Kvitfjell Vest - Unik utsiktstomt på 2,2 mål. Fantastiske solforhold. Skjermet og usjenert. Ski-inn/​ut.

Oppdragsnummer

304-22-0130

Eier

Ringane Holding AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 140 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 2282 kvm

Kvitfjell - Svartskardvegen 362

En usjenert utsiktstomt, med nydelig utsikt i svært snøsikre omgivelser. Tomten har fantastiske solforhold, samtidig som den ligger skjermet til for vær og vind. Dette er sjelden mulighet til å sikre seg en byggeklar utsiktstomt på toppen av vestsiden!

Beliggenhet

Fantastisk utsiktstomt plassert øverst på Kvitfjells vestside! Unik tomt med stort potensiale. Tomta er på hele 2,2 mål og ligger perfekt til med fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna like ved.

Videre har man en spektakulær utsikt mot Jotunheimen, Varden og fjellene rundt, samt meget gode solforhold.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen og den flotte utsikten. Med en beliggenhet på toppen av fjellet med utsikt over fjelltopper, skogen og skibakkene, kan du virkelig nyte det beste Kvitfjell har å by på!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne tomta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra tomta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600 km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Ca. 10 min med bil finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell!

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2007/366424-1/200
Erklæring/avtale
02.05.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder parseller utskilt fra denne eiendom til hyttefelt Kvitfjell Panorama.
Overført fra: 3439-104/125
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/366424-2/200
Erklæring/avtale
02.05.2007
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Plikt til å betale årlig tilskudd til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet.
Gjelder parseller utskilt fra denne eiendom til hyttefelt Kvitfjell Panorama.
Overført fra: 3439-104/125
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449554-2/200
Festekontrakt - vilkår
04.06.2008
gjelder fra dato: 04.03.2008
TOMTEVERDI: NOK 1.885.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.200
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett

2008/449554-2/200
Festekontrakt - vilkår
04.06.2008
gjelder fra dato: 04.03.2008
TOMTEVERDI: NOK 1.885.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.200
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, festerett og plikt til å betale årlig tilskudd til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet vil følge tomten ved salg.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privatvei.

Når bygning tilkobles vann og avløp, vil ledninger være private ut til offentlige. Engangsgebyr for tilkobling påløper ved tilkobling.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det tilkommer også tilkoblingsavgift for vann og avløp 62 056,-. Engangsgebyr for tilkobling til vann og avløp vil bli fakturert pr. boenhet når tillatelse til tilkobling er gitt.

Vannmåler skal monteres i bygg som er tilkoblet vann og/eller avløp. Vannmåleren skal leies av Ringebu kommune.

Informasjonen er gitt av Ringebu kommune, datert 17.06.22.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tomta.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen pt.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan datert 21.09.06.

Tillatt tomteutnyttelse for fritidsboliger er TU=18%. Høyde på grunnmur kan være maks. 1,5 meter
over eks. terreng. Mønehøyde kan være maks. 7,5 meter over topp grunnmur.
Det vises til vedlagt reguleringsplan for Kvitfjell panorama H18-24. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn reguleringsplanen.

Det er byggemeldt hytter på flere av de tilgrensende tomtene.

Andre faste løpende kostnader

Festeavgift: 8099,- årlig.

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt, årsgebyr tomt: kr. 5 824,-
Eiendomsskatt for 2021, iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2021 beløpet dette seg til kr. 5 985,- per år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en tomt.

Estimert kommunale avgifter for 2022:
Årsgebyr vann: kr. 4 115,-
Årsgebyr kloakk: kr. 5 379,-
Forbruk pr. m3 vann målt eller stipulert: 25,96
Forbruk pr. m3 kloakk målt eller stipulert: 39,10
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 1 171,-
Årsavgift renovasjon: kr 1.822,50,-
Feie og tilsynsgebyr: kr. 539,-

Det vil påbeløpe en kostnad for tilkobling av vann og kloakk:
Tilkobling vann: kr. 34.187,-
Tilkobling kloakk: kr. 27.869,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Da dette er en tomt er det ikke noe tidligere forbruk å ta utgangspunkt i.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 8 099,-

Festeavgiften justeres etter SSBs konsumprisindeks hvert 3. år. Siste justering var i februar 2022, slik at neste regulering er i februar 2025.
Bortfester må godkjenne overføring av festeretten. Bortfester kan ikke nekte slik samtykke uten at det foreligger saklig grunn.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, dog må egenerklæring om konsesjonsfrihet signeres. Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Markedspakke (Kr.17 500)
Fornyelse annonse Finn.no med tydelig profil (Kr.650)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.250 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 300)
Totalt kr. (Kr.294 648)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Gjeldene planstatus med bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger