Bildegalleri
HOSLE - SOLRIK TOMT MED RAMMETILLATELSE FOR ENEBOLIG M/ SEKUNDÆRLEIL. - SÆRDELES BARNEVENNLIG - KORT VEI TIL KOLLEKTIVT
Nadderudveien 75C og D, 1362 Hosle- Totalpris
- 6 676 520 kr
- Omkostninger
- 176 520 kr
Pris på lån: fra 28 550 kr/mnd
Eff.rente 5,88 %. 4 550 000 o/25 år. Kostnad: 4 015 000 kr. Totalt 8 565 000 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eiendom
Nadderudveien 75C og D, 1362 Hosle
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 1514 i Bærum kommune
Boligtype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Areal
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Tomt
Eiet tomt 1030 kvm
Prisantydning
6 500 000
Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 676 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Eier
Vektor eiendom as v. John Helge Stordalen
Beskrivelse
Velkommen til Nadderudveien 75 C og D, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.
En svært attraktiv tomt beliggende sentralt til på Hosle i barnevennlige omgivelser med barn i alle aldere. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager, buss m.m. Det er også kort vei til Bekkestua sentrum med med caféer, servicetillbud m.m. For større handleturer er det også kort vei til Sandvika med Sandvika Storsenter.
Det er gitt rammetillatelse for å oppføre én enebolig over to plan med sekundærleilighet og integrert dobbel garasje. Enhetene vil ha hver sin adresse. Se vedlagte rammetillatelse, byggetegninger og kartutsnitt for mer utfyllende info. Det vil bli ført opp en tilsvarende enebolig på nabotomten. Per i dag står det uthus på tomten og en enebolig på nabotomten. Det er gitt rivetillatelse fra kommunen for å rive disse.
KORT OM TOMTEN:
- RAMMETILLATELSE FOR ENEBOLIG MED SEKUNDÆRLEILIGHET OG INTEGRERT DOBBEL GARASJE
- SOLRIKT
- ROLIG OG STILLE BOLIGSTRØK
- ATTRAKTIVT BOOMRÅDE MED BARN I ALLE ALDRE
- KORT OG TRYGG GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- TILHØRENDE EIKELI BARNESKOLE OG ØSTERÅS UNGDOMSSKOLE
- TRYGT OG GODT BOMILJØ
- KORT AVSTAND TIL T-BANE OG BUSSHOLDEPLASS
- GANGAVSTAND TIL ØSTERÅS KJØPESENTER
- KORT VEI TIL CC-VEST, BEKKESTUA OG FORNEBU S
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
Beliggenhet
Tomten ligger meget usjenert til i et populært og koselig boligområde sentralt på Hosle. Tomten ligger fint plassert på feltet med svært gode solforhold. Dette er et meget populært og barnevennlig nabolag. Kort vei til Hosle og Eikeli barneskole, flere barnehager, Østerås ungdomsskole og Eikeli vgs. Eiendommen tilhører Hosle skolekrets pr. d.d., men det er flytende skolegrenser i Bærum.
Kort avstand til Bekkestua med et bredt utvalg av servicetilbud som bibliotek, svømmehall, caféer, klesbutikker, vinmonopol etc. Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Kort vei til buss og t-bane. Ekspressbuss til Oslo, samt flybuss fra Liomåsen. T-bane fra Bekkestua og Østerås, sistnevnte med ca. 12-15 min gangavstand. Kort vei til Bærumsmarka som byr på fine turområder året rundt. Haga og Grini golfklubb ligger like i nærheten. Gåavstand til skøytebane og den populære akebakken og naturområdet på Hagabråten.
Bebyggelse
Primært småhus- og rekkehusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt, 1030 kvm
Skole/barnehage
Grav barnehage - Liom (1-5 år) - 0.3 km
Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år) - 0.4 km
Balder barnehage (2-5 år) - 1.1 km
Eikeli skole (1-7 kl.) - 0.7 km
Grav skole (1-7 kl.) - 0.9 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) - 1.2 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole - 0.9 km
Østerås skole (8-10 kl.) - 1.1 km
Eikeli videregående skole - 0.8 km
Offentlig kommunikasjon
Liomveien (Buss) - 0.2 km
Østerås (T-bane) - 1.2 km
Jar (Trikk) - 1.9 km
Stabekk stasjon (Tog) - 4 km
Bruksareal
Bruksareal: kvm
Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen vil få tinglyst adkomstrett over gnr. 20. Bnr. 120 for tilkomst til eiendommen.
Eiendommen vil være tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Regulering
Kommuneplaner
Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771.pdf
Delarealer Delareal 1 030 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealde
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 676 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Markedspakke 2 (Kr.1 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.38 975)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer
36-22-0038
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Mikael Albin Andersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Bærum
Annonseinformasjon
FINN-kode | 264535775 |
---|---|
Sist endret | 27. juli 2022 17:19 |
Referanse | 36220038 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.