Bildegalleri
Fosse | Ferdig planert tomt med flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til Frekhaug senter.
Fosse 236, 5919 Frekhaug- Totalpris
- 872 620 kr
- Omkostninger
- 22 620 kr
Pris på lån: fra 3 788 kr/mnd
Eff.rente 6,04 %. 595 000 o/25 år. Kostnad: 541 400 kr. Totalt 1 136 400 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eiendom
Fosse 236, 5919 Frekhaug
Matrikkel
Gnr. 325 Bnr. 141 i Alver kommune
Boligtype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Tomt
Eiet tomt 1563 kvm
Tomten er planert/gruset foran mot sør med kjørevei/parkering. Det er tidligere sprengt ut byggegrop og satt opp bakmur av betongstein/betong for boligbygg som er avtrappet. Støpt betongplate med trapp mot parkering/kjøreadkomst. Det er oppsatt natursteinsmur med støpt kant på topp langs vei/parkeringsplass på egen grunn.
Deler av grunnmur er i ettertid revet ned.
Prisantydning
850 000
Totalpris inkl. omkostninger
kr 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 872 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Eier
Joakim Bakke Unnvik
Highlights
Tomten ligger høyt og fint på Fosse på Frekhaug. Den er sørvest vendt og har en solrik beliggenhet med utsikt mot Hylkje og nærområdet.
Eiendommen er uregulert og befinner seg i et LNF område med spredt bebyggelse med gårdsbruk og noen boligbygg.
Alver kommune har ved to anledninger gitt dispensasjon til bygning av boligen på tomten, senest i 2015. Kommunens vedtak er vedlagt i salgsoppgaven. Rammetillatelse av 2015 er nå utløpt. Dersom tomten skal bebygges må kjøper sende ny søknad til kommunen. Det vil kreves dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanen før et boligbygg kan oppføres.
Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Alver kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen etc.
Beliggenhet
Tomten har en høy og fri beliggenhet på Fosse på Frekhaug. Solrik og gode utsiktsforhold.
Eiendommen ligger ca. 4 km fra dagligvarebutikk, treningssenter og restaurant ved Frekhaug senter. Her ligger også skoler og barnehager. Det er en kort kjøretur til Knarvik senter.
Tomten er sør-vest vendt og har en solrik beliggenhet med utsikt over nærområdet og mot Hylkje.
Tomt
Eiet tomt, 1563 kvm
Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.
Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m. og betales kvartalsvis.
Det vil foreligge kostnader til NGIR for renovasjon. Kostnadene rundt dette varierer alt ettersom hva som blir bygget på tomten.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på tomten ifølge Alver kommune.
Faste løpende kostnader
Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening etc.
Formuesverdi
Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir).
Diverse
Det foreligger pliktig medlemskap i Sveavegen veiforening med en årsavgift på kr. 465,-. Styreleder opplyser at denne kan øke ved ferdigstillelse av bolig. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.
Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Alver kommune opplyser at BYA ikke skal overstige 30%. Samlet bruksareal (BRA) for bolig, garasje og uthus skal ikke overstige 400 kvm. Dersom det ikke er bygd garasje samtidig med boligen, skal det ved utregning av samlet bruksareal (BRA) reserveres minst 36 kvm for bygning av frittstående garasje.
Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Alver kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen etc.
Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 11.11.1993 med dagboknr 1993/10871-1/51 vedrørende registrering av grunn.
Erklæring tinglyst 12.10.2010 med dagboknr 2010/782573-1/200 vedrørende jordskifte.
Erklæring tinglyst 29.10.2003 med dagboknr 2020/1899214-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.
Vei/vann/kloakk
Det er ikke offentlig vann- og avløpsnett på Øvre Fosse. Eiendommen er derfor ikke tilknyttet offentlig nett. I byggesøknad av 2015 er det opplyst at vannforsyning skulle være privat og løst ved borehull.
Eiendommen har heller ikke avløp. I byggesøknad fra 2015 er det opplyst at det vil bli søkt om utslippstillatelse for minirenseanlegg. Selger er usikker på om det foreligger minirenseanlegg i kjeller. Det foreligger dog kvittering fra Goodtech Biovac datert 19.10.1999 hvor det fremkommer at det har blitt betalt for frakt av mottakstank, frakt av restlevering og montering av FD 5 P.E. (minirenseanlegg) . Kvitteringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er tilkomst til eiendommen ved privat vei gjennom naboeiendommen. Det er tinglyst avtale om veirett.
Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.
01.01.2020 ble kommunene Lindås, Radøy og Meland slått sammen til Alver kommune. gjeldende kommuneplan gjelder for Alver kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF ifølge Alver kommune.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 872 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke: Kr.10 000,-
Markedspakke 2: Kr.17 900,-
Tilrettelegging: Kr.12 900,-
Oppgjør: Kr.5 000,-
Fast pris: Kr.40 000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp gjelder prinsippet "intet salg, ingen regning".
Oppdragsnummer
16-22-0116
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Avdeling
Mekleriet Nord AS
EIE Bergen Nord
Org. nr:925833770
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 56 12 64 64
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Joakim Wiik Bjerknes
Saksbehandlere
Joakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Nord
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no
Geerthana Jega
Trainee
Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Bergen Nord
Geerthana Jega
Trainee
Annonseinformasjon
FINN-kode | 267354525 |
---|---|
Sist endret | 17. aug. 2022 12:46 |
Referanse | 16220116 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.