Bildegalleri
OTTESTAD / SANDVIKA - Tomt med meget attraktiv beliggenhet. Ingen byggeklausul. Bygg ditt drømmehjem med Mjøsa like ved!
Parallellvegen 18, 2312 Ottestad- Totalpris
- 3 179 020 kr
- Omkostninger
- 79 020 kr
Pris på lån: fra 13 649 kr/mnd
Eff.rente 5,90 %. 2 170 000 o/25 år. Kostnad: 1 924 700 kr. Totalt 4 094 700 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Parallellvegen 18, 2312 Ottestad
Matrikkel
Gnr. 15 Bnr. 214 i Stange kommune
Boligtype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Tomt
Eiet tomt 951 kvm
Prisantydning
3 100 000
Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 166 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 179 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Eier
Magne Vangen
Eva Kristin Vangen
Beskrivelse
Eie har gleden av å presentere denne tomten med veldig fin beliggenhet i Parallellvegen, like ved Mjøsa. Tomten ligger i Sandvika, et attraktivt og etterspurt boområde. Dette er et etablert og barnevennlig område med kort veg til skoler og barnehager, Mjøsa med strand og flotte turmuligheter i nærområdet.
Tomten er relativt flat, og opparbeidet med hovedsakelig trær.
Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.
Tomten grenser til gangveg mot sør.
Du er velkommen til å ta kontakt med megler for tomtebefaring.
Beliggenhet
Tomten har en veldig fin beliggenhet i Parallellvegen 18 i Sandvika. Fra tomten er det kort vei til Mjøsa med strand og fine turmuligheter. Dette er et etablert og barnevennlig område. Kort veg til skoler og barnehager, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter.
Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 2,5 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 2,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien på ca. 15 km og går gjennom et frodig jordbruksområde, og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom fotball, ski, sykkel og håndball. Togforbindelse i Hamar og Stange sentrum.
Tomt
Eiet tomt, 951 kvm
Tomten er per salgsoppgavedato opparbeidet med hovedsakelig trær og diverse lekeapparater. Kjøper besørger trefelling og opparbeiding av tomten. Det gis ingen garanti for grunnforholdene på tomten. Dette betyr, for eksempel, at kjøper bærer risikoen for eventuelle behov for masseutskiftninger.
I følge grunnkart mottatt fra kommunen er tomtegrense mot nord og vest registrert som middels nøyaktig, og tomtegrense mot øst og sør registrert som mindre nøyaktig.
I sørøstre hjørnet av tomten ligger hovedrør fra Hias. Kart foreligger hos megler.
Tomtegrense mot nord måles opp på nytt i regi av selger ved salgsoppgavens utarbeidelse, dette grunnet at en liten del av naboens garasje ligger over tomtegrensen i henhold til grunnkartet. Vi oppfordrer ny kjøper til å foreta en ny oppmåling av de resterende grensene før det igangsettes bygningsmessige tiltak på tomten.
En oppmåling kan føre til avvik mellom oppgitt tomtestørrelse og ny, oppmålt tomtestørrelse.
Tomten er relativt flat, og tomtestørrelsen er hentet fra eiendomsdata i matrikkelrapporten. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke satt.
I Stange kommune faktureres kommunale avgifter to ganger pr. år.
Beløp som senere vil inngå i kommunale avgifter er renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk når dette er tilkoblet.
Eiendomsskatten faktureres separat to ganger årlig.
Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har.
Feie- og tilsynsgebyr varierer i henhold til antall piper boligen har samt hvor hyppig man har tilsyn.
Et eksempel på kostnad er:
Årlig feiing av en pipe med tilsyn hvert 4. år utgjør kr. 837,-.
Når kommunalt vann- og avløp er lagt inn (se gebyrer for dette under "vei/vann/kloakk") vil vann og avløp betales etter forbruk med ca. kr. 29,- pr. m3 for vann og ca. kr. 47,- pr. m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 549,- og på avløp kr. 899,-.
Beløpene er hentet 13.07.2022, fra prislisten til Stange kommune.
Eiendomsskatt
Eiendomsskattesatsen i Stange regnes slik:
Bruksareal som eiendomsskatt beregnes av er alt areal innenfor ytterveggene. I tettbebyggelsen beregnes eiendomsskatt for hele tomten. I spredt bebyggelse beregnes det for maks 1500 m2. Når det gjelder fritidsboliger beregnes det eiendomsskatt for 1000 m2 dersom ikke annet er oppgitt.
Følgende satser gjelder:
- Bruksareal i hovedetasje (kan være både 1. og 2. etasje) kr. 13.000,-. (For fritidsbolig kr. 10.000,-)
- Underetasje/sokkeletasje kr. 7.800,- (For fritidsbolig kr. 6.000,-)
- Leilighet i underetasje kr. 13.000,-.
- Kjeller kr. 5.200,-. (For fritidsbolig kr. 4.000,-)
- Loft kr. 7.800,-. (For fritidsbolig kr. 6.000,-)
- Uisolert etasje/loft, garasje, carport kr. 3.000,-.
- Carport/takoverbygg kr. 3.000,-.
- Tomt kr. 250,-.
Stange kommune er delt inn i ni forskjellige soner. Områdefaktoren skal gjenspeile eiendommens omsetningsverdi. Områdefaktoren skal multipliseres med sjablontaksten.
Område: Sandvika vest for Sandvikavegen, nord for Mjøslivegen - Områdefaktor: 1,3
Område: Fritidsboliger langs Mjøsa fra Bekkelaget til Skaberud - Områdefaktor: 1,2
Område: Tettbebyggelsen i Bekkelaget/Sandvika - Områdefaktor: 1,1
Område: Mjøsli hytteområde - Områdefaktor: 0,9
Område: Stange sentrum og tettbebyggelsen rundt inkl. Navneberget, Sønderhagan, Sannerkroken - Områdefaktor: 0,9
Område: Romedal tettsted med Starhellinga, Tangen tettsted og Ilseng tettsted - Områdefaktor: 0,8
Område: Området vest for E6 og ned til Mjøsa avgrenset i syd av ei brukket linje sør for Stange sentrum. I nord avgrenset av tettbebyggelsen i Bekkelaget - Områdefaktor: 0,8.
Område: Harasjøen, Gjetholmsjøen og Granerudsjøen - Områdefaktor: 0,8.
Område: Romedal vest for Tv.3, men utenfor tettstedet Romedal og Starhellinga - Områdefaktor: 0,7.
Område: Vallset tettsted og ett område rundt Tangen tettsted - Områdefaktor: 0,7.
Område: Bergsjøen og Rasensjøen - Områdefaktor: 0,7.
Område: Strandlykkja, Espa, Tangenhalvøya, Vallset utenfor tettstedet, Kolomoen, øst for Rv.3 opp til Løten grense - Områdefaktor: 0,6.
Område: Resten av Stange- og Romedal almenning - Områdefaktor: 0,5.
Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter vil det påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Det er tinglyst en urådighet på eiendommen som er sendt til sletting og vil være fjernet innen overtagelse.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er per i dag ikke tilknyttet vei eller offentlig vann og avløp.
Eiendommen bør tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilkoblingsavgifter 2022:
Engangsgebyr for tilknytning vann til boliger:
Liten boenhet (under 70 m2 BRA): kr. 8.750,-
Stor boenhet (over 70 m2 BRA): kr. 15.000,-
Fritidsbolig per enhet: kr. 8.750,-
Alle øvrige bygg pr. m2 BRA: kr. 125,-
(25% mva er inkludert i prisene)
Engangsgebyr for tilknytning kloakk til boliger:
Liten boenhet (under 70 m2 BRA): kr. 13.750,-.
Stor boenhet (over 70 m2 BRA): kr. 24.000,-
Fritidsbolig per enhet: kr. 15.000,-.
Alle øvrige bygg pr. m2 BRA: kr. 250,-
(25% mva er inkludert i prisene)
Det er offentlig adkomstveg til eiendommen.
Kjøper må selv etablerte avkjørsel til eiendommen fra offentlig veg, i samråd med kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må påkoste tilknytning og graving fra nærmeste tilknytningspunkt og frem til egen tomt/bolig, samt etablering av ny avkjørsel.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020 - 2032 fra 17.06.2020, med planid 201501.
Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til bebyggelse og anlegg, nåværende.
Delareal: Gul støysone iht. T-1442.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad fra 12.08.2011, med planid 200801.
Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligområde, nåværende.
Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Nordstadfeltet med planid 008. Formål: Boliger.
I henhold til reguleringsplan kan tomt bebygges med grunnflate inntil 1/6 av tomtens areal bak regulert gatelinje. Det er bestemt byggegrense inntegnet på reguleringsplankartet.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjon
Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 166 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 179 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 550)
Provisjon 1,6 %
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer
72-22-0237
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle
Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no
Trym Fremstad
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 52 77 / E-post: tf@eie.no
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Innlandet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 267794324 |
---|---|
Sist endret | 29. aug. 2022 09:49 |
Referanse | 72220237 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.