Bildegalleri
Område på 120 mål med båthus/slipp og strandlinje i Årøysund. Ca. 3,3 mål avsatt til fremtidig boligformål.
Buktaveien, 3135 Torød- Totalpris
- 9 205 372 kr
- Omkostninger
- 205 372 kr
Pris på lån: fra 39 507 kr/mnd
Eff.rente 5,87 %. 6 300 000 o/25 år. Kostnad: 5 552 100 kr. Totalt 11 852 100 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Buktaveien, 3135 Torød
Matrikkel
Gnr. 39 Bnr. 16 i Færder kommune
Boligtype
Tomteområde
Eierform
Selveier
Tomt
Eiet tomt 120000 kvm
Prisantydning
9 000 000
Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 205 372,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 205 372,- (Totalpris inkl omkostninger)
Eier
Kari-Mette B Hansen
Beskrivelse
Spennende område i svært flotte omgivelser syd på Nøtterøy. Området består av ca. 116 mål. skog og naturområder samt ca 3.3 mål avsatt til fremtidig boligformål. Eventuelle fradelte boligtomter i gult område (bolig) vil ha flott beliggenhet med sjøutsikt, og antas å ha en forholdsvis høy verdi ferdig utviklet. Muligheter rundt utvkling av dette arealet er kjøpers ansvar. Det resterende arealet er avsatt til LNF, og fremtidig utvikling av dette er således høyst usikkert. Hvorvidt man vil få innvilget å etablere landbruksrettet eiendom som feks. hestegård e.l. er også kjøpers risiko. På eiendommen er det et naust/slipp i sjøkanten mot Årøysund. Her er det mange muligheter og dette anses å ha stor verdi for eventuelle eiendommer i området. Det står en enkel garasje på eiendommen. Denne kan eksempelvis være nyttig om man ønsker å drive med vedproduksjon.
Tomt
Eiet tomt, 120000 kvm
Adkomst
Jfr. kartskisse
Diverse
Det skal tinglyses rett for selger til å ha container og parkering på eiendommen. Jfr. vedlagte kartskisse.
Det går kyststi gjennom området.
Det er inngått avtale med Nøtterøy kommune datert 15.11.2013 vedr. rettigheter og plikter ift kyststi og sikring av allmenhetens rette til opphold i "Bukta". Avtalen er vedlagt prospektet.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Det er tinglyst mange servitutter, bestemmelser og jordskiftesaker på gbnr.39/16. Full oversikt kan fåes ved å laste ned eget vedlegg til salgsoppgaven eller be om å få det tilsendt fra megler. Jordskiftesaker er ikke relevante da, dagens grenser og kart er gjeldende. Noen av servituttene følger fra hovedbølet og noen er veldig gamle. Følgende servitutter og heftelser er tinglyst på gbnr.39/16.
Dagboksår:1861 /dbnr.900059 - Erklæring/avtale- bestemmelser om vedlikehold av fortøyningsinnretning. Overført fra: gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1895 /dbnr: 900105 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: gnr. 39, bnr. 11
Overført fra: gnr: 39 bnr: 18
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1895 /dbnr. 900106 - Erklæring/avtale
Eier av d. e. må tåle den ulempe som følger av stenbrudd på gnr. 39, bnr. 11
Overført fra: Gnr: 39 bnr: 18
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1904 /dbnr. 900183 -Best. Om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 2
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1914 /dbnr. 900265 - Erklæring/avtale
Overenskomst ang. havneretten i Roppestad m.fl. eiendommers skogteiger
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1927 /dbnr. 900330 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 6
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1954 /dbnr. 2760 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1956 /dbnr. 2528 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 9
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1959 /dbnr. 2579 - Best. Om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 13
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1959 /dbnr. 3377 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 12
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelser om telefon- og lysledninger
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1961 /dbnr. 839 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 88
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1961 /dbnr. 840 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 86
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1961 /dbnr. 841 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 85
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1961 /dbnr. 842 - Best. Om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 87
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1971 /dbnr. 5777 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger /stolper /kabler /grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1982 /dbnr. 1078 - Best. Om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 92
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å oppføre båthus
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1996 /dbnr. 318 - * * Diverse påtegning
Nærmere beskrivelse av rettighetene
Dagboksår: 1990 /dbnr. 10580 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 14
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 15
Bestemmelse om adkomstrett, div. best.
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 1990 /dbnr. 12185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 4
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 8
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 10
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 11
Bestemmelse om bruksrett til et areal, div. best.
Overført fra: Gnr: 50 bnr: 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 2012 /dbnr. 992706 - Jordskifte
Grensagangsak 0700 - 2011 - 024 Bergan
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 2014 /dbnr. 149259 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 2014 /dbnr. 1107187 - Jordskifte
Grensegangsak 0700 - 2014 - 0021 Solefald
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboksår: 2017 /dbnr. 121640 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 86
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 87
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 88
Rettighetshaver: Gnr: 39 bnr: 166
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 2
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 3
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 4
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 5
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 6
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 8
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 9
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 10
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 11
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 13
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 14
Rettighetshaver: Gnr: 50 bnr: 15
Rett til å etablere og vedlikeholde vann- og avløpsledninger herunder stikkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/kloakk
Det er offentlig vann og avløp inn i området. Privat vei med vedlikeholdsplikt for eiendommer i området.
Regulering
Gnr.39 bnr.16:
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er hovedsaklig beliggende i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNF - Landbruk, natur og frilufts formål - Nåværende. I LNF-områdene er det bare tillatt med tiltak i samsvar med arealformålet landbruk-, natur- og friluftsliv - jf. §11-11 nr. 1. Deler av eiendommen omfattes også av plan-og bygningslovens §1-8 - forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag.
En mindre del av eiendommen (39/16) er avsatt til Boligbebyggelse - Fremtidig (jfr. vedlagte utsnitt fra kommuneplanens arealdel). Jfr. forøvrig bestemmelsene til kommuneplanens arealdel - herunder kapittel 25. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene i kommuneplanen.
Odel og konsesjon
For gnr.39 bnr.16:
Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ble solgt tidligere 2022, men kjøper fikk ikke innvilget konsesjon. Grunnen til avslaget var at kjøper var et aksjeselskap. Således må det legges til grunn at kjøper må være privatperson for få innvilget konsesjon.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 205 372,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 205 372,- (Totalpris inkl omkostninger)
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon av salgssum: 1%
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Visningshonorar: kr. 2.500,-
Grunnpakke: 14.000,-
Markedsføringspakke: kr. 17.000,-,
Factoring: kr. 2.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer
67-22-0060
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Håkon Syslak
Saksbehandlere
Håkon Syslak
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler
Mob: 92 82 87 05 / E-post: hsy@eie.no
Matias Wahl Rostad
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Tønsberg
Annonseinformasjon
FINN-kode | 271134245 |
---|---|
Sist endret | 27. juli 2023 13:14 |
Referanse | 67220060 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.