Frogner - Strøken 2-roms selveier i "Marmorgården" - Høy standard - Heis - Peis - Mulig p-plass til leie.

Riddervolds gate 3

Boligen ligger i en av Oslos flotteste gårder og vender ut mot stor privat og avlåst parkmessig have. Eiendommen er herskapelig med adkomst via flotte smijernsporter med fjernstyrt åpner og med vakkert inngangsparti samt oppgang. Eiendommen blir ofte omtalt som "Marmorgården". Det er en vakker bygning i jugendstil og minner om en liten borg med sine tårnoppbygg, spir og marmorfasade. Den er kjent for et praktfullt trapperom og utført med en utsøkt materialbruk. Den private haven foran Riddervolds gate 3 er skjermet med hekker og reservert for beboerne. Haven har låste porter og bilport med fjernåpner.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Særdeles attraktivt og etablert boligstrøk bak Slottet, Området er regulert til spesialområde bevaring slik at fasader, bygninger og nærmiljøet søkes bevart slik det fremstår i dag. Regjeringens representasjonsbolig, flere ambassader og ambassadeboliger samt viktige kulturinstitusjoner i nabolaget. Umiddelbar nærhet til Karl Johan og byens sentrum og kulturelle tilbud. Gangavstand til Frogner og Bogstadveien med hyggelige kafeer, forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon som buss og trikk i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til Nasjonalteatret togstasjon Vestre inngang og flytogforbindelse. Uranienborg- og Slottsparken med gode rekreasjonsmuligheter ligger i området.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: 83 m2

U.Etasje: 83 m2

Standard

Leiligheten holder en høy standard med utsøkt materialvalg som heltre gulv i eik, italiensk marmorfliser og svart granitt. Boligen innholder: gang/entré, stort levekjøkken med spiseplass, hyggelig og romslig stue med karnapp og peis, stort soverom med god skapplass. Baderommene er kledd i Travertin (italiensk stein av marmortype) på gulv og vegger og har dusjkabinett og badekar samt opplegg for vaskemaskin og avdeling mot gjestetoalett. Det store kjøkkenet/allrommet har skapinnredning i massiv eik og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er i svart granitt med nedfelt og underlimt vask i rustfritt stål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. El. varmekabler på bad. Peiskamin.

Parkering / Garasje

Mulighet for å leie P-plass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er inngjerdet med aut. innkjøringsport og er videre opparbeidet med asfaltert og hellelagt gårdsplass med biloppstillingsplasser, have med gressplen, statue og sitteplasser, prydbeplantning og inngjerdet leskur for sykkelparkering. Godt skjermet med beplantning mot gate

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert for bolig. Spesialområde for bevaring.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, renhold, kabel TV, drift.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.