Meget velholdt hytte med anneks, garasje og tiltalende uteområde i Haugafeltet.

Innhold

Fritidsbolig: Hemsrom m/trapp, hemsrom, hall m/trapp, 4 soverom, toalett/vaskerom, bad og stue/kjøkken.

Anneks: Bad, soverom og stue/kjøkken. Det er også en bod i annekset.

Standard

Fritidsboligen har følgende innredning og overflater:
- Hems har trebord på gulv, panelte vegger og tak.
- Hovedetasje har trebord på gulv, panelte vegger og panelte tak.
- Trebjelkelag.
- Boligen har elementpipe og stor natursteinsmurt peis med innsats.
- Boligen har ei innvendig tretrapp fra byggeår.
- Den har et trerekkverk på selve trappen.
- Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte furufronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyren står løst, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom
Badet er fra byggeår. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger med et mindre felt med innfelt panel. Panelte innvendige tak med innfelte spotter. Det har innredning med servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom.

Vaskerom
Vaskerom er fra byggeår. Det er flislagt gulv, panelte vegger og panelte innvendige tak. Det har innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner
- Vannrør i rør i rør system, samlestokk i kryperom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket.
- Stoppekran i kryperom.
- Det er avløpsrør av plast, påvist lufting over tak. Stakemulighet i kryperom.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden.
- Sentralstøvsuger, motor på vaskerom.
- Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2002.
- El anlegg er fra byggeår med automatsikringer i el skap, ny måler i 2017.
- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

ANNEKS
Annekset har følgende innredning og overflater:
- Trebord på gulv
- Panelte vegger og tak, i hovedsak malt panel, ubehandlet panel på soverom.
- Bod har vinylbelegg på gulv, panelte vegger og tak.
- Malte innvendige profilerte dører.
- Vedovn og lettklinkerpipe.
- Enkel stige til hems.

Kjøkken
Kjøkkenet består av et enkelt hybelkjøkken med kjøleskap og to kokeplater. Det er enkel el-vifte som avtrekk fra kokesone.

Baderom
Badet er fra ca. 2007. Det har flislagte gulv og baderomsplater på vegger, gulvvarme og malt innvendig tak. Badet har innredning med servant, toalett og dusjdører i dusjhjørne. Avtrekk via elektrisk el-vifte.

Tekniske installasjoner
- Vannrør i rør i rør system, besiktiget samlestokk i kryperom, avrenning til rom med sluk.
- Det er avløpsrør av plast. Jfr lufting i hovedanlegget.
- Annekset har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på denne bygg.
- Varmtvannstanken er på ca 80 liter fra 1995, montert i kryperom, avrenning til sluk.
- El anlegg er fra byggeår med automatsikringer i el skap.
- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.


Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik):
- Innvendige trapper, hoveddel: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
- Varmtvannstank, anneks: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking, hoveddel
- Nedløp og beslag, hoveddel og anneks
- Vinduer hemsrom, hoveddel
- Randon, hoveddel
- Krypkjeller, hoveddel og anneks
- Ventilasjon på bad, hoveddel og anneks
- Ventilasjon på vaskerom, hoveddel
- Ventilasjon, hoveddel
- Gulv, vegger og himling på bad, anneks
- Sluk, membran og tettesjikt på bad, anneks
- Vannledninger på bad, anneks

Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etaskjeskille/gulv mot grunn, hoveddel
- Overflate gulv på bad, hoveddel
- Overflate gulv på vaskerom, hoveddel
- Slik, membran og tettesjikt på vaskerom, hoveddel
- Varmtvannstank, hoveddel
- Taktekking, anneks

Følgende konstruksjoner har ikke blitt undersøkt:
- Fukt i tilleggende konstruksjoner på vaskerom i hoveddel - det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Elektrisk anlegg i både hoveddel og anneks. Takstmann henviser til el-kontroll utført av El Sikkerhet Midt Norge AS 27.06.2022.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Oppvarming

Natursteinsmurt peis med innsats i stue. Varme i gulv på bad i annekset. Ellers elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomten har gruset adkomstvei og steinheller på adkomst/parkeringsareal, treterrasser ellers i stor grad naturtomt.

Beliggenhet

Hytten ligger fint til i Haugafeltvegen på Bjorli i Lesja kommune.
Nærområdet består av fritidseiendommer utbygd fra 1990-tallet og utover. Ca. 2 km til Bjorli sentrum/skitrekk. Noe langrennsløyper i
nærområdet. Ellers betydelige oppkjørte langrennsløyper på Bjorli og skitrekk.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

Parkering i egen garasje, samt på biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er per i dag ikke installert el-billader på eiendommen, men selger har opplyst om at det ikke skal være problematisk å installere dette.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Deler av tomta er i reguleringsplan markert" Felles område", deler av arealet ligger inn i bygningsmasse. Reguleringsplanen er fra 2000, byggetillatelsene er gitt i ettertid, og må da ha fått godkjennelse for dagens plassering.

I kommuneplan er hele eiendommen i område for fritidsbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hytten datert 18.10.2011. Det er utstedt ferdigattest for annekset fra 18.10.2011.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

HYTTEN
Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra taknivå, i stor grad fra byggeår, men nordside er skiftet ut for 10-12 år siden.
Renner er i tre/metall fra byggeår, nedløp er i metall/kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående villmarkspanel som bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, besiktiget fra hems og kottluker. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med kobla glass. Stor treterrasse på terreng på ca 125 kvm, overbygd areal ca 14 kvm, nedfelt jacuzzi i terrassen. Trerekkverk. Grunnmur i lettklinkerblokker.

ANNEKSET
Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra taknivå fra ca 2011. Renner er i treverk på ene siden fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og villmarkspanel som stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. To malte ytterdører fra byggeår.

GARASJEN
Garasje har støpt gulv som er malt, malte plater på vegger. Takkonstruksjon i tre. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som er kledd med stående villmarkspanel, pappshingel på tak. Leddport i tre med portåpner. Innlagt strøm.

For ytterligere informasjon se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Hytte: 87 kvm
Anneks: 21 kvm

Bruksareal per etasje: Hytte: 87 kvm
Anneks: 34 kvm
Garasje: 27 kvm

Diverse

Vi har ikke mottatt bekreftelse fra Lesja kommune vedrørende byggetillatelse for bygging på felles område.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 378 671,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.


Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,
fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
- Begge (faglært og ufaglært)
Nærmere beskrivelse:
- Skifte av tak/tekking på nordside av hytten.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
- Ufaglært
Nærmere beskrivelse:
- Svakstrøm (12 V anlegg) til utvendig downlights. Montering av stikk-kontakter i garasjen.

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
- Begge (faglært og ufaglært)
Hvis ja, vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene?
- Nei
Nærmere beskrivelse:
- Bygging av aneks og garasje.

9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Det er utført bygningsarbeider av ufaglært (Det er ikke kjent om vedkommende personer har fagbrev eller svennebrev).

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Rapport av el-kontroll foreligger.

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om. Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Boligsalgsrapport foreligger. Samsvarserklæring/ El-kontroll foreligger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Konsesjon
Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.08.02
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE