Ager Borettslag, Trinn 2 - Oppgang D, E og F

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 237, andelsnr. 41 i Ager Borettslag i Oslo kommune

Adresse

Ager borettslag salgstrinn 2, oppgang D,E,F, leilighet 3052* 50% Deleie
0884
Oslo

Om prosjektet

Velkommen til flotte Frysjaparken. I likhet med mange andre industriområder langs Akerselva skal også Frysja forvandles til et moderne nabolag. I Frysjaparken blir det ca 1000 boliger, kafeer, butikker, skole, park, torg, barnehage og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.

Dette borettslaget heter Ager og første salgstrinn består av 57 leiligheter.
Disse 50 leilighetene 2-, 3 og 4-roms ligger i oppgang D, E og F og har planlagt innflytting 4. kvartal 2024 / 1. kvartal 2025.


Salgstrinn 50 består av:

- 16 stk 2-roms

- 24 stk 3-roms

- 10 stk 4-roms


Ager Borettslag vil bestå av totalt ca. 140 leiligheter.

Merk at enkelte leiligheter selges med mulighet for å velge våre boligkjøpsmodeller "OBOS Bostart" og "OBOS Deleie". Mer informasjon om dette kan du se i boligvelgeren på vår hjemmeside: www.obos.no/frysja.

Ager Borettslag utgjør det fjerde delfeltet i Frysjaparken. Frysjalia borettslag var det første, Kikut Sameie nummer to og Stilla nummer tre.

Borettslaget grenser mot en en urban allmenning og Frysja Torg i Nordøst. Her og videre langs Frysjaveien planlegges det for kafeer, resturanter, treningssenter og matbutikk som eksempler på servicetilbud. På sørsiden grenser det mot et hyggelig parkdrag. Øst for eiendommen ligger Frysjaveien.

Se vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja

Om området

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage, samt en stor Meny matbutikk. Det vil komme både spisesteder og treningssenter like i nærheten. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen "Stilla" ligger like i nærheten. Frysjaparken vil bli et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Her vil du få alt du trenger for en enkel hverdag!


Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon

BUSS: Nr 54 Kjelsås - Aker brygge

Nr. 25 Lørenskog stasjon - Majorstuen

TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen


Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for sykkel og rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. På Stilla er det sandvolleyballbane på sommerstid. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Slik blir boligene

Leilighetene bærer preg av nordisk minimalisme, med rene linjer og et moderne uttrykk. I leiligheten er det valgt tidløs én-stavs parkett i eik og et stilrent, mørkt kjøkken av høy kvalitet fra HTH (model ONE) med integrerte hvitevarer.

Soverommene er lune og tilbaketrukne, og leilighetenes gode planløsning gir store muligheter for oppbevaringsplass. Leilighetene vil ha generell takhøyde på 2,60 m med unntak av områder med nedfelt himling. Dette fremkommer av salgstegningen for den enkelte leilighet.

Badet er flislagt med keramiske fliser i moderne farger på vegger og gulv. Downlights i himling. Hvitt servantskap med krom blandebatteri, samt vegghengt wc og innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin er selvfølgelig på plass.

Dersom du er tidlig ute vil du har mulighet for å gjøre endringer og tilvalg på leiligheten.

Leilighetene har romslig balkong eller markterrasse, med utelampe og mulighet for varme, slik at du kan sitte ute selv på kjølige dager. Stuene får store vinduer, noe som gir leilighetene åpne og luftige preg. Beboerne får tilgang til felles takterrasser, med parsellhager og flott utsikt over området. Dyrk gjerne egne planter og grønnsaker, og nyte selvdyrket mat midt i byen.

Samtlige leiligheter selges med en sportsbod på minimum ca. 5 kvm i eget bodanlegg i tilknytning til garasjeanlegget. I tillegg blir det smøre-/sykkelverksted, samt vaskestasjon av sykkel etc. til bruk for beboerne.

Fellesarealer

Tiltalende inngangspartier med utvendig kledd spileverk i heltre, samt betongfliser på gulv. Hovedinngangsdør med glass og aluminiumsprofil. Øvrig gangareal får gulv i linoleum, samt malte betongvegger.
Det er felles takterasse i oppgang A og B. Alle beboerne kan benytte dette arealet.

Det leveres låsbare postkasser innenfor ytterdør i felles trappeoppgang iht. Posten sine krav.

Parkering

Det bygges underjordiskliggende garasjeanlegg for boliger med innkjøring fra Frysjaveien. Garasjeanlegget inneholder ca. 79 plasser og det blir direkte adkomst via heis til alle etasjeplan.

Alle 4-romsleiligheter har garasjeplass med ladeboks inkludert i prisen, og det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen ikke kan selges separat, den må følge leiligheten ved evt. salg i fremtiden

3-roms leiligheter har ikke garasjeplass inkludert i prisen, men det kan kjøpes for kr 600.000,- i tillegg. Disse plassene må finansieres fullt ut selv, dvs. at garasjekjøp ikke vil påvirke fellesgjelden.
Dersom 3-romsleiligheter ønsker å kjøpe garasjeplass, må dette gjøres samtidig med leilighetskjøpet, ellers risikerer man å ikke få kjøpe garasjeplass.

Prisen for garasjeplass er kr 600.000,- inkl. ladeboks
Stipulerte driftskostnader for garasjeplasspr. mnd. er kr. 200,-. Strøm til lading og kostnader rundt dette kommer i tillegg.

Garasjeplass kan ikke kjøpes til 2-roms leiligheter.

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad - her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet ved overtagelse. Sameiet som helhet vil ha gjennomsnittlig energimerke Grønn C. Enkelte leiligheter kan ha lavere eller høyere karakter. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2017, TEK 17.

Innflytting

Byggestart er vedtatt. For leilighetene i oppgang A, B, G og H skal ferdigstillelse av boligene skje i tidsperioden fra 01.12.2024 til 28.02.2025. For leilighetene i oppgang C, D, E og F skal ferdigstillelse av bolige-ne skje i tidsperioden fra 01.11.2024 til 31.01.2025.i 4.kvartal 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 3,80%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.