Bildegalleri
LØVENSTAD | Sjelden tomt i Torgenholtveien med rammetillatelse for enebolig 260 BRA| BUD MOTTAT - Kontakt megler!
Torgenholtveien 10B, 2006 Løvenstad- Totalpris
- 4 613 870 kr
- Omkostninger
- 113 870 kr
Pris på lån: fra 20 647 kr/mnd
Lånekalkulator fra 20 647 kr/mndEff.rente 6,36 %. 3 150 000 o/25 år. Kostnad: 3 044 100 kr. Totalt 6 194 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
316-22-0059
Eier
Maria Gerdi
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 106 Bnr. 113 Snr. 2 i Rælingen kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 500 kvm
Arealene er omtrentlige og endelige arealer vil bli gitt etter oppmålingen fra kommunen. Det tas forbehold om evt. avvik.
Kort om eiendommen
Svært attraktiv boligtomt med gode solforhold i populært og spennende boligområdet på Løvenstad. Den er regulert til boligformål og med rammetillatelse til oppføring av en enebolig på 260 m² BTA. Her kan du realisere drømmeboligen.
Boligområdet ligger pent til på Løvenstad i Torgenholtveien i nærheten av Strømmen storsenter. Her er det kort vei til butikk, skole, barnehager for å nevne noe. Det er også svært gode rekreasjonsmuligheter i området i form av turmuligheter.
Kort fortalt:
- Boligtomt på ca. 500 m²
- Rammetillatelse for enebolig på 260 m².
- Barnevennlig og attraktivt boområde
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
- Nærhet til bussholdeplass, dagligvarebutikk mm.
Velkommen til tomtevisning!
Beliggenhet
Tomten ligger i et hyggelig, attraktiv og barnevennlig boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er blant annet kort vei til fotballbane og svømmehall med mer.
Beliggenheten er meget sentral, samtidig som det er nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen opp til nevnte Bjønnåsen, og til andre fine destinasjoner. Det er til og med preparerte løyper bare få meter fra eiendommen på jordene rundt.
Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og kafeteria/varmestue, samt flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for fine turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Løvenstad som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er ca. 5 minutter å kjøre til Strømmen Storsenter. Senteret er et av landets største i antall butikker, med totalt 195 butikker, servicefunksjoner og spisesteder. Her finner man en bred sammensetning av lokale, nasjonale og internasjonale butikkonsepter. Lillestrøm ligger også en kort kjøretur unna, med alt av bymessige fasiliteter.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Torgenholtet som ligger ca. 250 meter unna. Med bil tar det ca. 4 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 34 min til Oslo Lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 min.
Fra eiendommen er det ca. 10 minutter å gå til Løvenstad barneskole og et kvarter å gå til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Innhold
Tomten er på ca. 500 kvm. med gode solforhold. Tomtene har rammetillatelse fra 2020 med enebolig over 3 plan. Tomten anses som lett bebyggelig og delvis klargjort for igangsettelse. Her kan du få bygget og tilpasset din nye bolig etter eget ønske og behov. Man kan i tillegg velge energiøkonomiske og klimavennlige løsninger som er bærekraftige for fremtiden.
I området kan det bygges enebolig eller enebolig med en leilighet pr. eiendom.
Bebyggelsen kan oppføres med en maks. BYA = 25 % for enebolig. Maks. gesimshøyde er satt til 7,0 m og maks. mønehøyde til 8,0 m. BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser.
Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm m.v. dekkes av tomtekjøper. VA kart ligger vedlagt prospekt.
Parkering / Garasje
Det er parkering på eiendommen.
Adkomst
Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest da det er tomt som selges.
Verdi ved skattefastsetting
Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsforhold
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 001 for Torgenholtet vedtatt 05.05.39. Forholdet til eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner (pbl § 1-5) Viser til ny kommuneplan vedtatt den 26.08.2015. Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid.
Kommuneplan opplyser om følgende:
Maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er:
- Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 %
- Tomannsboliger: %-BYA = 30 %
BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser.
Andre faste løpende kostnader
Kjøper må belage seg på kostnader for kommunale avgifter, evt. eiendomsskatt,
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Utvendige arealer på eiendommen er opplyst av selger samt selgers arkitekt, det er sendt inn forespørsel til kommunen for å få en arealbekreftelse.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Provisjon (Kr.45 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Foto (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.12 207)
Grunnpakke markedsføring (Kr.12 900)
Innhenting av opplysninger (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.90 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte kostnader i forbindelse med salget som innhenting av opplysninger, takstmann, fotograf, markedsføringspakke etc.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
Privatmegleren Kvartal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 267645861 |
---|---|
Sist endret | 28. sep. 2022 08:29 |
Referanse | 316220059 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.