Bildegalleri
Duken/Hjemseng - Bygg din egen drømmebolig | Stor, solrik tomt beliggende i et meget populært område | Sjelden mulighet!
Nordre Nesvei 2, 3133 Duken- Totalpris
- 1 557 342 kr
- Omkostninger
- 57 342 kr
Pris på lån: fra 7 067 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 067 kr/mndEff.rente 6,66 %. 1 050 000 o/25 år. Kostnad: 1 070 100 kr. Totalt 2 120 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Nordvik Tønsberg v/Jens Roland Pettersen presenterer denne spennende og solrike tomten med kort vei til idrettsanlegg, barnehager, skole og flere badeplasser. Området i sin helhet tilbyr mangfold og et yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. For de minste anbefales Ulvøtangen, og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad. Det er også nærhet til båthavner som fører deg rett ut i den idylliske fjorden. På Skallestad er det bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Teie og 10 min til Tønsberg. Det er trygg sykkel/gangvei vei helt inn til sentrum.
Beliggenhet
Velkommen til Nordre Nesvei 2 og denne solrike tomten med kort vei til idrettsanlegg, barnehager, skole og flere badeplasser. Det er også nærhet til båthavner som fører deg rett ut i den idylliske fjorden med mange flotte øyer og en av Norges flotteste skjærgårder. Området i sin helhet tilbyr mangfold og et yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. For de minste anbefales Ulvøtangen, og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad.
I Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype.
På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hjemseng og Meny Skallestad.
Fra eiendommen er det sykkel- og gangvei helt inn til Tønsberg.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Teie torv som byr på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
Regulerings og arealplaner
Området er regulert til boligbebyggelse og felles avkjørsel i reguleringsplan med navn 281 - Nordre Nes vedtatt 31.01.2018.
Nærområdet er avsatt til lek og landbruksområde.
Avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplan 31.01.2018.
Eiendommen ligger ikke i et område som omfattes av bebyggelsesplanen etter eldre PBL eller i et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det foreligger ingen nye reguleringsplaner eller planleggingsarbeid som berører eiendommen direkte.
All info ifølge Færder kommune.
Årlig velavgift
0,-
Ligningsverdi / formuesverdi
Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3811/28/465:
10.10.2008 - Dokumentnr: 823748 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3811 Gnr:28 Bnr:15
01.01.2018 - Dokumentnr: 18367 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:28 Bnr:465
01.01.2020 - Dokumentnr: 12026 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:28 Bnr:465
Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 28, bnr. 465 i Færder kommune ( hovedbølet ).
På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 28, bnr. 465 i Færder kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av helårsboliger og landbruksområder.
Diverse
Boligen er tilknyttet følgende faste løpende kostnader, dog blir det opp til ny kjøper å tilknytte seg egne avtaler:
- Årlig avgift til Nordre Nesvei vel på ca. kr. 2500,-. Gebyret inkluderer strøm til 5 veilys og snømåking.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Alle utvendige arealangivelser er hentet fra Færder kommune. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Offentlig kommunikasjon
Området byr på særdeles gode bussforbindelser med buss hvert 15.min. på hverdager.
Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Tomten kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.pettersen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 909 64 885.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik Tønsberg
Annonseinformasjon
FINN-kode | 263953076 |
---|---|
Sist endret | 28. nov. 2022 10:45 |
Referanse | NOP25.22125 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.