Sangereidåsen - KUN EN IGJEN! BYGGETRINN 2 -3 moderne leil. på 69 kvm. i Lillesands nyere boligfelt!

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

2023

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 555 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-22-9007

Adkomst

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Ta første vei til høyre og du vil komme opp til feltet.

Beliggenhet

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.


Området har nydelig utsikt - alle fasiliteter - med flott og moderne arkitektur.


Det er flere fline lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!


Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.


Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?

Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Tomt

Fellestomt på kvm.


Samlet areal for tomt BK 1.6 i reguleringsplanen er ca. 4741 kvm. Arealet er ikke endelig oppmålt og avvik kan forekomme ved endelig fradeling.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som
omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev.
innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og
balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har
partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Hver bolig leveres med èn biloppstillingsplass til hver leilighet på felles tomt.

Om det er ønskelig med carport som er klargjort med rør til el-billader, kan dette oppgraderes for kr. 100.000,-

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt Bk1.6 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv 350mm, armert betongdekke 80mm, radonsperre.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller
tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48,
vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig
utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.
YTTERTAK
Tak leveres med sort papptekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
TERRASSER
Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på°impregnerte tilfarere oppe og det
støpes betongplatting til leilighetene nede.
Terrasserekkverk leveres i glass med stolper og topprekke.
ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, hulldekke i betong med påstøp.

For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen eller 2. etg. med veranda.

Verd å nevnte er at etasjeskillet er utført i betong med trinnlydsisolasjon, noe som bidrar til en betydelig forbedret lyd-komfort.

Leilighetene består av entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 romslige soverom og bad.


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med lys i speil 100 cm, servantskap, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.

Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i begge etasjer!
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler i leilighetene.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter og prisene er pr. leilighet.:
Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4455,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
- Vann/avløp abonnement: Kr. 2691 pr. år.
+ Vann pr. m3 kr. 13,16,-.
+ Avløp pr. m3 kr. 22,68,-

Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.

Det er Eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen som gjelder vedlikehold av
kommunalt ledningsnett m.m. Erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet.
Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/
avtaler mv. som følger over ved fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten at
dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger
forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av
prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på
overtagelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at
midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter
og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog
ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se
www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Se vedlagt i prospektet, side 45.

Det vil bli tegnet en felles poliseforsikring på sameiet som deles mellom seksjonene, og som betaltes hver mnd. til sameiet.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt medlemskap er man pliktig til å
vedstå seg og respektere velforeningens rettigheter og plikter.

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til seks måneder etter oppstart av
tømrerarbeider på°eiendommen, forutsatt at IG er mottatt fra kommunen.
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpeavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.
Ved signeret kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.