere dagligvareforretninger møbel- og interiørbutikker, bilforhandlere, trevarebutikker, apotek, vinmonopol, Hallingdal Museum m.m.
For mer informasjon gå til:
www.visitnesbyen.no
www.ut.no
Tomt
Gnr. 40, bnr. 74;
Eiet tomt på 1334,4 m².
Gnr. 40, bnr. 76:
Eiet tomt på 1411,0 m2.
Adkomst
Fra riksveg 7, sving av ved Nesbyen og følg skilt mot Nesbyen stasjon, følg veien over jernbanen. Kjør deretter rett frem mot Bagn/Vassfaret. Etter noen km tar du av mot høyre, skiltet Thoenmarka. Følg veien innover i fjellet, ca. 7 km (bomveg kr. 60,-). Tomtene ligger så inn stikkveg til venstre med EiendomsMegler1 Skilt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.
Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Regulering
Eiendommene 40/74 og 40/76 ligger i detaljreguleringsplan for Brynhildstjern med planid 01201501 som er vedtatt i kommunestyret 30.08.22.
Eiendommene er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser.
Bestemmelsene sier bl.a. at det for eksisterende tomter kan bygges inntil BYA 211 m2 (inkl. parkering på 36 m2) fordelt på maks 3 bygg.
Oppstue/Tverrloft er ikke tillatt.
Anneks/Uthus/Garasje kan maks, totalt bygges med inntil BYA 50 m2.
For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 3,9 m regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Synlig grunnmur for bebyggelsen skal ikke overstige 0,7 m. Pilarer/grunnmur til terrasse skal ikke overstige 1 m.
For tomter med gjennomsnittlig bratthet mellom 1:3,5 og 1:6 kreves spesielt
tilpassede bygg. Fyllinger/skjæringer skal ikke overskride 1,5 m og ikke strekke seg lenger enn 2,5 m fra byggets veggliv. Fylling av mindre hull og søkk i terrenget blir ikke regnet som fylling i denne sammenhengen. Bygg skal plasseres i balanse mellom skjæring og fylling. For flate tomter tillates kun oppfylling med inntil 0,5 m.
Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader. Mindre tak over inngangsparti og lignende kan ha annen takvinkel.
Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsåes.
Det er tillatt med én hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet og skal ikke inneholde alle romfunksjoner. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks. Rekkverk/svalgang o.l. skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne.
Det areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på en tomt skal inngå i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting med BYA = 36 m2, jfr. TEK.
Det vises til reguleringsplan med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fjellmegleren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 273878384 |
---|---|
Sist endret | 18. des. 2023 12:24 |
Referanse | 1531220153 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.