Bildegalleri
Utviklingstomt m/godkjent rammetillatelse for oppføring av 2 stk. eksklusive funkiseneboliger m/garasje - BYA=24,99%
Ivar Aasens vei 12, 1462 Fjellhamar- Kommunale avg.
- 11 715 kr per år
- Totalpris
- 9 106 342 kr
- Omkostninger
- 206 342 kr
Pris på lån: fra 38 481 kr/mnd
Lånekalkulator fra 38 481 kr/mndEff.rente 5,70 %. 6 230 000 o/25 år. Kostnad: 5 314 300 kr. Totalt 11 544 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
121-22-0136
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 107 Bnr. 776 i Lørenskog kommune
Ideell andel: 1/1
Byggeår
1927
Areal
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1056 kvm
Velkommen til Ivar Aasens vei 12!
Privatmegleren har gleden av å presentere Ivar Aasens vei 12, en attraktiv eiendom beliggende i et populært og meget barnevennlig boligområde på Fjellhamar. Eiendommen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i en stille og fredelig gate, men samtidig med nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter man måtte ønske!
Kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Hanaborg stasjon, butikker, idrettsanlegg, flotte rekreasjonsområder ++
Eiendommen er på hele 1.056 kvm og har et stort utviklingspotensial for en ny kjøper - Tegninger, illustrasjoner, samt godkjent rammetillatelse for oppføring av 2 stk. eksklusive funkisboliger over 3 plan med BRA på 226 kvm for hver bolig + tilhørende garasje, datert 05.10.2021 foreligger!
Det er godkjent rivning av eksisterende bebyggelse, samt oppføring av ny planlagt bebyggelse med BYA på 259 kvm, hvorav 2 stk. eneboliger m/93,5 kvm og garasje på 72 kvm. BYA i omsøkte tiltak = 24,99 %.
Bebyggelsen er prosjektert med flatt tak og med takterrasse over deler av 1. og 2. etasje.
Det er prosjektert 5 stk. parkeringsplasser. 4 plasser i frittstående garasje, og 1 på terreng.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I reg. plan opplyses det at maksimal gesimshøyde for område B1 er mindre enn 7 meter og maksimal mønehøyde er mindre enn 10 m - disse kravene er tilfredsstilt i omsøkte tiltak.
Ved ønske om å sette opp boliger ihht. godkjent rammetillatelse må ny tiltakshaver og ansvarlig søker sende inn søknad om igangsettingstillatelse.
Før igangsettingstillatelse kan gis, skal følgende være avklart:
1. Oppdatert utomhusplan sendes til godkjenning. Uteoppholdsarealer for hver boenhet må oppdateres i henhold til innsendte støyrapport.
2. Ny gjennomføringsplan
Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.Fristene kan ikke forlenges. Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt som endring av tillatelse og endringen være godkjent før den gjennomføres.
Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler!
Det er gitt følgende tillatelse:
- Rammetillatelse for rivning av eksisterende bebyggelse og oppført av 2 stk. eneboliger m/tilhørende garasje, datert 05.20.2021.
- Dispensasjon: Det er innvilget søknad om dispensasjon fra regulert byggegrense. Se eget vedtak datert 05.10.2021.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Akershus universitetssykehus, Hanaborg stasjon, idrettsanlegg, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er gangavstand til både Fjellhamar skole som ligger 1,0 km unna og Fjellsrud ungdomsskole som ligger kun 400 meter fra boligen. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Lørenskog kommune skal bygge ny barneskole, idrettsbygg og gode uteområder på Icopaljordet på Fjellhamar. Skolen skal ha plass til 1176 elever fordelt på seks parallelle klasser fra 1. til 7. trinn og en base med plass til ca. 20 elever med nedsatt funksjonsevne. Skolebygget blir ca. 18 000 kvadratmeter stort og skal være klart til å tas i bruk i januar 2023. Gangavstand til Lørenskog videregående, Lørenskog hallen, Fjellhammer hallen, kunstgressbane og Fjellhamar stadion.
Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste heter Fjellsrud barnehage og ligger kun 240 meter fra eiendommen. Videre finnes Bruget barnehage ca. 900 meter fra eiendommen og Bambi familiebarnehage ca. 500 meter fra boligen.
Det er nærhet til både Lørenskog videregående skole (1,0 km), Strømmen videregående skole (3,9 km) og Mailand videregående skole (1,3 km).
Nærmeste bussholdeplass er Arne Garborgs vei og ligger ca. 350 meter fra eiendommen. Nærmeste togstasjon er Hanaborg og ligger kun 700 meter unna. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 20 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 19 min inn til Oslo sentrum, 10 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen og ca. 33 min til Gardermoen.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Fjellhamar som ligger ca. 1,0 km fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Strømmen Storsenter (3,1 km), Metro Senter (1,6 km), Triaden (3,2 km) samt Lillestrøm sentrum (5,7 km).
Det er flotte turmuligheter like i nærheten. Vesletjernet er en populær badeplass som ligger like ved eiendommen. Langvannet ligger ca. 15 minutters spasertur fra eiendommen og er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane.
Losby Gods og golfbane 7,6 km unna er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Norges råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ ligger kun 2,4 km fra boligen og vil ha et areal på 40 000 kvm. SNØ er åpent hver dag hele året. Arenaen består blant annet av 4 alpine nedfarter, stolheis, koppheis og båndheis, samt langrennsspor på rundt 2 km. Helårsarenaen åpnet januar/februar 2020.
Regulering
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, område B1 i henhold til reguleringsplan for Fjellsrud med tilhørende bestemmelser.
Deler av tomten omfattes av gul støysone i henhold til Klima- og miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy, T-1442/2012. Grenseverdiene i T-1442 tabell 3 og krav til innendørs støynivå i henhold til gjeldende teknisk forskrift (TEK 17) må være oppfylt.
Utdrag fra gitt rammetillatelse om støy:
Ut fra støyvurderingen som er gjort i denne saken oppfyller tiltaket ovennevnte bestemmelser. Boenheten har minst en stille side og vindu på soverommet som vender ut mot stille side, og egnet uteoppholdsareal som ikke ligger i gul støysone. Støyfaglig utredning er utarbeidet av ansvarlig
foretak og ansvarsområdet er satt i tiltaksklasse 2.
Utdrag fra reg. plan:
§2. Felles bestemmelser.
d) For hver boenhet skal det settes av uteoppholdsareal etter følgende norm:
a. minimum 200 m² for eneboliger og tomannsboliger,
b. minimum 100 m² for annen boligbebyggelse i to etasjer,
c. minimum 50 m² for annen boligbebyggelse i tre etasjer eller mer.
Uteoppholdsarealet skal være beskyttet fra støy og biltrafikk og ligge godt tilgjengelig fra boligen. Rimelige krav til innsynsfrihet, sol- og lysforhold skal tilfredsstilles. Arealer brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av utearealet. Nødvendig areal for kjøreadkomst og biloppstilling skal ikke regnes med i uteoppholdsarealet.
e) Det tillates ikke bygging av kjeller under kote 154,6.
3. Område for boliger, Felt B 1:
a) For boligtomter, større enn 600 m² og mindre enn 1000 m², og som bebygges med frittliggende boliger med en eller to leiligheter, er tillatt bebygd areal BYA=20% for bygninger med mindre gesimshøyde enn 7 m og mindre mønehøyde enn 10 m og BYA=27% for bygninger med mindre gesimshøyde enn 4 m og mindre mønehøyde enn 6 m, inklusive garasjer. Garasjens plassering og utforming skal være vist på byggemelding sammen med bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.
b) Frittliggende garasjer skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form, herunder takform, og farge.
c) Foruten boliger kan det innenfor boligområder innredes eller oppføres mindre verksteder, kontorer o.l. som etter planutvalgets skjønn ikke vil bli til nevneverdig sjenanse for omkringliggende bebyggelse med hensyn til støy, trafikk, parkering m.v.
d) Minste areal for boligtomt (netto tomt) som kan godkjennes fradelt uten at det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse er 600 m².
e) Eventuell oppfylling av opprinnelig terreng eller andre terrenginngrep skal skje på en skånsom måte. På bratte tomter hvor det ville kreves uakseptable terrenginngrep for å oppnå nødvendig uteareal kan derfor BYA=27% for bygninger med mindre gesimshøyde enn 4 m og mindre mønehøyde enn 6 m og 20% for bygninger med mindre gesimshøyde enn 7 m og mindre mønehøyde enn 10 m ikke uten videre påregnes. Søknad om ny bebyggelse som ikke er godt tilpasset eksisterende terreng kan avslås.
f) Ved beregning av bruksareal skal utvendig trapp med flere enn 3 trappetrinn og terrasse, høyere enn 0,5 m over eksisterende terreng medregnes.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.
Kommuneplanen kan ses hos megler etter eget ønske.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.056 kvm. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt og at mindre justeringer av arealet kan forekomme ved en endelig oppmåling.
Det er oppført enebolig fra 1927 på eiendommen med BRA på ca. 108 kvm - rivningstillatelse er gitt på denne per 05.10. 2021, ref. godkjent rammetillatelse. Boligens verdi/tilstand er således ikke hensyntatt ved salget - selges som en boligtomt.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1925/7-1/8 Bestemmelse om veg 21.10.1925
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
1964/1237-1/8 Erklæring/avtale 21.04.1964
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
1964/2741-2/8 Best. om vann/kloakkledn. 25.08.1964
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
1965/1872-1/8 Bestemmelse om vannledn. 12.06.1965
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1424
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/4653-2/8 Best. om vann/kloakkledn. 14.07.1978
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Rettigheter på 3029-107/686:
1964/2741-1/8 Best. om vann/kloakkledn. 25.08.1964
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:776
Bestemmelse om vedlikehold
Rettigheter på 3029-107/686, 3029-107/1424:
1978/4653-1/8 Best. om vann/kloakkledn. 14.07.1978
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:776
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Vannmåler er ikke installert.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1927.
Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for boligen fra oppføringstidspuktet i kommunens arkiv.
* Det er den 05.10.2021 gitt rivingstillatelse for eksisterende enebolig.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Andre faste løpende kostnader
Strømkostnad er ikke oppgitt da selger selv ikke ha bebodd boligen i sin eiertid.
Kommunale avgifter Kr. 11 715 pr. år
Det er gitt rammetillatelse til riving av eksisterende bolig og oppføring av 2 nye eneboliger - Kostnaden for kommunale avgifter er beregnet per i dag med eldre enebolig på tomten.
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Prisantydning er satt basert på tomtens utviklingspotensial og boligens verdi/tilstand er ikke hensyntatt. Det er gitt rivningstillatelse for boligen, datert 05.10.2021. Det er derav ikke avholdt tilstandsrapport og det foreligger ikke egenerklæring fra selger ved salget.
Opplysninger om bruksareal for boligen er hentet fra tidligere salg av eiendommen via Eiendomsverdi og kan avvike noe. Arealene er kun å anse som ca. areal.
Opplysninger om byggeår for boligen er hentet fra Eiendomsverdi.
Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd boligen i sin eiertid. Selger har dermed begrenset kunnskap om boligen og eiendommen generelt. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Adgang til utleie
Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.
Konsesjon / Odel
Ikke relevant for aktuell eiendom.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring eller fylt ut egenerklæring, dette da salget gjelder en utviklingseiendom.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Info fra kommunen (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Fakturagebyr factoring (fjernes dersom faktura betales etter kontraktsmøte) (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.11 500)
Fotograf (Kr.5 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.82 000)
Totalt kr. (Kr.129 385)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 32.425,- (markedspakke+utlegg+fotograf+14.900,-) + visninger/overtagelse med kr 2.500,- per påbegynte time hvor representant fra Privatmegleren deltar.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Situasjonsplan
Godkjent rammetillatelse og rivningstilltatelse for eksisterende bebyggelse
Illustrasjoner
Plantegninger
Grunnkart
Ledningskart
Tgl. erklæringer
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Brustad & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 268322012 |
---|---|
Sist endret | 05. sep. 2022 16:24 |
Referanse | 121220136 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.