Herlig fritidseiendom/bolig i naturskjønne omgivelser – stor tomt, garasje og bobilgarasje

Eiendommen består av to selveiertomter på til sammen 3609 m2.

Tomt 1:24 – 1978 m2 – fritids-/boligeiendom
Boligfakta
• Byggeår 1997
• Boareal 67 m2
• Tre rom: stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad med dusj, wc og servantskap, separat vaskerom
• Vegger og himling er kledd med fint trepanel. Laminatgulv. Gulvbelegg på badet og i vaskerommet.
• Reisverk i tre kledd med stående trepanel
• Tak: svart taksteinsprofilert stålplate
• Oppvarming: panelovner og vedovn
• I vest er det hellelagte uteplasser på hver side av inngangspartiet. Det er plass til ett bord og to stoler på terrassen som ble bygget i 2018.
• I syd er det en terrasse i impregnert tre på ca. 55 m2. Bygget i 2011.
• I øst er det en terrasse på ca. 13 m2, og utestue med skyvedører i glass på ca. 18 m2 og med vindtetting under terrassegulvet. Utestua ble bygget i 2017.

Sidebygning
• Trebygning m/platetak
• Byggeår 1997
• Isolert garasje og gjesterom, totalt 46 m2
• Carport ca. 14 m2

Bod for hageredskaper
• Areal ca. 8 m2
• Ny takpapp i 2021

Gårdsplass/hage
• Fine lykter i innkjøringen til eiendommen
• Gårdsplassen er påkostet et tykt lag med singel i 2019
• Flere prydbusker, frukttrær, bær og blomsterbed i hagen
• Plenen har begrengsningskabel for robotgressklipper (er i bruk i dag)

Tomt 1:23 – 1631 m2 – tenkt som boligtomt
Bobilgarasje
• Bygget i 2014
• 46 m2 – 10 x 4,60 m, porthøyde 3,50 m
• Reisverk i tre, tak og yttervegg med vedlikeholdsfrie stålplater
• Innlagt strøm. Garasjen er godt belyst med lysrør.
• Vann på yttervegg

Ellers gir tomten muligheter for nybygg eller mark for egen dyrking. Den består nå av eng.

Planen er å gjennomføre salget uten megler, med bistand fra en svensk advokat.

NB! Norskregistrert bobil med sommer-/vinterhjul (FINN-kode 265486342) kan kjøpes samtidig, om ønskelig. Da kan i tilfelle nye eiere ta over bobilen med én gang, og før overtakelsen av hytta. Bobilgarasjen stilles da til disposisjon før overtakelse.

Her kan du finne roen i naturskjønne omgivelser. Må oppleves!
Eiendommen ligger på Bön, en liten plass med noen få fastboende naboer og fritidseiendommer, i Dals-Ed kommune, 5 mil fra Halden, ca. 2 mil fra tettstedene Ed og Bengtsfors, ca. 5 mil fra Åmål og Mellerud/Sunnanå ved Vänern, og ca. 6 mil fra Strømstad. Det går tog fra Oslo, via Østfoldbanen, som stopper i Ed.

Det er mange innsjøer i området. Det er åtte minutter å gå til nærmeste innsjø, Bovatn, og ti minutter å kjøre til nærmeste offentlige badeplass. Det er også fine offentlige badeplasser i Bengtsfors og Ed. Innsjøen Store Le i Ed er tilknyttet Dalslands kanal, og det er muligheter for båtplass og f.eks. leie av kajakk.
Det er gode muligheter for fiske, sopp- og bærplukking, og det er mye dyreliv i området, bl.a. traner fra vår til høst.

Les mer om Dalsland her:
https://www.vastsverige.com/no/utendorsaktiviteter/naturomrader/dalsland/?fbclid=IwAR2Xw0TNb9PSFtw2RQUtT8H9yY8WpeMYjXbZx5PE4lXgw4Jcc7H2Rd65S1k_aem_ASDsKglwbvM5LtTkan2IurxQahmdxDAUB2wQCqn8y18CTGRsU8oPfNJEIid9qLdOAKVMZvFy09GAZAwf1C7gtLoI&u=9860