Bildegalleri
Boligtomt beliggende på attraktive Marsteinhøgda - Hva med å bygge drømmeboligen her?
Elgvegen 15, 2900 Fagernes- Totalpris
- 818 620 kr
- Omkostninger
- 28 620 kr
- Formuesverdi
- 100 883 kr
Pris på lån: fra 3 525 kr/mnd
Eff.rente 6,05 %. 553 000 o/25 år. Kostnad: 504 500 kr. Totalt 1 057 500 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
71-22-0130
Eier
Trygve Rogne og Laila Rogne
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 18 Bnr. 362 i Nord-Aurdal kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 913,20 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Nord-Aurdal kommune
Beliggenhet
Elgvegen 15 er en boligtomt som ligger på Marsteinhøgda, på oversiden av Fagernes. Dette er et attraktivt boligområde. Rett utenfor tomten går gangvegen som tar deg til ungdomsskolen, Nord-Aurdal barneskole, barnehage, Blåbærmyra og sentrum.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Marsteinberget har man flott utsikt mot Sebufjorden og deler av Jotunheimen. Om man fortsetter stien til Ranheimsbygda kan man gå til Glennatind og Køltjedn samt videre til Leirin.
Byen Fagernes ligger midt i Valdres og tilhører Nord-Aurdal kommune som er en av 6 kommuner i dalføret Valdres. Fagernes har et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.
Asfaltert gangvei fra Fagernes og helt til Bjørgo, denne traseen er på ca. 18 km og går gjennom Leira som har kjøpesenter, større butikkjeder og andre servicetilbud.
Parken ligger flott til ved Strandefjorden med gangbro over til Vesleøya. I Parken kan man bade, spille fotball, skate eller være med barna i de mange lekestativene som er satt opp. Vinterstid er det isbane for bandy/ishockey/kunstløp.
Kviteberg og Valakampen er to tur mål som garantert får opp pulsen. Premien er den flotte utsikten på toppen. Følg veien over Fagernes bru å gå opp Nesjordet. Merket sti herfra.
Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Blåbærmyra har friidrettsarena og fotballbane.
Storhallen på Leira kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal.
Fagernes har treningssentre både med og uten gruppetimer. Valdres Treningssenter ligger i samme bygg som Fagernes Hotel og tilbyr både svømmebasseng og badstue.
Trollrock, Vårspretten, Beitosprinten, Fjellmaraton, Vinjerock, Trubadurfestivalen, Fjelljazz, Rakfiskfestivalen, Valdresmarken og Jørn Hilme-Stemnet er bare noe av det faste som skjer i området i tillegg til andre konserter, show og events i helger året rundt.
Valdres Folkemuseum ligger idyllisk til ved Strandefjorden på Fagernes og er et av de største friluftsmusea i Norge.
Nord-Aurdal barneskole: Fagernes
Valdres Montessoriskole: Ulnes
Barnehager Nord-Aurdal: Fagernes, Skrautvål, Leira, Vestringsbygda, Ulnes og Ranheimsbygda (privat)
Ungdomsskole: Fagernes
Videregående skole: Leira
Parkering
Det må opparbeides parkering på egen tomt.
Adkomst
Fra Fagernes: Følg Skrautvålsvegen, ta av til Marsteinhøgda og følg Marsteinvegen helt til den går over i Elgvegen. Boligen ligger godt synlig på venstre side.
Beskrivelse av tomt
Det på påregnes kostnader for anleggsarbeid og opparbeidelse av tomten.
Det henvises til reguleringsplan.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 24.10.1986, dagbok nr. 5242 - Erklæring/Avtale.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Tinglyst 24.10.1986, dagbok nr. 5242 - Bestemmelse om gjerde.
Nord-Aurdal kommune ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsretten i dette tilfellet vedr. salget av tomten.
Vei / Vann / Avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Man har selv ansvar for opparbeidelse av privat stikkvei og gårdsplass.
Vann/avløp: Eiendommen må tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Se vedlagt kart for ledningsnett.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting kr 100 883,- pr 04.07.22. Opplysninger fra Skatteetaten.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig og vei og følger Reguleringsplan for Fagernes Nord - Marteinshøgda 2, vedtatt 14.10.81.
Utdrag fra reguleringsplanen, som ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet:
Boligområder:
§ 03:
I planen er vist på hvilke tomter boligene kan oppføres i max. 1 etasje h.h.v. l ½ etg. Likeledes er vist på hvilke tomter boligene bør være kjellerløse, ha kjeller eller ha underetasje innredet til beboelse. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet.
§ 04:
For hver hovedleilighet og for hver hybelleilighet skal det avsettes plass for oppstilling av minst 1 bil på egen grunn i tillegg til garasjeplass(er).
Garasje skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge.
Bygningsrådet kan, hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende garasje. Slik garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2, og skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form og farge.
Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense.
Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selvom garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.
Fellesbestemmelser
§ 08
Utnyttelsesgraden for arealene som er regulert til boligformål, skal ikke overstige 0,15 unntatt der dette er påført planen.
§ 09
Takflater skal ha fall på minst 15 grader.
Takvinkel og taktekking skal godkjennes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme veistrekning skal ha lik takvinkel.
§ 10
Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling.
Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 11
Utførelse, høyde og farge av gjerder og skjermer skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyde må ikke overstige 1 m inklusive evt. sokkel.
§ 12
Ingen tomt må beplantes med trær eller busker, som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel.
De ubebygde arealer på tomten må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon
bør søkes bevart.
§ 14
Mindre vesentlige unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Nord-Aurdal kommune.
Det er varslet planoppstart for Øvre Marsteinhøgde.
Forslag plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Nabotomten 18/363 (Elgvegen 13) er også markedsført og eies av samme selger som Elgvegen 15.
Engangsutgifter
Tilkoblingsavgift for vann pr. kvm: Kr 320,-
Tilkoblingsavgift for kloakk pr. kvm: Kr 328,-
Minsteavgift 70 kvm.
Strøm: Info fra Griug: Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, men det er usikkert om det er stikkabel fram til tomta. I verste fall er dette en pris det det må graves en ny kabel fra kabelskap og frem til tomt. Det må da krysses asfaltert vei som i verste fall må borres gjennom.
Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 75 000,-
Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.
Ved bestilling vil Griug beregne et anleggsbidrag for framføring av strøm, jf. kontrollforskriften § 17-5. Dette kan avvike vesentlig fra prisantydning oppgitt over.
Dersom tilkobling til strømnett er aktuelt, må det søkes om dette på vanlig måte via våre nettsider:
https://www.griug.no/nett-tjenester/skal-du-bygge/bestille-stroem-til-bolig-eller-hytte/
Om anleggsbidrag på NVEs nettsider:
https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten-for-energi-rme-marked-og-monopol/nettjenester/nettilknytning/anleggsbidrag/
Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
Ingen konsesjon.
Det hefter ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon: 3,1% inkl. mva av oppnådd totalpris,
min. kr 49 000,-
Visninger / Overtakelser: Kr 2 900,- inkl. mva pr. stk
Markedspakke: Kr 19 000,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva
Pantedokument: Kr 585,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers Verdivurdering
Egenerklæringsskjema
Gjeldende planbestemmelser og plankart
Gammel plan
Grunnkart
Matrikkelkart
VA-Kart
Kart som viser strømpunkt fra Griug
Aktsomhetskart for radon
Plankart planoppstart Øvre Marsteinhøgde
Ubekreftet grunnboksutskrift pr. 03.06.2022
Tinglyste servitutter for eiendommen
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Valdres
Annonseinformasjon
FINN-kode | 264394572 |
---|---|
Sist endret | 30. aug. 2022 09:21 |
Referanse | 71220130 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.