Nordre Frogn/Brevik - Fritidseiendom ved Bunnefjorden med dypvannsbrygge, nydelig utsikt og store uteplasser

BELIGGENHET

Idyllisk beliggende fritidseiendom på Brevik i Nordre Frogn. Nydelig utsikt over fjorden og helt inn mot Oslo.

Umiddelbar nærhet til Brevik badestrand.

Fra Brevik brygge er det kun ca 10-15 min. med bil til Nesoddtangen, Fagerstrand, Tusenfryd og til kjøpesenter på Vinterbro.

Det er ca 13 km til Drøbak som bla. er kjent for sin koselige trehusbebyggelse mellom smale gater og smug. I Drøbak sentrum finner man bla. spennende nisjebutikker, vinmonopol, kino, gallerier, restauranter, båthavn, Badeparken og fergeforbindelse til historiske Oscarsborg. Drøbak Golfklubb har en flott 18 hulls parkbane.

Ca. 40 minutters kjøretur fra Oslo sentrum. Fra Dal skole går det buss både til Oslo og Nesoddtangen. Fra Nesoddtangen kan man ta båt (ca. 20 minutter) videre til Aker Brygge.

ADKOMST

Fra Oslo: Ta av E6 mot Nesodden, følg veien mot Nesodden og ta av mot Brevik (avkjøring til høyre ved Dal skole). Følg denne veien til enden og parker på Brevik brygge. Derfra er det en gangsti til hytta langs Bunnefjorden (det tar ca. 7 min å gå til eiendommen fra Brevik brygge).

Det er også mulig med adkomst sjøveien. Selger leier i dag båtplass på Kjærnes brygge og legger til på dypvannsbrygga som deles med nabo rett ved hytta. Det tar ca. 2-3 minutter med båt fra Kjærnes til hytta.

Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger fra Brevik brygge.

INNHOLD

1. etasje (54 kvm BRA. 54 kvm P-rom): Entré, stue/spisestue/kjøkken, bad og soverom.
P-rom: Entré, stue/spisestue/kjøkken, bad og soverom.
S-rom: Ingen.

Underetasje (32 kvm BRA. 32 kvm P-rom): Soverom.
P-rom: Soverom:
S-rom: Ingen.

Loft har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Takhøyden er målt til ca. 1,8m til møne. Gulvarealet er målt til ca. 32m2.

Øvrig:
- Dypvanns-flytebrygge som deles med nabo.

Underetasje har stedvis ikke gangbart gulv og er medtatt i arealoppmåling. Deler av underetasjen har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

STANDARD

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra år 2012. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. Laminat på gulv. Malt smartpanel på vegger og himling. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri med hånddusj. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Frittstående " side by side " kjøleskap og fryseskap med is/vann (is/vann funksjon fungerer pr.d.d ikke). Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Stikkontakter på vegg. Lekkasjestopper/fuktføler og opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap.

Bad:
Tiltak utført i år 2010. Flislagt bad. Vannrør i synlige chromebelagte kobbererør og avløpsrør i plast. Gulvfliser og veggfliser. Malt smartpanel i himling med downlights. Dusjhjørne med dusjvegg/dusjdør i glass og veggmontert hånddusj. Servantskap med glatte fronter på skapdører og helservant med ett greps blandebatteri. Speilskap. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varme i gulv.

Uteplasser:
Øst- og norvendt terrasse med utgang fra stue/spisestue på ca. 62 m2. Terrassebord i impregnert tre på gulv, malt rekkverk i tre og glassrekkverk. Frittstående, sydvendt terrasse er på ca. 31 m2. med terrassebord i impregnert tre.

Overflater øvrige rom:
Gulvoverflater med fliser, laminat, parkett og sponplater. Vegger med malt smartpanel, trekledning, lecamur og bindingsverk. Himling med malt smartpanel, tau, trekledning og plater/bjelkelag. Downlights i entré og stue/spisestue.

TILSTAND

Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer undersøkes og defineres ut ifra tilstandsgrader.
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen. Tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
Det er gitt 46 % TG0 eller TG1, 42 % TG2 og 12 % TG3. TG IU (ikke undersøkt) er ikke benyttet.

TG3 er gitt til følgende konstruksjoner:
- Helhetsvurdering av underetasjen: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende fuktighet/råteskader. Utbedringer må påregnes.
- Skorstein er revet ned. Det gjenstår litt av pipeløp i underetasjen. Det stilles krav til oppvarming av boliger og fritidsboliger. Pipeløp må etableres og det må klargjøres for ildsted.
- Det er ikke røykvarsler/-e iht forskrift. Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
- Drenering: Synlige råteskader som kan skyldes funksjonssvikt i utvendig drenssystem.

Se for øvrig tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgave for utfyllende informasjon.

UTSTYR

Alle hvitevarer som var tilstede på visning følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell leverandørgaranti. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Fritidsbolig oppført i 1940 og tilbygget i 1992.
Søylefundamenter fra byggeår. Lecamur fra år 1992. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er metallplater fra 2010. Vinduer i 2-lags glas fra 1999/2010/2012. 2-fløyet terrassedør fra 2010. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i kjøkken. Loftet er delvis innredet og det gjenstår arbeider.

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport utført av Anticimex (datert 18.07.2022).

OPPVARMING/TEKNISK

Elektrisk oppvarming.

Sikringsskap er plassert i underetasje. Automatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2019. Hovedsikring er på 40 AMP. Ifølge selger er det elektriske anlegget rehabilitert i år 2010.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

BESKRIVELSE AV TOMT

Hytta ligger på en fellestomt på ca. 10 273 m2 (usikre grenser). Det er totalt 7 fritidseiendommer, hver med 2/14 ideell andel.

Tomten er østvendt og tildels bratt tomt, bestående av naturtomt, stort plenareal, felles sitteplasser m.m.

PARKERING

Parkering ved Brevik brygge.

ADGANG TIL UTLEIE

Det er begrensede muligheter for utleie.

LØPENDE KOSTNADER

Strøm ca 16 000,- pr år.
Bygningsforsikring kr. 4 900,- pr år.
Avgift til Strandly velforening kr. 1 700-2 000,- pr år (dekker også kommunale avgifter/renovasjon).
Avgift til Strandly vann- og avløpslag kr. 4 000-5 000,- pr år.
Eiendomsskatt fom 2022 kr. 2 498,- pr år.

Selger leier i dag båtplass på Kjærnes Marina og betaler kr. 8 750,- pr år (inkludert 1 parkeringplass).

Utgiftene er opplyst av selger, og er basert på nåværende eiers bruk og avtaler.

SERVITUTTER

Dokument nr. 900057 - Registrert 14.09.1905 - Vannrett og vei (Kartverket finner ikke kopi i sine arkiver)
Dokument nr. 1116 - Registrert 06.04.1957 - Skjønn (Kartverket finner ikke kopi i sine arkiver).
Dokument nr. 3614 - Registrert 05.06.1971 - Erklæring/avtale, grensegangsak.

REGULERINGSFORHOLD

Iht kommunedelplan for Nordre Frogn er området regulert til fritidsbebyggelse, LNFR1 og hensynssone for ras- og skredfare.

Kopi av kommunedelplan kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Adkomst via sti eller pr båt.
Privat vann og avløp. Godkjent anlegg for svart- og gråvann, felles for alle hyttene i sameiet. Private stikkledninger.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Kommunen har ikke ferdigattest eller brukstillatelse i sine arkiver. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer i Frogn kommune.

Etter 1.juli 2015 er det uansett ikke lengre mulig å søke om ferdigattest på lovlige bygg/boliger oppført før 1998 - de er fritatt fra krav om ferdigattest.

OVERTAKELSE

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket overtakelsestidspunkt i kjøpetilbud.

DIVERSE

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Pliktig medlem av Strandly Velforening. Sameie bestående av 7 hytter (felles tomt).

Pliktig medlem av Strandly Vann- og Avløpslag. Sameie bestående av 9 hytter (2 andre hytter er koblet på).

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERPAKKE

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper hytte eller bolig gjennom Attentus.
Kjøpere har anledning til å tegne hyttepakken eller boligkjøperforsikring alene. Hyttepakken inkluderer blant annet hytteforsikring, innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for hyttepakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

TILLEGG TIL LOVGIVING DERSOM KJØPER IKKE ER FORBRUKER

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

HVITVASKINGSREGELVERK

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.