Renoverings-/rivingsobjekt - enkel hytte i populært område - stor tomt

Eiendom

Årøveien 204 B, 3233 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 77 Bnr. 1 Fnr. 3 og Gnr. 77 Bnr. 1 Fnr. 4 i Sandefjord kommune

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm

Antall soverom

1

Byggeår

1960

Byggeår lar seg ikke bekrefte. Byggeåret er estimert med bakgrunn i gammel matrikkeldata.

Tomt

Festet tomt 4094 kvm

Prisantydning

kr. 990 000,-

Tilstandsrapport

Bygningssakkyndig: Jan Erik Rossavik
Rapportdato: 05.08.22
Verditakst: kr. 1 000 000,-
Type rapport: Tilstandsrapport m/verditakst

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 019 120,-

Kommunale avgifter

Kr. 3 345 pr. år

Eier

Angelika Bergljot Melhuus-Hansen

Selger

Vestfold Tingrett

Områdebeskrivelse

Velkommen til Årøveien 204B!

Hytta ligger på en liten høyde på Årø, rett nord for York. Her kan du nyte de rolige sommerdagene i usjenerte omgivelser. Eiendommen ligger ca. 7-8 km. fra Sandefjord sentrum med bil. Dette området er kjent for sitt flotte turterreng - her er det virkelig muligheter for gode spaserturer, joggeturer eller en spennende utfordring med sykkelen. Kun en kort sykkeltur på et par kilometer til flotte naturområder ved sjøen med bademuligheter på f.eks Natholmen, og flere tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Med Tønsbergfjorden som utgangspunkt kan man nyte holmer og skjær på late sommerdager. Om sommeren går det ferge mellom Engø og Veierland.

Rasmus Boutenko i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomt

Festet tomt, 4094 m².

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering på tomten, men det vil det være god plass for ny eier å gjøre.

Adkomst

Ta 303 ut av sentrum i retning Stokke og Tønsberg (Gokstadveien). Kjør rett frem i rundkjøringen ved Meny, og rett frem i rundkjøringen ved Gokstadhaugen - du kjører da over på Helgerødveien. Følg veien ca. 2 km, før du tar av til Årøveien og Engø i Alonsokrysset. Følg årøveien i underkant av 3 km, og når du får et jorde og vannet i Yorkkilen på høyre side, skal du ta til venstre inn på en traktorvei. Følg veien helt til enden, og du vil se hytta på en liten høyde foran deg på høyre hånd.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Totalt primærrom: 31 kvm
Totalt bruksareal: 31 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Hytte
Første etasje
P-rom 31 m²: stue og kjøkken, soverom

To boder på eiendommen er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Erik Rossavik, datert 05.08.22. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Hytte som er har ukjent opprinnelse og kan være fra rundt 1960, men dette er usikkert. Bygget har hovedplan og krypkjeller. Det er skiftet kjøkken mulig på 90-tallet og to nye sikringer på el-anlegget er montert på 2000-tallet. Taktekkingen er skiftet en gang, men ukjent eldre årgang. Ellers er i hovedsak det meste fra byggeåret. Det er i tillegg to boder av ukjente årganger som kun har en forenklet vurdering. Dette er et tvangssalg og det foreligger nærmest ingen opplysninger. Det er benyttet en del skjønn vedrørende årganger. Som det fremkommer i rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det må påregnes vesentlige oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold.

Sperretak med pulltak form. Dette er et lukket takverk som ikke er mulig å kontrollere. Ukjent type undertak er tekket med asfaltpapp av ukjent årgang. Yttervegger i bindingsverk med ukjent isolering. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.

Boligen har fått følgende TG3: Krypkjeller, branntekniske forhold og terrengforhold

Boligen har fått følgende TG2: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon / loft, vinduer, dører, balkonger / terrasser og rom under balkong, andre utvendige forhold, radon, avtrekk stue / kjøkken, elektrisk anlegg, drenering, innvendige overflater, etasjeskille, pipe og ildsted, innvendige dører, kjøkkeninnredning, VVS-installasjoner, grunnmur og fundamenter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Hytta og de øvrige bygningene har meget enkel standard, og bærer preg av et vesentlig etterslep på vedlikehold. Det må påregnes større oppgraderinger for å få bebyggelsen opp til slik standard man forventer i 2022. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen opplyser at byggesaksarkivet er ufullstendig, og at det ikke foreligger mistanke om ulovlig oppføring.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

El-anlegget er fra byggeåret/eldre årgang. To kurser er nyere. Sikringsskapet er plassert i innredet bod. Hovedsikring på 25 amp. to automatsikringer og jordfeilbryter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming

Fritidsboliger registreres ikke i feieregisteret i Sandefjord kommune. Megler har således ikke informasjon om tilstanden for ildsted og skorstein.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen selges ikke av eier, og megler har følgelig ikke mottatt energiattest. Det tas derfor utgangspunkt i energimerke . Kjøper vil eventuelt måtte energimerke boligen etter handelen på eget initiativ og regning, dersom dette er av betydning.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør Kr. 3 345 pr. år. I dette inngår gebyr for vannpost og sommerrenovasjon. Beløpet betales over fire terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Årlig festeavgift er kr. 33 005.
Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Tekniske installasjoner

Bygget er enkelt luftet via lufteluker i yttervegger. Det er ikke lagt inn vann eller avløp. Det er registrert et eldre avløp fra kjøkken som er ført i rør ut i grunn.

Diverse

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Det gjøres oppmerksom på at sameierne av eiendommen har gjensidig forkjøpsrett, og at kjøper løses fra avtalen dersom denne benyttes.

Annet

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Situasjonskart
- Kommuneplan
- Festekontrakter
- Orientering om tvangssalg ved medhjelper

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på hver av eiendommene, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 2547, tgl. 1962. - Festekontrakt
Dnr. 1308, tgl. 1962 - Festekontrakt

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 4 094 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 33005, Bortfester: Tom Aarøe. Regulering av festeavgiften skjer hvert år iht. KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.

Kontrakten løper for 25 år av gangen, og utløper i 2037. Normalt sett vil den kunne fornyes på samme vilkår og løpe videre på ubestemt tid. Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller festekontrakten fornyes etter tomtefestelovens §33, har grunneier anledning til å regulere festeavgiften når 30 år av festetiden er gått, iht. § 15. For ytterligere informasjon rundt regulering av festeavgift kan megler kontaktes.

Grunneier er åpen for at ny eier kan innløse festekontrakten. En forutsetning vil være at festenummer 4 (den ubebygde parsellen) går tilbake til Enge Gårds eierskap, samt tilknytning til områdets vann- og avløpsanlegg. Betingelser rundt innløsning av festekontrakten må diskuteres direkte med grunneier etter salget, og dette vil være en separat avtale som inngås på siden av tvangssalget. Det ovenstående er ikke å anse som et tilbud.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen får vann via offentlig sommervannledning, med vannpost. Eiendommen har ikke avløp. Sommervannledning vedlikeholdes for eiers regning og risiko.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

I LNRF-områder er det generelt bygge- og deleforbud, og det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Sandefjord Kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtagelse

Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Det er i denne saken lite sannsynlig at dagens eier vil rydde/vaske ut av hytta før overtakelse - kjøper må belage seg på å gjøre dette selv. Dersom eiendommen ved overtagelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge eventuelle nye nøkler.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 29 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 019 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Vederlaget

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

87-22-0013

Budgivning

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Hyttepakken og boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Lovanvendelse

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Avdeling

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA

Ansvarlig megler

Rasmus Boutenko
dir.tlf: 33 48 22 09
e-post: rbo@eie.no