Bildegalleri
Sentral eiendom i Halden Sentrum - Innvilget rammetillatelse og igangsettingstillatelse, BYA=57% - 3 stk. leiligheter!
Damhauggata 9A, 1772 Halden- Totalpris
- 1 546 342 kr
- Omkostninger
- 46 342 kr
- Formuesverdi
- 709 215 kr
Pris på lån: fra 6 637 kr/mnd
Eff.rente 5,96 %. 1 050 000 o/25 år. Kostnad: 941 100 kr. Totalt 1 991 100 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
121-22-0055
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 66 Bnr. 353 i Halden kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 278 kvm
Velkommen til Damhauggata 9A!
Privatmegleren har gleden av å presentere en attraktiv eiendom beliggende i et populært område på nordsiden av Halden sentrum - bestående av eldre, sjarmerende trehusbebyggelse. Tomten har en meget sentral og fin beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningssenter, cafeer, restauranter, samt offentlig kommunikasjon.
Eiendommen har et stort utviklingspotensial for en ny kjøper - alt av tegninger, illustrasjoner og tillatelser er på plass til å starte bygging asap!
Eiendommen utgjør totalt ca. 278 kvm og er regulert til Bolig/Forretning innenfor felt B4 - med maks tillatt bebyggelse på inntil 65% av netto tomteareal! Eiendommen ligger videre innenfor spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse.
Eiendommen fikk den 21.08.2018 innvilget rammetillatelse for oppføring av 2 stk. nye bygg med 3 stk. leiligheter, samt sportsbod og parkering. Byggene er tegnet av anerkjente Takstfag og fremstår med tilsvarende sjarm og karakter som den eksisterende trehusbebyggelsen i området.
Det ble gitt endringstillatelse den 29.06.2021 hvor tiltaket ble omprosjektert i forbindelse med fremvisning av målebrev for eiendommen. Det opprinnelige tiltaket viste seg å gå over nabogrensen og ble derfor forminsket noe. BYA ifølge endringstillatelsen gitt er på 57,37%!
Det ble gitt igangsettingstillatelse for eiendommen den 11.08.2021 - Rivning av eksisterende bygningsmasse og oppføring av nye bygg med BYA 159,5 kvm og BRA 260,2 kvm. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket.
Ettersom rivningsarbeider er igangsatt så er igangsettingstillatelsen gyldig per d.d. Dersom arbeidene innstilles i mer enn to år, faller tillatelsen bort, dvs. fra aug. 2023.
Det vil være ny kjøpers ansvar å videreutvikle eiendommen i samsvar med godkjent ramme og igangsettingstillatelse gitt.
Kun 12 min gange ned til togstasjonen med reisetid fra Halden til Fredrikstad på ca. 34 min og til Oslo S på ca. 1 time og 40 min.
Eiendommen har også nærhet til de fantastiske tur- og rekreasjonsområdene rundt Fredriksten Festning.
Med bil tar det kun 15 min til svenskegrensen med diverse butikker og serveringssteder.
Tomten kan fritt besiktiges etter eget ønske!
Historikk for eiendommen:
- Damhauggata 9 ble SEFRAK-registrert i 1980, og hovedhuset ble da vurdert til å ha middels verneverdi både som enkeltbygg og som del av miljø. Den gamle smia til vognmaker Falk ble vurdert til å ha lav verneverdi.
- Det ble gitt rammetillatelse på eiendommen den 21.08.2018, med tillegg av godkjente endringer i tidligere gitt rammetillatelse, datert 29.06.2021.
- Det ble gitt igangsettingstillatelse for Damhauggata 9 - Rivning og oppføring av ny bygning med BYA 159,5 m2 og BRA 260,2 m. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket.
- Det er tiltenkt 3 stk. leiligheter, samt sportsbod og parkering i de nye byggene - prosjekterte tegninger følger vedlagt, kun ment som illustrasjon for en ny kjøper.
- I henhold til sentrumsplanens §5.6 skal alle søknader om å rive bygninger med vernestatus kun godkjennes etter politisk behandling. Rivingstillatelse er gitt på aktuell eiendom.
Beliggenhet
Tomten har en meget sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum i et område hovedsakelig bestående av eldre, sjarmerende trehusbebyggelse med nærhet til alle byens fasiliteter.
Fra eiendommen er det kun ett par hundre meter bort til Storsenteret (kjøpesenter) og ca. 450 meter bort til byens trivelige gågate og til Busterudparken. Her finner du bussholdeplass, offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker og diverse tjenestetilbud.
Fra eiendommen er det ca. 1 km. bort til byens største kjøpesenter/handelsområde som du finner mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg.
Videre er det kort gangavstand over til den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine torg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m. Fra sydsiden har du kort gangvei videre via bratte brosteinsgater opp til flotte Fredriksten festning med blant annet fantastiske tur og rekreasjonsområder, jevnlige arrangementer og konserter m.m.
Regulering
Eiendommen utgjør totalt 278 kvm i henhold til vedlagt målebrev fra 1902 for eiendommen.
Eiendommen er regulert til følgende:
Delareal på 2 kvm er regulert til gangvei.
Delareal på 160 kvm ligger innenfor Bevaringsområde spesialområder for bevaringsverdig bebyggelse .
Delareal på 158 kvm er regulert til Bolig/Forretning innenfor felt BF4.
Til orientering for en ny kjøper:
Det ble gitt rammetillatelse på eiendommen den 21.08.2018, med tillegg av godkjente endringer i tidligere gitt rammetillatelse, datert 29.06.2021.Tiltaket er blitt omprosjektert i forbindelse med fremvisning av målebrev for eiendommen. Det opprinnelige tiltaket viste seg å gå over nabogrensen og det er derfor forminsket noe. Total BYA reduseres fra 66,12 til 57,37%. Gavlvegg mot gnr. 66 bnr. 351 er endret fra tre til mur av brannhensyn. Se vedlagte tegninger for mer informasjon. Endringene er nabovarslet og det er kommet en bemerkning som ikke berører selve varselet, men som vedlegges. Det er også innhentet nabosamtykke fra eiendommene 66/350 - Damhauggata 7 og 66/351, Damhauggata 11.
Det ble gitt igangsettingstillatelse for Damhauggata 9 - Rivning og oppføring av ny bygning med BYA 159,5 m2 og BRA 260,2 m. Bygningen er vist med pipe. Arbeid i henhold til rammetillatelse datert 21.08.2018, med endringstillatelse datert 29.06.2021, ble tillatt igangsatt per 11.08.2021. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket. Det er tiltenkt 3 stk. leiligheter, samt sportsbod og parkering i de nye byggene.
Det ble satt følgende vilkår for tillatelsen:
1. Det vil bli beregnet og tilsendt et eget behandlingsgebyr for tiltaket. Tillatelsen gjelder under forutsetning av at behandlingsgebyret blir betalt.
2. Fylkeskommunens sterke anbefalinger må følges.
3. Taksperrene må være synlig under gesimsen.
4. Sluttresultatet som viser at vilkårene er fulgt må dokumenteres med foto som sendes inn senest ved søknad om ferdigattest.
5. Før legging av utvendig vann- og avløpsledning kan igangsettes må teknisk drift varsles på vakttelefon 99533360 eller 99533357.
6. Tillatelsen forutsetter at omsøkte tiltak utføres i henhold til de til enhver tid gjeldende Standard abonnementsvilkår for vann og avløp og Tilleggsliste til Standard abonnementsvilkår for vann og avløp vedtatt i Halden kommunestyre. Denne tillatelse og de kart og tegninger den henviser til skal alltid være tilgjengelig på byggeplassen.
Bortfall av tillatelse:
En tillatelse gjelder i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort, jf. pbl. § 21-9. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn to år. Fristen gjelder fra rammetillatelsen ble gitt (21.08.2018)."
Eiendommen er i Sentrumsplan for Halden (2017-2029) avsatt til følgende:
Delareal på 160 kvm avsatt til Bevaring kulturmiljø, innenfor hensynssone H-570.
Delareal på 160 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen er i kommunelpanens arealdel avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, område: AS_
Utdrag fra reguleringsplan:
1. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er avgrenset med stiplet reguleringsgrense på kartet. Se vedlegg.
2. Området reguleres til følgende formål:
- Spesialområder for bevaringsverdig bebyggelse. Disse områdene er på plankartet inndelt i flere mindre felt som er gitt egen bokstav og nummerbetegnelse. Bokstavbetegnelsen angir, sammen med fargekode, hvilke arealbruksformål som tillates innenfor vedkommende felt.
- Boligområder
- Friområder
- Trafikkområder
Felles bestemmelse for hele planområdet:
3. Ny bebyggelse kan oppføres som sammenhengende bebyggelse eller i nabogrense, så fremt det ikke kommer i strid med andre bestemmelser i reguleringsplanen.
4. Der byggegrense ikke er vist, faller denne sammen med grense for reguleringsformål. Mot trafikkområdene skal bebyggelsen plasseres i byggegrensen unntatt fra dette er verneverdig bebyggelse som ikke har slik plassering. Teknisk hovedutvalg kan også gjøre unntak fra bebyggelse på tomter der slik plassering ikke har vært benyttet tidligere.
5. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 30 grader og 45 grader så fremt det ikke strider mot bestemmelsene pkt 6a eller 8d. Takvinkel skal tilpasses nabobebyggelse.
10: Felles bestemmelse for spesialområder for bevaringsverdig bebyggelse:
Deler av eksisterende bebyggelse er markert med raster på plankartet, og i tegnforklaringen gitt betegnelsen "verneverdig bygning". For disse bygningene gjelder følgende bestemmelser:
a) Bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjetall.
b) Bygningen tillates ikke revet uten at særskilte grunner foreligger.
c) Bygningene tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at utseende holdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige. Med utseende menes foruten hovedform og dimensjoner også materialer, materialenes farge og overflatekarakter, samt utforming av dører, vinduer, profilering av gesimser, vindskier, dør- og vindusomramming etc.
d) Bygningene kan innvendig moderniseres teknisk og bygningsmessig i tråd med den enkelte huseiers ønske, forutsatt at bygningslovens krav oppfylles.
12: For de verneverdige bygningene, og all annen bebyggelse innenfor det ovennevnte spesialområdet, gjelder videre følgende bestemmelser:
a) med unntak for eksiterende murbygninger skal det til utvendig kledning benyttes treverk.
b) Tak skal tekkes med enkeltkrummet takstein av rød, uglassert takstein.
c) Utadslående sidehengslede vinduer med midtpost kan ikke erstattes av vinduer med annen type hengsling.
Områder for boliger/forretninger/bevaringsverdig bebyggelse, merket BF:
15. Områder merket BF skal benyttes til forretning- og kontorvirksomhet og/eller boliger med tilhørende anlegg. Det er tillatt å bebygge inntil 65% av netto tomteareal.
16. I områdene BF1, BF3 til og med BF11 kan bygningene føres opp i maks 2. etasjer, med muligheter til å benytte loft og sokkeletasje.
Utdrag fra sentrumsplan:
- Kommunedelplan for sentrum gjelder foran kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner. Eldre reguleringsplaner gjelder der det ikke er motstrid eller i de tilfeller de er utfyllende i forhold til sentrumsplanen. I dette tilfelle er reguleringsplanen utfyllende i forhold til sentrumsplanen.
§ 2.2 Områdekarakter:
Ved utforming av nybygg eller tiltak som endrer utseendet på bygninger i planområde gjelder det generelt at en skal ta hensyn til områdekarakteren. I områder med verneverdig bygninger i temakart vernevurdering bebyggelse/område skal disse hensyntas, slik at en ved nybygging oppnår et godt samspill med de bygde omgivelsene. Temakart Verneverdige bygninger/områder skal legges til grunn for å definere områder. Områder som inngår i Riksantikvarens NB! Register "Nasjonale kulturhistoriske bymiljøer" skal vies spesiell oppmerksomhet.
§ 2.12 Rivning:
Rivning av eksisterende bebyggelse tillates ikke før igangsettingstillatelse for ny bebyggelse foreligger, med mindre det dokumenteres fare for helse og sikkerhet. Må bebyggelsen rives på grunn av fare for helse og sikkerhet skal det uten opphold ryddes.
§5.1 Hensynssone bevaring kulturmiljø:
Eventuelle tiltak og endringer innenfor hensynssonen skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med kommunens fagetater og fylkeskonservator. Områder som inngår i Riksantikvarens oppmerksomhet. (jfr. retningslinje til §5.1)
§ 5.3 Bygninger med vernestatus - Innhenting av uttalelse:
For tiltak som berører bygninger eller områder som i verneverdivurderingen er gitt vernegrad, eller spesialområder etter vedtatte reguleringsplaner, skal tiltaket både før prosjektets oppstart og gjennom byggesaksbehandlingen oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse.
- Iht. sentrumsplanens vernevurderingskart er det det eksisterende uthuset angitt som vernevurdering 5 - Bygninger med verneverdi som del av et miljø (skala fra 1-5, der 1 er meget høy verneverdi).
§ 5.6 Rivning:
Ved søknad om rivning av bebyggelse med vernegrad må søker, ved påstand om dårlig teknisk stand, legger fram fagmessig holdbar dokumentasjon. Søknad om å rive av bygninger med vernestatus skal som hovedprinsipp ikke godkjennes. Søknad om å rive bygninger med vernestatus kan kun godkjennes etter politisk behandling. Ved godkjenning skal bestemmelsens § 2.12 følges.
- Det er godkjent rivning av eksisterende bygningsmasse på aktuell eiendom.
Utdrag fra kommuneplan:
Bebyggelse og anlegg, nåværende- Sentrumsformål
Arealer avsatt til sentrumsformål, omfatter Halden sentrum og Tistedal sentrum, med konsentrert bymessig bebyggelse, med formålene næring og boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, forretninger, kontor, grønnstruktur og uteoppholdsareal, samt samferdselsanlegg og tilhørende infrastruktur. Ved etablering av ny bebyggelse gjennom fortetting eller transformasjon skal lokalisering og utforming avklares gjennom reguleringsplan. All ny bebyggelse skal tilpasses og dimensjoneres med utgangspunkt i sentrumsfunksjonen og omkringliggende bebyggelse.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Vei / Vann / Avløp
Det ligger offentlig vann til eiendomsgrensen - p.t. ikke tilkoblet.
Eiendommen er tilkoblet eldre privat septikanlegg - ukjent tilstand.
Vann- og avløpsanlegg vil ha krav om oppgradering ved videre utvikling av eiendommen, samt offentlig tilkobling. Før legging av utvendig vann- og avløpsledning kan igangsettes må teknisk drift varsles på vakttelefon 99533360 eller 99533357. Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.
Vannmåler er p.t. ikke installert.
Eiendommen ligger til offentlig vei.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 709 215,- pr 31.12.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 553 175,- pr 31.12.20
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt. Halden Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.
Eiendomsskatt for 2021 på kr 1.221,36,-.
Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en rivningsklar bebyggelse.
Eiendommen er ikke bygningsforsikret, dette da den er rivningsklar.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Eiendommen utgjør totalt ca. 278 kvm i henhold til vedlagt målebrev fra 1902 for eiendommen. I matrikkelrapporten fra kommunen er areal opplyst til 160 kvm med historisk areal på 278 kvm. I vårt salgsmateriell er vi gått ut ifra vedlagt målebrev som også rammetillatelsen og igangsettingstillatelsen bygger videre på.
Prisantydning er satt basert på eiendommens utviklingspotensial og bebyggelsens verdi/tilstand er ikke hensyntatt. Det er derav ikke avholdt tilstandsrapport og det foreligger ikke egenerklæring fra selger ved salget. Bebyggelsen på eiendommen er kondemner bar og det er gitt rivningstillatelse.
Eiendommen er i matrikkelrapport registrert som Andre småhus m/3 boliger el flere - Bygningsstatus: Bygning revet/brent, datert 11.08.2021. Det er p.t. eldre eksisterende bygningsmasse som står igjen på eiendommen - dagens eier har startet rivning innen fristen satt med fjerning av takstein og vinduer. Det vil være ny kjøpers ansvar å videreutvikle eiendommen i samsvar med godkjent ramme og igangsettingstillatelse gitt.
Konsesjon / Odel
Ikke relevant for aktuell eiendom, da det er bygningsmasse på eiendommen per i dag.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring eller fylt ut egenerklæring, dette da salget gjelder en utviklingseiendom hvor bebyggelsen er kondemnerbar.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Relansering finn.no (Kr.3 500)
Relansering finn (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Info fra kommunen (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.79 285)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 30.325,- (Markedspakke+utlegg+14.900,-) + visning / overtagelse med kr 2.500,- per påbegynte time hvor representant fra Privatmegleren deltar.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Brustad & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 268280211 |
---|---|
Sist endret | 20. jan. 2023 18:33 |
Referanse | 121220055 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.