Prosjektert nøkkelferdig hytte som ligger idyllisk til på 1030 moh. ved Jomfruslettfjellet | Venabu

Beliggenhet

Lenningen ligger på Synnfjellet i Etnedal kommune i
Valdres ca 2 t 45 min fra Oslo. Dette fjellområdet skiller seg
ut med sin storslagne utsikt mot høyfjellsmassivet Synnfjell
med Spåtindtoppen, samt inn i Jotunheimen og Langsua
nasjonalpark. Området kan by på det beste innenfor jakt, fiske og friluftsliv.
Her kan man oppleve et svært rikt dyre- og planteliv.
Spåtind er høyeste fjelltopp med sine 1414 moh. Synnfjellet
kan by på over 350km merkede turstier og preparerte
skiløyper fra lett skogsterreng til flott snaufjell. Flere
og flere har fått øynene opp for kiting på det åpne snaufjellet
i nærområdet. Lenningen er også et fantastisk utgangspunkt
for turer innover i nasjonalparkene sommerstid.
Beliggenhet på høyfjellet ved nasjonalparken.
Perfekt for jakt, fiske og friluftsliv både sommer
og vinter.
Veien fra Lenningen over til Gausdal (Fv204) er stengt vinterstid,
da det kjøres tidligløype på denne veien så fort det
lar seg gjøre ca. i midten av oktober.

Adkomst/Tomteforhold

Kjøretid fra Dokka 55 minutter, totalt 56 km. Følg RV33 mot Aurdal–Fagernes. Etter 15 km sving inn på fv251 Etnedalsvegen. Kjør 30 km
og ta til høyre inn på Lenningsvegen fv251, som fører frem til Ølsjølia/Ølsjølitoppen etter ca. 11 km. Kjøretid fra Oslo ca. tre timer og 20 min.

Generelt

Tomtene ligger i tilknytning til eksisterende hytteområde, med bebyggelse fra de siste 10–15 år. Området er et lunt høyfjellsområde med genuint bevart natur. Det vektlegges å bevare naturtomter med naturlig vegetasjon.

Hytte for storfamilien. Alt på en flate og kun på effektive 90 m2. Hele fire soverom, to bad og med romslige stue/kjøkken løsning. Praktisk og romslig utebod rett ved hovedinngangen. Godt å ha for lagring av alt fra spader, sykler, ved, ski eller akebrett.

Leveransebeskrivelse
Generell utførelse
• Stående låvepanel mix bredder (ubehandlet), 20 cm isolasjon i yttervegg.
• Valdres takshingel
• Takstige og snøfangere der det er krav.
• Vinduer iht. tegning. 2-lag energiglass, standard farge hvit inne/ute hvit NC SS 0502Y. Vinduer med gjennomgående sprosser.
• Takrenner i sort stål.
• Tinde ytterdør m/vindu, malt hvit.
• Eventuell sportsbod / utebod har Tinde boddør u/vindu, malt hvit.
• Terrasse leveres der det er vist på tegninger uten rekkverk.
• Isolasjon 25 cm i tak, 20 cm yttervegg og 10 cm i innervegger.
• Flytende gulv med 13 mm eikeparkett 3-stavs, type Kährs.
• Innvendige furupanel fra Moelven: 13 mm Sprekkpanel på vegger og himling, ubehandlet.
• Glatt standard listverk, ubehandlet.
• Furu 3-speils innerdører, ubehandlet.
• For hytter som leveres med hems/ loft er det inkludert trapp i ubehandlet utførelse.
• For hytter med badstue leveres benk i gran ubehandlet.
• Kjøkken fra Aubo Kjøkken av typen Unik NCS S 3502-Y, med laminat benkeplate og Slimline kjøkkenventilator (hvitevarer følger ikke med).

Rørlegger/innvendig sanitær
Rørleggerarbeid med utstyr iht. standard rørleggeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes:
• Bunnledninger (rør som ligger i betongplate innenfor ringmur fram til toalett, sluker osv.).
• Rette slagdører i dusjnisje evnt. Dusjnisjedør (iht. tegning) med dusjgarnityr.
• Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
• Unidrainsluk på bad.
• Baderomsinnredning m/skuffer hvit, porselensvask og speil.
• Innredning med vask og speilskap leveres det det er separat WC rom.
• Varmtvannsbereder 200 liter.
• 1-greps blandebatterier på kjøkken, bad og evnt. andre våtrom.
• Opplegg for tilkobling av kjøkkenbenk m/ 1-greps benkebatteri med høy tut, samt opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin.
• Lekkasjesikring/vannstoppeventil.

Murer, Flis, pipe og ildsted
• Peisovn m/glassplate montert på sort stålpipe.
• Flislagt gulv i vindfang med 30x60cm flis.
• Flislagt gulv på bad med 30 x 60 fliser. Ved eget WC-rom og badstue leveres det også 30x60 cm flis.
• Flislagt vegg i dusjhjørne på bad med 30x60 cm flis.
• Har hytta eget vaskerom, innvendig bod eller sportsbod leveres det med 30x30 cm flis.

Elektroinstallasjoner og utstyr
Elektrikerarbeid med utstyr iht. standard elektrikeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes:
• Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap.
• Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern.
• EL-punkter (iht. NEK 400).
• Varmekabler med termostat og føler i vindfang og våtrom.
• Strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/backup batteri.
• Astrour-styrte utelamper.
• Downlights leveres i vindfang og bad. Om hytta har WC og gang i tillegg leveres det også downlights her.
• Taklamper leveres i soverom. For de hyttene som har vaskerom og bod, leveres det taklamper her.
• Panelovner, stikkontakter, komfyrvakt og badstuovn leveres i tråd med tegning.

Oppgradering av leveransen
• Taktyper som tilpasses ønsker og/evt reguleringsplan.
• Beiset sprekkpanel på vegger og himling, listverk, utforinger og innvendig trapp/stige i en av Tinde sine standard farger.
• Innerdører, vinduer, ytterdør og evnt. boddør malt i valgfri NCS farge.
• Hvitevarepakke og kjøkkenløsning 
Ellers samme leveranse som standard.

Prisen er for ferdig oppsatt hytte inkl. tomt og grunnarbeid. Tomteverdi fra kr 680 000,- Verdi grunnarbeid estimert kr 500 000,- 
Det tas forbehold om endelig godkjenning fra kommunen.
Prisene er beregnet med SSB sin indeksog vil bli justert til enhver tids gjeldende indeks.

Diverse avgifter og kostnader - se feltet under våre nettsider.