Flott hyttetomt med nydelig utsikt mot fjellene. Populært og trivelig hytteområde!

Beliggenhet

Tomta ligger i Sitåsen hyttefelt på Brokke med lett adkomst fra hovedveien. Det er kort vei til Brokke alpinanlegg og "nye" Brokkestøylen med glasskafe og glamping.

Det populære tomteområdet er utsolgt så her er det lurt å sikre seg en flott tomt før det er for sent!

Lysløypa og øvrige oppkjørte skiløyper starter rett ved.

Det er ca. 6 km. til Rysstad sentrum hvor man bl.a. finner matbutikk, bensinstasjon og bruktbutikk, ca. 50 min. kjøring til Hovden og drøyt 2 timers kjøring til hhv. Kristiansand og Arendal.

Brokke byr på nydelig turterreng både sommer og vinter med bl.a. merkede skiløyper innover fjellheimen og turløyper forøvrig, bl.a. opp på selve Løefjell med nydelig utsikt. Det er flotte klatremuligheter i området med bl.a. nyere Via Ferrata. Den nye rulleskiløypa er ferdigstilt og ulike typer sykkelløyper klargjøres også i området. Alpinanlegget har stolheis og flere nedfarter på over 1000 m, samt fin snowboardpark med eget trekk og bigjump. Det er også uante muligheter til turer i urørt natur, både sommerstid og vinterstid for ikke å snakke om høsten med muligheter for bl.a. bærplukking i massevis.

Jakt leies ut via Brokke aktivitet, både storvilt og småvilt.

Områdets hjemmeside www.brokke.com anbefales!

Adkomst

Se kartbeskrivelse på finn.no.

Tomt

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta selges med godkjente tegninger for en romslig hytte for den aktive familie!

Norgeshus Bergsam AS opplyser at det ikke er byggeklausul som følger tomten. Tegningene er byggemeldingsklare og skal de benyttes må de detaljprosjekters videre av evt. dem eller andre. Dersom man velger en annen aktør enn Norgeshus Bergsam AS må nødvendige endringer i ansvarsrett og detaljprosjektering bekostes av kjøper.

Tomta ligger høyt og fritt i Sitåsen hyttefelt på Brokke med lett adkomst fra hovedveien og med nydelig utsikt.

Den har gode solforhold med bl.a. sol til langt på kveld sommerstid.

Det er innhentet tilbud for opparbeidelse av tomt fra Nomeland Maskin AS. De kan utføre grunnarbeid for hyttetomt for fastpris kr. 201 000,- + mva. Eventuelt behov for muring kommer i tillegg med pris på kr. 1 500,- pr. m2 + mva. Denne prisen er gitt for opparbeiding av tomt og er basert på en hyttemodell. Det tas forbehold om at prisene kan endres ved endret valg av hytte og evt. andre faktorer.

Prisen er basert på avrettet tomt, iht. beliggenhetskontroll, og inkluderer følgende arbeider:
- Tilflytting, rigg og drift.
- Avgraving av jord/vegetasjonsmasser.
- Planering, evt. opplasting og vekkjøring av skrot/overskuddsmasser.
- Evt. boring og sprenging av tomt en meter ut forbi veggli i tomt.
- Planering, utgraving og evt. vekkjøring av sprengstein.
- Utgraving av byggeareal.
- Levering, utlegging og komprimering av fyllmasse.
- Avretting av byggetomt med knust masse.
- Oppfylling inni ringmur med pukk.
- Graving av VA-grøft, levering av pukk til rørfundament og omfylling av rør og igjenfylling.
- Levering og legging av 110 mm PVC avløpsrør.
- 32mm Isoterm vannledning.
- Komplett kabelgrøft (graving, sand og igjenfylling).
- Levering og legging av trekkrør for evt. bredbånd.
- Levering og legging av jordingskabel.
- Oppfylling og grusing av veg / parkeringsareal.
- Oppussing og tilsåing av berørte arealer.

Kjøper står fritt til å velge firma selv.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Sitåsen Hyttefelt, H1 H2, datert 28.06.2006 og detaljregulering for Sitåsen, felt A og B, datert 29.10.2014. En liten del av tomten er regulert til vegetasjonsskjerm. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Punkt 1.2. Fritidsbustader/hytter, Tomt 1-10, 15-49, 52-60 og 62-99:
a) Det er fastsatt følgende krav til utnytting av den enkelte tomt:
1) Det kan bygges en eller to frittliggende boenheter pr. tomt.
2) Utnytting og plassering av bygging av en boenhet:
Maksimal tillatte bruksareal (T-BRA) = 220 kvm, unntatt tomt 1-6, 79 og 85-99 der maksimalt tillatte bruksareal (T-BRA) = 260 kvm.
Det er fastsatt planeringshøyde for den enkelte tomt i vedlagt tabell datert 07.09.18.
På tomtene 4, 5, 15-25, 30-35, 49, 62, 73-83, 89, 90, 93, 98 kan maksimalt 75% av tillatte bruksareal (T-BRA) bygges på en flate/høyde.
Maksimal mønehøyde: 7,0 meter, unntatt tomtene 84-88, 91, 92, 94 og 95 der maksimal mønehøyde er 6,0 meter, målt iht. byggeforskriften.
Maksimal gesimshøyde: 5,5 meter, unntatt tomtene 84-88, 91, 92, 94 og 95 der maksimal gesimshøyde er 3,5 meter, unntatt kvist der maksimal gesimshøyde er 4,5 meter målt iht. byggeforskriften.
3)Utnytting og plassering ved bygging av to boenheter:
Maksimal tillatte bruksareal (BRA) = 80 kvm pr. boenhet, eksklusive parkering på terreng.
Maksimal mønehøyde er 5,6 meter.
Det er ikke lov å etablere høyere synlige murer eller skråninger enn 2 meter i forhold til opprinnelig terreng, men man kan kombinere mur og skråning og lage synlig nivåforskjell på inntil 3 meter.
4) Maksimal synlig grunnmurhøyde er: 0,7 meter, unntatt bygg med kjeller/underetasje der terrenget naturlig kan være tilbakefylt på bygningens 3 av 4 vegger.
5) Takvinkel: 20 - 34 .
6) Minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet.
7) Dersom det skal settes i verk tiltak for å hindre støy og innsyn fra fylkesveien på tomtene 38-43, skal det utarbeides en samlet plan/løsning for dette.

Ansvarlig megler

Gro Lillian Netland Hulløen