Bildegalleri
Asker - Boligtomt på ca. 998 kvm med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde
Jerpefaret 15, 1388 Borgen- Totalpris
- 5 638 842 kr
- Omkostninger
- 138 842 kr
Pris på lån: fra 24 168 kr/mnd
Eff.rente 5,88 %. 3 850 000 o/25 år. Kostnad: 3 400 400 kr. Totalt 7 250 400 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomten har en meget attraktiv beliggenhet på Borgen med barnehager, skoler, matbutikk, tannlegesenter, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand. Her får barna perfekte oppvekstvilkår i en trafikkstille gate i et hyggelig og veletablert nabolag med kort og trygg skolevei. For de turlystne ligger skogen og marka med flotte turløyper om sommeren og skiløyper om vinteren i umiddelbar nærhet. Når man må kjøpe inn matvarer ligger nye Rema 1000 Borgen en kort spasertur fra boligen. Alt dette er med på å skape en ideell hverdag for deg og din familie.
Det er kun få minutter til Asker sentrum og Asker statsjon med gode kommunikasjon mot både Oslo og drammen.
Tomt
Stor og attraktiv tomt på ca. 998 kvm. Tomten ligger solrikt til i et attraktivt område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BORGEN SKOG. GNR. 6, BNR. 6 M.FL. I ASKER KOMMUNE.
§ 1. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense.
§ 2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggelinjer som er vist på planen og med møneretning parallelt med veiene.
Hvor møneretningen av hensyn til terrengets eller den øvrige bebyggelsens form er av mindre betydning, kan annen møneretning tillates av bygningsrådet.
Husets grunnflate skal være maks. 17 % av tomtens nettoareal.
Bygningen skal ha takvinkel mellom 22 og 38 grader.
§ 3. Av hensyn til områdets beliggenhet og boligstrøkets karakter bør takmaterialet være matt.
§ 4. Bygningene skal oppføres med etasjetall som nedenfor nevnt:
b) På tomtene:
13-37, 45-55, 70-71, 88-97, 107-109, 120-122, 129-133, 140-143, 147-149, 152-178, skal bebyggelsen oppføres i 1 etasje m/underetasje.
(Tomten som er til salgs er tomt 16)
§ 5. All bebyggelse skal plasseres og ha en form som etter bygningsrådets skjønn er best mulig tilpasset terrenget.
§ 6.Garasjer inntil 36 kvm - grunnflate regnes ikke med i utnyttelsesgraden.
Garasjene må plasseres slik i forhold til bebyggelsen at det etter bygningsrådets skjønn
oppnås en god arkitektonisk virkning.
§ 7. Ved byggeanmeldelse skal innsendes kotert situasjonskart med plan som viser hvorledes tomten tenkes planert.
Planering og oppfylling av tomtens terreng eller bygning av mur mot vei eller nabo, må ikke foretas uten etter plan som på forhånd er godkjent av bygningsrådet.
§ 8. Tomtene bør innhegnes med hekk eller buskplanting, lave steingjerder eller jordvoll.
Eksisterende verdifulle trær på tomtene må bevares. Tomtene skal holdes ryddige slik
at området fremtrer som et mest mulig tiltalende boligområde.
§ 9. Det skal innsendes bebyggelsesplan og utomhusplan til bygningsrådets godkjenning. Utomhusplanen skal utarbeides etter kommunens retningslinjer. Planene må være godkjent av bygningsrådet før byggetillatelse gis. Utomhusanleggene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis.
§ 10. Område for allmennyttig formål:
Området skal benyttes til barnehage, og tomten kan bebygges med 1 etasjes bygning. De øvrige reguleringsbestemmelser gjelder for området.
§ 11. Bestemmelser for friområder/fellesarealer:
Innenfor friområder/felles naturområder skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares. Det kan tillates mindre bygninger og anlegg, samt rydding av vegetasjon som har tilknytning til bruken av området. Slike bygninger må plasseres slik at grøntområdenes funksjon ikke ødelegges.
Lagring, massedeponering og tilrigging i områdene er ikke tillatt. For lekeområdene, ballplasser og gangstiene skal det innsendes plan utarbeidet etter kommunens retningslinjer for utomhusplaner som viser hvordan arealene tenkes
opparbeidet. Plassene må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis.
Lekeplass L 1 er for tomtene: 174-199
L 2 " " " 17-36
L 3 " " " 1-16
L 4 " " " 38-59
L 5 " " " 86-115
L 6 " " " 139-143, 150-155, 162-168
L 7 " " " 156-161
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/6/596:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
29.05.1986 - Dokumentnr: 15454 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:6 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 674621 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:596
3025/6/706:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/707:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/708:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/709:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/710:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/711:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/712:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
3025/6/713:
01.10.1986 - Dokumentnr: 29171 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg. interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Selger overleverer eiendommen som på visning.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Boligkjøperforsikring for kjøp at tomt tilbys av IF. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker. Prisen er kroner
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.kiligitto@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 46 439.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik St.Hanshaugen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 263991389 |
---|---|
Sist endret | 19. des. 2022 11:49 |
Referanse | f9d8f1aa-a8b0-40c3-a8c3-569523cbbf0a |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.