Bygg drømmehytta med Uvdal Skisenter som nærmeste nabo! - Rå utsikt - Ski inn/​out - Nærhet til Vidda

Oppdragsnummer

315-22-0183

Eier

Uvdal Hytter AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 99 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1002 kvm

Beliggenhet

Uvdal " Tettere på naturen"

Uvdal har ikke valgt slagordet "tettere på naturen" for ingenting - her har du alt naturen har å by på rett utenfor døren, sommer som vinter. Gå tur på Hardangervidda, stå på ski i nypreparerte løyper eller besøk ulvene på Langedrag!

Tomten ligger 1.000 meter over hverdagen på toppen av Uvdal skisenter. Her får man både i pose og sekk med en vakker utsikt, gode solforhold og best av alt er at man kan stå opp, se pudderet dale ned for så å ta på skiene rett utenfor døren å renne rett inn i alpinbakkene uten å måtte starte dagen i stolheisen.

Skisenteret har tilsammen 25 nedfarter: alt fra brattheng til en splitter ny terrengpark til lange, slake løyper. Senteret er med andre ord godt tilpasset de fleste behov - fra nybegynnere til småbarnsfamilier til mer erfarne kjørere. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste løype er på 5 km.
I skisenteret finner du både varmestue og Lavvoen hvor man kan ta en pause innimellom rundene i baken og nyte god mat og drikke.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området byr også på milevis med flotte langrennsløyper med over 500 km både på snaufjellet og nedi dalen. Fra tomten kan man legge innover på tur i kvistete løyper innover Hardangervidda i ren og uberørt natur. Den nye U-ringen gjør at man kommer seg ned til Uvdal Alpinpark og opp på Vasstullan/Dagalifjell med fjellstue og langrennsløyper i alle himmelretninger.

Se skisporet for skikart. Rød prikk markerer hyttenes beliggenhet: (U-Ringen er ikke tegnet inn her - Se løypekartet for skisenteret blant bildene i finn annonsen)
https://skisporet.no/setView/60.2913851/8.5235453/16.0/norges_grunnkart?markerType=simple

Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og masse andre spennende aktiviteter.

Det er gode jaktmuligheter og Uvdal er kjent for god rypejakt. Fiske kan man gjøre fra et av Uvdals utallige fiskevann.

Parkering / Garasje

Parkeringsareal for 2 biler må opparbeides på tomt.

Adkomst

Uvdal ligger enkelt tilgjengelig både for hyttefolk fra Øst og Vest.

Avstander (Ca.)
Oslo - 3 timer
Drammen - 2,5 timer
Kongsberg - 2 timer
Fredrikstad - 4 timer
Bergen - 4 timer

Se kartløsningen i Finn annonsen for kartutsnitt og detaljert veibeskrivelse

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Da eiendommen er fradelt etter 18. april 2017, er alle heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke arealet for denne matrikkelen.

På eiendommens grunnbokblad er følgende tinglyst:

1984/1714-1/26 Erklæring/avtale
26.03.1984
AVTALE
MELLOM BNR 4 OG NUMEDAL ALPINSENTER AS OM RETT FOR
SISTNEVNTE TIL Å FÅ LEIE AREAL TIL SKIHEISANLEGG INNEH EN
REKKE BEST
Overført fra: 3052-12/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/5649-1/26 ** Diverse påtegning
09.10.1990
TRANSP TIL UVDAL ALPINSENTER AS

2007/947819-6/200 ** Diverse påtegning
19.11.2007
Transportert tol Uvdal Alpin Holding AS org nr 990 224 951

2010/994648-6/200 ** Diverse påtegning
16.12.2010
Transportert til Miljøringen Feste AS org.nr:893301402

2021/1429429-2/200 Pliktig skiløypeavgift
12.11.2021 21:00

Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Gjelder avgift til stier, skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur i Øvre Uvdal
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Avløp: Eiendommen tilknyttes offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vei, vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrensen.

Det vil tilkomme en engangs avgift til vei på kr. 38.400,- det året man går i gang og bygger.

Når eiendommen er bebygget må det forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi pr. d.d.

Verdien ved skattefastsetting normalt 30% av salgsverdi.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge områderegulering for Øvre Uvdal reiselivsområde, Nore og Uvdal kommune er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.

Der annet ikke framgår av bestemmelsene for de enkelte områdene (pkt 5.2.2.1 - 5.2.2.3) gjelder følgende:

Det kan det settes opp inntil 2 bygninger per tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 200 m2 BRA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for to biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BRA, og inngår i det totale BRA på tomten. Samlet BRA per tomt kan maksimalt være på 300 m2. Ref punkt 5.1.2 og 5.1.3 bør bygg i bratt terreng ha underetasje / avtrappes i halvetasjer. Hovedhytte kan ha mønehøyde på inntil 6 meter over planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøyde på inntil 5,0 meter over planert terreng, og samme takvinkel som hovedhytte.

Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:5 ref. temakart) skal løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Taktekking skal være torv, tre eller skifer. På tomtene 1 - 20 er samlet tillatt BRA pr tomt maksimalt 160 m2, og maksimal mønehøyde 5,0 m over planert terreng.

På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 med maksimalt bruksareal BRA = 150 m2, en fritidsbolig nr 2 med maksimalt bruksareal BRA = 80 m2 og et anneks / uthus / garasje med maksimalt bruksareal BRA = 40 m2. Samlet maksimalt bruksareal pr tuntomt inkludert parkeringsareal er BRA = 320 m2. Bestemmelsene om høyder i punkt 5.2.2 gjelder tilsvarende for tuntomter. Krav til parkering: Minimum tre biloppstillingsplasser (54 m2 BRA) pr tuntomt.

Det oppfordres for øvrig å lese nøye gjennom vedlagte reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelse med kart er vedlagt i salgsoppgave.

Andre faste løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

Det er tinglyst at eier av tomt må bidra med skiløpebidrag som ligger på rundt 1.800,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i Nore og Uvdal kommune.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Visning (Kr.2 490)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.53 205)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Reguleringsplaner og bestemmelser
Meglers verdivurdering
Budskjema