Bildegalleri
Ny pris ved hurtig avgjørelse! Svært attraktiv sydvendt boligtomt ? Solrik ? Tomannsbolig/enebolig 843kvm
Leirhusvegen 11, 2092 Minnesund- Totalpris
- 1 023 592 kr
- Omkostninger
- 33 592 kr
Pris på lån: fra 4 315 kr/mnd
Eff.rente 5,79 %. 693 000 o/25 år. Kostnad: 601 500 kr. Totalt 1 294 500 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
121-22-0101
Eier
Ambasto AS
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 186 Bnr. 90 i Eidsvoll kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 843 kvm
Velkommen til Leirhusvegen 11!
Leirhusvegen 11 - Er en svært attraktiv boligtomt beliggende høyt og fritt i terrenget i populære Langsetåsen på Minnesund i Eidsvoll kommune. Fra eiendommen har man en vidstrakt utsikt over naturskjønne omgivelser og videre ned mot idylliske Mjøsa.
Eiendommen har en landlig, men samtidig sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både skole, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Området byr på idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, herlig båtliv, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter!
Tomten (gnr/bnr 186/90) er på 843,5 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.
Boligtomten ligger i skrånende terreng og vender mot sør noe som gir svært gode solforhold.
Eiendommen ligger i et regulert område hvor det kun skal oppføres frittliggende småhusbebyggelse, som ene- eller tomannsboliger.
Tillatt utbygget areal skal ikke overstige BYA = 25 % inkl. garasje med gesims-/mønehøyde inntil 9m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.
Velkommen!
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Minnesund Vest i Eidsvoll kommune med nærhet til skole, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt mulighet for båtliv.
Det er gangavstand til Langset skole (1-7.klasse) som var ny i 2015. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vilberg ungdomsskole på Eidsvoll. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales. På vinterstid har du blant annet flotte skimuligheter i Minnesund med både lysløype, samt flere løypenett.
Minnesund har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, fotball og bordtennis. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop, samt BMX-bane for sykler.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Minnesund (1,0 km) og Coop Extra Hammerås (10,8 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca.17 minutter med bil til Amfi Eidsvoll (nyåpnet i 2014), som har et godt og variert utvalg av butikker, restauranter og diverse servicefasiliteter. På Råholt finner man også Råholt badeland som er et populært sted for store og små.
Den nye handelsparken på Myhrer ligger ca. 11 minutter med bil unna og er Romerikes nye handlested for alt du trenger til hjemmet. Her finner du byggevarer, hageutstyr, møbler, interiør og mye mer. I Handelsparken finner du butikker som blant annet Bohus, Rusta, Byggmax, Jem & Fix, Jysk og Thansen.
Det er kort vei til E6. Eiendommen ligger ca. 32 minutter med bil fra Gardermoen flyplass og ca. 1 time med bil fra Oslo S. Det er ca. 11 km til Eidsvoll sentrum 'Sundet' og 20,7 km til Råholt sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. Videre tar det ca. 30 minutter med bil til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.
Nærmeste togstasjon er Eidsvoll og ligger 13 minutter med bil unna. Her går det tog til Oslo med avganger 3 ganger i timen. Toget bruker ca. 36 minutter til Oslo sentralstasjon, og 11 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Eidsvoll verk stasjon ligger også kun 16 minutter med bil fra eiendommen. Herfra går det tog mot Oslo med avganger 2 ganger i timen. Toget bruker ca. 30 minutter til Oslo Sentralstasjon, og kun 5 minutter til Oslo lufthavn.
Hurdal alpinanlegg ligger kun 25 minutters kjøring fra boligen. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke.
Historikk knyttet til Minnesund
Minnesund er et tettsted i Eidsvoll kommune i fylket Viken. Tettstedet har 543 innbyggere per 1. januar 2020 og ligger der Mjøsa renner ut i Vorma. Eidsvoll ligger omtrent 13 kilometer sør for Minnesund. På grunn av sin beliggenhet har stedet alltid hatt mye av gjennomgangsferdselen fra Oslo og nordover.
Minnesund er et gammelt sundsted (ferjested), og med utbygging av moderne kommunikasjon fikk stedet også jernbanebru (Dovrebanen) og vegbru (E6). I forbindelse med OL i 1994 på Lillehammer ble det bygd en ny vegbru for den nye E6-traseen. Minnesund hadde også jernbanestasjon, som nå er nedlagt.
Stedet het tidligere bare Minne, men NSB innførte Minnesund som stasjonsnavn for å unngå sammenblanding med Minde stasjon utenfor Bergen. Siden 1960-tallet har to velforeninger dekt Minnesundområdet, Minne Vel og Langset Vel. Foreningene ble slått sammen 20. mars 2012 til Minnesund Vel.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse. BYA = 25%.
Feltbetegnelse: B8d.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan - LANGSETÅSEN, GNR. 186 BNR. 4 MFL. følger vedlagt.
Langsetåsen som inkluderer aktuell eiendom, samt store deler av åsen i bakkant er planlagt utbygd med bl.a. følgende formål: Konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, barnehage, friområder, fellesarealer m.m. Det er planlagt etablert en ny stikkvei rett til høyre for eiendommen. Se vedlagt reguleringsplankart.
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Områdenavn: a_B.
Kommuneplan 2020-2031 følger vedlagt.
Utdrag fra reguleringsplan:
3 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, - FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (B1, B2b-d, B3a-d, B5a-c, B6a-c, B7a-b, B8b-d, B9a-c, B10a-b)
3.1 I områdene skal det kun oppføres frittliggende småhusbebyggelse, som ene- eller tomannsboliger.
3.2 Ved oppstart av utbygging på en tomt/eiendom skal det holdes forhåndskonferanse for avklaring av rammer for utnyttelsen av tomta/eiendommen, - herunder hustype, grunnmur-, gesims- og mønehøyder samt husplassering.
3.3 Tillatt utbygget areal skal ikke overstige BYA = 25 % inkl. garasje (jfr. teknisk forskrift § 3-4) 3.4 (andre avsnitt): I feltene B8b og B8d kan bebyggelsen oppføres med gesims-/mønehøyde inntil 9m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
For tak som helt eller delvis utnyttes som takterrasse, tillates oppbygg for innvendig trapp på inntil 12 m2 og evt. tak for skjerming mot nedbør på ytterligere inntil 12 m2 horisontal flate. Oppbygg for trapp og evt. avskjerming skal maksimalt dekke 40 % av lengden av hver boligenhet i terrengets lengderetning for å sikre gjennomsyn for bebyggelsen ovenfor. Oppbygg for trapp og skjermtak skal avsluttes minst 0,8m fra utvendig veggliv. Taket over oppbygg og evt. skjermtak skal ha maks gesimshøyde 2,5m over ok gulv på taket.
3.6 For områdene B6a, B7b, B8b og B8d skal husene plasseres med hovedmøneretning som vist i planen.
3.7 Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, inklusive garasje og snuplass på egen tomt.
Garasjer, uthus og lignende med grunnflate inntil 50 m2 og mønehøyde inntil 4,75 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng, kan av kommunen godkjennes plassert minst 1,25 m fra grense mot nabotomt.
3.9 Innenfor områdene skal spesiell verdifull vegetasjon bevares.
3.10 Endelig plassering av adkomsten til enkelttomtene fastsettes i forbindelse med behandling av byggesøknad. Adkomst skal være til den veg som er vist med pil på reguleringsplanen.
3.12 Før berørte områder kan bygges ut må høyspentlinjer som ikke er regulert med faresone legges i kabel.
9 FELLESBESTEMMELSER
9.1 Det faste utvalg for plansaker skal ved sin behandling av søknad om tillatelse til bygging påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til materialvalg, takvinkel og møneretning. Kravet gjelder også uthus lager m v.
9.2 Gjerder, støttemurer og andre lignende bygningsmessige tiltak over 1 m høyde skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker.
9.3 Ingen tomt/annet areal må beplantes med trær, busker m v som etter Det faste utvalg for plansakers skjønn er sjenerende for den offentlige/allmenne ferdsel (konf. bl a veglovens §§29,31).
9.4 Garasje/carport med innkjøringsåpning mot veg skal ligge minst 7 m fra eiendomsgrense mot offentlig veg og minst 5 m fra privat veg/felles avkjørsel. Dersom innkjøringsåpningen ikke vender mot veg kan kommunen godkjenne plassering av frittliggende garasje med grunnflate inntil 50 m2 plassert minst 1,25 m fra eiendomsgrense mot privat veg/felles avkjørsel og minst 2 m fra eiendomsgrense mot offentlig veg. Bygningen skal da ikke ha dør eller vindusåpning mot offentlig veg.
9.5 Før arbeidene igangsettes skal følgende plandokumenter være godkjent av kommunen: Detaljplan for tekniske anlegg som, vannledninger, trykkøkningsstasjoner, overvann, avløpsledninger, pumpestasjoner, veger, detaljplan for evt. fartsdempende tiltak for de enkelte områdene, marksikringsplan som viser hvilke områder som kan benyttes til riggplasser og deponier.
9.6 Før boliger som ligger over høydekote 215 kan tas i bruk, må det etableres trykkforsterkningsstasjon for vannforsyningen.
Det oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og kommuneplan før igangsetting av tiltak.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på ca. 843,5 kvm.
Tomten er ikke opparbeidet per i dag og fremstår som en skrånende naturtomt. Selger opplyser at eiendommen er rensket for busker og trær og fremstår som byggeklar.
Eiendommen vender mot sør noe som gir svært gode solforhold. Flott utsikt over naturskjønne omgivelser og videre ned mot idylliske Mjøsa.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
2012/1072739-2/200 Urådighet 17.12.2012
Rettighetshaver:Rudolfsen Olaf Edvard
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
- Det bekreftes at urådigheten vil bli slettet i forbindelse med salget.
2018/1434513-2/200 Borett 19.10.2018 21:00
Rettighetshaver:Rudolfsen Olaf Edvard
- Det bekreftes at boretten vil bli slettet i forbindelse med salget.
Det bekreftes at eiendommen vil bli overlevert til kjøper helt heftelsesfri.
Vei / Vann / Avløp
Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.
Det er lagt kommunale ledninger for vann- og avløp direkte inntil eiendomsgrensen. Se vedlagt grunnkart.
Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.
Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.
Eidsvoll Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter, samt eiendomsskatt og det tas forbehold om dette.
Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.
Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien. Det må påregnes at det vil kunne komme kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold av veien.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Kopi av serviutter, 2 stk (Kr.500)
Klikk markedsføring (Kr.4 650)
fornyelse digital annonsering klikk (Kr.3 500)
Relanere finn (Kr.3 500)
relansere klikk (Kr.3 000)
Relansere finn (Kr.3 000)
relansere finn (Kr.3 000)
Relansere finn (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Info fra kommunen (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.11 500)
Totalt kr. (Kr.93 490)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 26.925,- (Markedspakke+utlegg+14.900,-) + visning / overtagelse med kr 2.500,- per påbegynte time hvor representant fra Privatmegleren deltar.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Brustad & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 267938443 |
---|---|
Sist endret | 14. sep. 2022 08:58 |
Referanse | 121220101 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.