Hingsa, Geilo - 8 flotte energi- og arealeffektive hytter i massivtre - Solrikt beliggende med fin utsikt

Oppdragsnummer

315-22-0106

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 94 og Gnr. 49 Bnr. 95 og Gnr. 49 Bnr. 96 og Gnr. 49 Bnr. 97 og Gnr. 49 Bnr. 98 og Gnr. 49 Bnr. 101 og Gnr. 49 Bnr. 102 og Gnr. 49 Bnr. 103 i Hol kommune

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 98,40 kvm, Bruksareal: 114,40 kvm
Rom som er P-rom: Alle rom i hyttene er betegnet som P-rom

Hytte:
1.Etasje: P-rom/BRA 98,4 kvm
2.Etasje: Gulvareal 36,1 kvm (ikke målbart)

Bod:
S-rom/BRA: 16 kvm.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1005 kvm

Hytte 100 : 49/94 1.280 kvm
Hytte 102 : 49/95 1.174 kvm
Hytte 104 : 49/96 1.334 kvm
Hytte 106 : 49/97 1.136 kvm
Hytte 108 : 49/98 1.005 kvm
Hytte 110 : 49/101 1.223 kvm
Hytte 112 : 49/102 1.261 kvm
Hytte 114 : 49/103 1.267 kvm

Oversikt Priser

Fra kr. 5.950.000,- til kr. 7.350.000,- + omk.

Hytte 100 : 49/94 kr. 7.350.000,- + omk.
Hytte 102 : 49/95 kr. 6.950.000,- + omk.
Hytte 104 : 49/96 kr. 7.150.000,- + omk.
Hytte 106 : 49/97 kr. 6.750.000,- + omk.
Hytte 108 : 49/98 kr. 5.950.000,- + omk.
Hytte 110 : 49/101 kr. 6.750.000,-+ omk.
Hytte 112 : 49/102 kr. 6.750.000,-+ omk.
Hytte 114 : 49/103 kr. 7.350.000,-+ omk.

Se vedlagte prisliste for totalpris inkl. omkotsninger for den enkelte hytte.

Beliggenhet

Velkommen til Geilo Nord - Hingsa, nyetablert hyttefelt i Kvisla. Hyttefeltet ligger i naturskjønne og rolige omgivelser med sol fra morgen til kveld hele året. Flott utsikt. Området ligger på 880moh med vinterbrøytet vei til hyttedøren. Ski inn - ski ut til langrennsløyper.

Området har direkte tilknytning til preparerte langrennsløyper og med nærhet til attraktive områder som Odnakk med sine 1192 moh., Budalen og Havsdalen, finnes det rikelig med turområder både sommer og vinter. Fine muligheter for sykling i samme område.

Fra Hingsa til Geilo sentrum og handels- og alpintilbud er det snaue 15 minutter i reiseavstand. Her er også fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter samt restauranter og afterski. Geilo har et hyggelig sentrumsområde med flere butikker, et variert tilbud for store og små. Hva med en tur i klatreparken, eller en koselig kino tur med familien. I sentrum ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen. Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo. Tilbudene er mange.

Velkommen til fjellrike Geilo - en fjellbygd som lever hele året. Her er det lagt stor vekt på familien, med et flott tilbud til store og små.

Geilo ligger midt mellom Oslo og Bergen på Rv7 .

Byggemåte

HYTTENE:
Bygget er fundamentert på knust fjell over stedlig morene med høyt siltinnhold. Fundamenteringen består av punktfundamenter, og videre ringmurselementer av betong. Ringmuren danner en krypkjeller, hvor det finnes rørføringer. Hele krypkjeller og drøye 2 meter utenfor bygningskroppen er det isolert mot tele under hele bygget. Hytta er konstruert slik at det er en "stiv boks" av massivtre som er primærkonstruksjonen.
Gulv, vegger og tak av massivtre er bærende. Ytterveggens sjikt består av 100 mm massivtre, rammeverk med 15 cm isolasjon, vindsperre og lektesystem for kledning. Kledningen er en miks mellom stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av en 180mm skive av massivtre. Raft og takutstikk er utført med av en tynnere massivtreskive som er festet oppå den opprinnelige massivtreskiven.

På massivtreet er det lagt membran, før takisolasjon og torvtak.
Takisolasjon og torvtaket holdes på plass av torvkroker som er festet under membranen og påmontert torvstokk. Avrenning fra tak skjer via en takrenne som er integrert i taket. Nedløpsvann føres via kjetting til avrenning på bakken. Hytten leveres med skåret torv fra gammel gressbakke (høstet på høyfjellterreng på 900 m) som legges i to lag.

Alle terrasser og trapper bygges i furu Royal, brun i dimensjonen 28x145 som synlig dekke.

BODENE:
Boden er oppført i massivtre på 4 punkt-fundamenter. Boden leveres uinnredet. Strøm er ført frem til fordelingspunkt innvendig i bod. Elementtykkelser: 120 mm dekker og tak og 80 mm vegg. Taket er isolert med 100 mm Rocktorv. Ytterveggene er panelt med samme kledning og farge som hytta.


For en nærmere beskrivelse av byggemåte se selgers leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 98,40 kvm, Bruksareal: 114,40 kvm
Rom som er P-rom: Alle rom i hyttene er betegnet som P-rom

Hytte:
1.Etasje: P-rom/BRA 98,4 kvm
2.Etasje: Gulvareal 36,1 kvm (ikke målbart)

Bod:
S-rom/BRA: 16 kvm.

Alle arealer er hentet fra tegninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle arealangivelser er hentet fra tegninger og at det ofte opplyser areal iht. NS 8401:2010 ved prosjektering. Ved salg av eiendom er det NS 3940:2012 som benyttes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer ved evt. oppmåling etter NS 3940:2012., da beregningene er foretatt på tegninger.

Innhold

Flott beliggende hyttefelt i Hingsavegen, Geilo Nord - 8 spennende energieffektive hytter.

Arealeffektive hytter som inneholder, entrè, praktisk vaskerom, skjermet soveromsfløy med bad og tre soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad. Innbydende allrom med kjøkken, spisestue og stue. Her er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en flott utsikt. Romslig hems avdelt i 3 deler med gulvflate på hhv. 13,2 kvm, 11.1 kvm og 15,6 kvm. De to innerste delene har vinduer.

Hyttene har også flotte terrasser hvor man kan nyte fine dager på fjellet.

Hyttene leveres med frittliggende bod på 16 kvm. som er plassert naturlig i forhold til inngangspartier og plassering av lader for el. bil.

Hyttene er like og med samme planløsning med unntak av inngangsparti og hall (se plantegninger):
INNGANG VEST: hytte 100, 102, 104, 106 og 114
INNGANG ØST hytte: 108, 110 og 112

Hytten som er avbildet i salgsoppgave, annonse og annet markedsmateriell viser hytte 104. Denne er type med inngang vest og er overflatebehandlet (innvendige vegger), utover dette har hyttene lik leveranse.

Standard

Hyttene leveres med smarthusløsning fra Eaton. Elektroanlegget er bygget opp etter NEK400:2018-normen og med kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører.

Innvendige overflater:
Eik "Ghost" 1-stavs parkett fra Kährs på gulv i stue, kjøkken og på soverom.
I gang og på bad og vaskerom er det fliser på gulv - 600x600 mm fra leverandør Bergersen Flis.

Vegger i massivtre, fliser på bad - 600x600 mm fra leverandør Bergersen Flis.

Himling: Etasjeskillet består av en ubehandlet massivtreskive. Himlingene i soverom, teknisk rom består av ubehandlet massivtre.

Kjøkkeninnredning fra Mobalpa, som er et fransk kjøkken levert av XL-Bygg på Ski. Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer. I pakken med hvitevarer inngår avtrekksvifte, koketopp, 2 stk. stekeovner (en på h:45cm med mikro), kombiskap kjøl/frys av merket Siemens og med Miele oppvaskmaskin.

Baderomsmøbler og dusjvegger - er av merket INR, vegghengt toalett av merket Duravit
Baderomsarmatur fra Mora.

Vaskeromsinnredning er av merket Vedum. Varmvannsberedere er av merket OSO på 300l. Det er klargjort opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også vask.

Type peisovn: Nordpeis type Duo 1 med eksponert sort stålpipe på gavlvegg

Det er ikke anledning til å gjøre tilvalg iht. buofl §9, da arbeidene på flere av hyttene er ferdigstilt og for langt fremskredet for å gjøre endringer på resterende hytter.

For en nærmere beskrivelse av standard se selgers leveransebeskrivelse.

Utstyr

Hyttene leveres med smarthusløsning fra Eaton
Frostsikker utekran
Røropplegg for tappevann er utført som rør-i-rør anlegg.
Vannfordelerskap: montert i vaskerom i forbindelse med bindingsverkvegg v/trapp. Det er montert utstyr (waterguard sensor) for sikring mot lekkasjes fra kjøkkenbenk og oppvaskmaskin.
Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler fra Flexit.
1 Brannslukningsapparat. Integrert brannvarsling med seriekobling.

Møblering

Fritidsboligen leveres uten møbler, men med inventar slik det blir beskrevet i selgers leveransebeskrivelse.
Møbler og løsøre som vises i bildemateriale er benyttet i fotostyling og for vising og følger ikke handelen.

Oppvarming

Varmefolie i stue, kjøkken og gang mot soverom. På badene, vaskerommet og vindfang er det varmekabel. Varmekabler og folie styres av trådløse termostater og kan fjernstyres via styringssystemets app. På soverom er det montert panelovner. Disse styres av lokale termostater.
Peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Opparbeidet parkering på egen tomt.
Adkomst og parkering varierer fra hytte til hytte. Se situasjonsplan. Lokal tilpassing kan utgjøre avvik fra situasjonsplan. Det er opparbeidet 2 parkeringsplasser per tomt. Det er tilrettelagt for El bil lader.

Adkomst

Fra Geilo sentrum følger du RV7 østover i ca. 7 km, tar av inn til venstre på Sandsvegen, og følger denne videre inn til Hingsavegen.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger sydvendt i lett skrånede terreng.
Alle tomtene leveres ferdig opparbeidet og tilsådd. Terrasser er bygd iht. salgstegninger tilknyttet hytta.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1916/900391-1/22 Bestemmelse om veg
23.09.1916 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:9
Med flere bestemmelser. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1918/900732-1/22 Bestemmelse iflg. skjøte
24.08.1918 Overført fra: 3044-49/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900565-1/22 Bestemmelse om veg
08.03.1919 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:12
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900548-1/22 Elektriske kraftlinjer
20.01.1931 Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900469-1/22 Bestemmelse om veg
30.08.1933 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900383-1/22 Skjønn
31.07.1935 Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Geilo vannverk
Overført fra: 3044-49/3-Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900384-1/22 Erklæring/avtale
31.07.1935 Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900382-1/22 Bestemmelse om vannledn.
06.11.1935 Rettighetshaver: Norsk hotellkompagnie AS
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1936/990084-1/22 Bestemmelse om veg
31.12.1936 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:20
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1938/990086-1/22 Erklæring/avtale
24.10.1938 Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1939/990146-1/22 Bestemmelse om vannrett
04.07.1939 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:23
Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1940/990131-1/22 Bestemmelse om veg
04.12.1940 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:26
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1940/990131-2/22 Bestemmelse om bebyggelse
04.12.1940 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1958/990082-1/22 Erklæring/avtale
10.02.1958 Grunnrettigheter for Televerket
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1958/990083-1/22 Bestemmelse om vannrett
03.12.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:43
Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/990012-1/22 Elektriske kraftlinjer
30.01.1960 Hol E-kraftledninger.
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1962/232-3/22 Erklæring/avtale
24.01.1962 Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/378-2/22 Bestemmelse om vannledn.
07.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:45
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1962/521-1/22 Bestemmelse om veg
24.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:44
Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2663-2/22 Bestemmelse om vannledn.
12.10.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:47
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1966/654-1/22 Erklæring/avtale
03.03.1966 Grensegangssak vedr Halnefjorden
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1966/3296-1/22 Bestemmelse om vannledn.
26.11.1966 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1971/369-1/22 Jordskifte
28.01.1971 vedr Kvislalia og Kvislaåsen
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4138-2/22 Skjønn
29.09.1972 Uste-Nes Fjellskjønn
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/43-1/22 Jordskifte
04.01.1973 vedr Hammersbøen og Mehus
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/4641-1/22 Bestemmelse om vannledn.
08.10.1973 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:49
Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/6231-4/22 Erklæring/avtale
17.12.1973 Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1974/783-1/22 Jordskifte
11.02.1974 Partielt jordskifte av Havsdalen sameie.
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6359-1/22 Bestemmelse om vannrett
25.11.1974 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:51
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1640-1/22 Bestemmelse om bebyggelse
31.03.1980 Vegvesenets betingelser vedtatt
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/3027-1/22 Best. om adkomstrett
24.07.1998 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:39
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4595-2/22 Bestemmelse om veg
10.08.2005 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:58
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4597-2/22 Bestemmelse om veg
10.08.2005 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:68
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4599-2/22 Bestemmelse om veg
10.08.2005 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:57
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4792-2/22 Bestemmelse om veg
22.08.2005 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:66
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5066-2/22 Bestemmelse om veg
06.09.2005 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:78
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7076-2/22 Bestemmelse om veg
17.11.2005 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:59
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2007/870246-3/200 Bestemmelse om veg
29.10.2007 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:62
Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2008/27687-3/200 Bestemmelse om veg
11.01.2008 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:49 Bnr:1 Gjelder også fremtidige utskilte parseller
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-49/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/350082-1/200 Jordskifte
22.04.2015 Jordskiftesak 0630-2013-0031 Kvislavegane
Overført fra: 3044-49/3. Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3510886-2/200 Erklæring/avtale
18.12.2020 21:00 Bestemmelse om vedlikeholdsavgift og brøyteavgift av vegen
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3510886-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.12.2020 21:00 Bestemmelse om drift av VA-anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3510886-4/200 Erklæring/avtale
18.12.2020 21:00 Rettighetshaver:HOL KOMMUNE Org.nr: 944889116
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Feltet som bygges ut består av 10 hyttetomter. Det er etablert felles privat anlegg for drift og vedlikehold av vannforsyning og gråvannshåndtering. Egen slamutskiller ved hver hytte. Ingen kommunale avgifter for vann og avløp utover tømmekostnader for slamutskiller som tømmes etter kommunal kjøreplan (ca. hvert. 2. år). Andel drift- og vedlikeholdskostnader for vann og gråvannshandtering og feltintern vei, inkl. vinterbrøyting estimeres til ca. NOK 3.000/år + strøm pumpeanlegg, estimert til ca NOK 1.000/år (det gjøres oppmerksom på at anlegget er nytt og summene kan derfor avvike noe etter fullt driftsår og med alle enhetene bebodd). Snøbrøyting inn til den enkelte hyttetomt inngår ikke i estimert sum.
I dag er dette organisert i Hingsa Veg og Va-lag, org. nr. 826 631 562.
Det må påregnes at hyttefeltet (10 eiendommer totalt) i fellesskap i fremtiden selv organiserer og drifter dette anlegget samt intern vei.

Hingsavegen 100-114 er tilsluttet privat veglag - Kvislavegane som står for brøyting og vedlikehold av adkomstveg fra RV7 frem til hyttefeltet. Utbygger har innbetalt NOK 15.000 pr. hytte i anleggsbidrag i forbindelse med bygging. Estimert årlig kostnad per hytte for sommervedlikehold NOK 1.200 og vinterbrøyting NOK 990 for 2022/2023. Vedtekter for Kvislavegane er vedlegg til denne salgsoppgave.

Se også erklæring/avtale med dagbok.nr. 3510886 (18.12.2020) som er tinglyst på eiendommene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Reguleringsforhold

Eiendommene er en del av reguleringsbestemmelsene:
Detaljregulering område 24/78 - Hingsa - Kvisla. Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse (Felt 2).

Andre faste løpende kostnader

Strøm: kostnad iht abonnement, forbruk og gjeldende priser på strøm og nettleie.
Forsikring: kostnad iht til avtale og leverandør som den enkelte inngår med ønsket forsikringsselskap.
Felles privat anlegg drift og vedlikehold av vannforsyning og gråvannshåndtering:
kommunale avgifter: Faktureres den enkelte eier direkte fra Hol kommune. (Eiendomsskatt, slamtømming, renovasjon (stølsrenovasjon: container ved R7), feiing/tilsyn).
Fiber (1 års bindingstid med Bruse/Altibox - Fritid 100). ca kr. 600 pr. mnd.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Annen nyttig informasjon

* Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

* Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

* Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

* Hytten leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

* I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

* Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

* Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

* Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

* Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

* Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

* Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Fiber

Det er inngått avtale med Bruse, som er lokal distributør av fiber i Hallingdal, om levering av Fiber via Altiboks. Signaler er estimert levert til november/desember 2022. Kostnadene til installasjon frem til sikringsskap inngår i salgspris. Det er knyttet opp 1-års bindingstid til Altibox-abonnementet med en månedskostnand på ca. NOK 600 per måned.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse og overtakelse for den første solgte hytten er september 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det for alle hyttene vil kunne være forskjellige fremdriftsplaner i tråd med den rekkefølgen de selges.
Følgende hytter er enten ferdig bygget eller planlegges ferdigstilt i løpet av september 2022: 104, 108, 100 og 102.
Interessenter bes spesielt om gjøre nødvendige avklaringer med megler før bud inngis. Alle de hyttene er etter planen estimert ferdigstilt i løpet av Q4 - 2022.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. "Møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hyttene. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik fra vedlagte situasjonsplan til faktisk opparbeidet område. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Det oppfordres til å avtale visning med megler for en god gjennomgang av område, beskaffenhet og hyttene. Alle hyttene er påbegynt.

Det er ikke anledning til å gjøre tilvalg iht. buofl §9, dette fordi arbeidene på noen hytter er ferdigstilt og for langt fremskredet for å gjøre endringer på resterende hytter.

Andre forbehold

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte
svikt og/eller mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for
ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk, ref. parkettleverandørens FDV-dokumentasjon.

Massivtre er bygget opp med i 3 lag krysslimt trevirke i norsk gran levert av Splitkon. Massivtreet er både bæresystemet og synlige innvendige vegger. Det vil kunne forekomme sprekker, ris, mindre kvistutslag og synlig marg i overflater. Overgang mellom elementer i tak og vegg og plateskjøter er eksponert. Tre er et levende materiale som alltid vil søke å tilpasse seg klimaet innvendig over årstidene og bruk. I vinterhalvåret når likevektfuktigheten i huset er lav vil det bli mindre sprekker mellom innerlammelene.

I hovedsak er all sammenføyning av massivtre utført på slik måte at man ikke skal se innfestning. Det vil imidlertid i noe grad måtte påregnes noe synlig innfesting. Det være synlig skruer på listverk, rundt dører og gulv samt utforinger av vinduer og andre bygningsdeler som er benyttet til å dekke tekniske installasjoner.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Hyttene hvor det gjenstår bygningsmessige arbeider selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Solgt ihht avhendingsloven

Hyttene vil etter ferdigstillelse selges etter reglene i avhendingsloven. Konfr megler før budgivning om hvilke hytter det gjelder til enhver tid.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpsforsikring

Ved salg til forbruker etter avhendingslovens bestemmelser:
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Ved bestilling av kjøpsforsikring tilfaller kr. 16 500,- (Kjøpsforsikring IF) som omkostninger.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Ved overtagelse må kjøper selv besørge forsikring av hytten og innbo.

Budgiving

Hyttene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: (fra kr. 6 750 000,- til kr. 7 350 000,- ) (fra kr.135 000,- til kr. 147 000,-))
Gebyr betalingsutsettelse pr. hytte (Kr.2 450)
Innhenting info pr. hytte (Kr.2 000)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr pr. hytte (Kr.5 980)
Tilrettelegging pr. hytte (Kr.4 500)
Totalt kr. (fra kr.166 830,- til kr. 178 830-)

Annen markedsføring faktureres etter nærmere avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers leveransebeskrivelse
Tegninger
Situasjonsplan
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Ferdigattest avløpsanlegg
Vedtekter Kvislavegane
Tinglyst erklæring/Avtale
Energimerking
Budskjema