Sentralt beliggende fritidsbolig i vakre omgivelser | Helgelandskysten

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig eller eiendomsmegler før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Innhold

Dønnaveien 226 er fantastisk fritidseiendom i flotte naturomgivelser. Fra eiendommen er det kun 3-5 minuttsgange til Øver-Ølfotvatnet som er en kjempefin badeplass. Videre kan du gå til Dønnaveien på andre siden av vannet, derifra går det tursti opp Holandsskardet til f.eks. Lifjellet eller Bjørnsfjellet. Med på salget følger en liten båt, passende for 2 personer som har blitt brukt for fiske i Hildsetvatnet. Ønsker du båt for åpen sjø, er det muligheter for leie båtplass på Solfjellsjøen og Høla på Dønna. Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i perioden 2001-2003 og er en Rana-hytte. Hytten har senere fått påbygd vindfang, anneks, snekkbord, gapahuk og store terrasseområder. Selger opplyser om at det ble gjort en byttehandel av eiendeler ved forrige omsetning og tinglyst salgspris er feil. Dette er en innholdsrik fritidseiendom med 5 sengeplasser, om du tar med de 2 hemsene i hovedhuset får du ca. 4 ekstra. Selger opplyser om at det tidligere var et ekstra soverom hvor spisebordet står idag. Det kan fint gjøres om til soverom igjen ved behov.

Beskrivelse av tomt

959 kvm, Eiet tomt iht. matrikkelbrev.
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det påpekes at eier selv har ansvar for å gjerde inn tomten ifbm. at den ligger i et beiteområde.

Byggemåte / Konstruksjon

Enkel beskrivelse av byggemåte:
Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med
pappshingel.

For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Feil/mangler/merknader:

Store eller alvorlige avvik TG3

Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Låsen på sotluken er borte.

Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Fritidsboligen har 12 V el-anlegg med batteri som lades opp via solcellepanel. 230 V el-anlegg via aggregat.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Avvik som kan kreve tiltak TG2 Mørk

Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking.

Utvendig > Utvendige trapper:
Det er påvist andre avvik: Åpninger mellom trinn overstiger dagens krav. Manglende håndløper på vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannledninger er ikke tilfredsstillende festet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist:
andre avvik: Det foreligger ikke utslippstillatelse på avløpsvann.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2 lys

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det ble ved befaring registrert noe fuktmerker i nedre del ved terrassedøren i vindfang. Det ble fuktmålt og noe forhøyede fuktverdier (25,5%), generelt bør ikke fuktigheten i trevirke overstige 16-17%.

Utvendig > Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Hovedinngangsdør: Døren har noe fuktmerker i nedre del.

Inngangsdør fra vindfang til hytte: Utettheter mellom karm og dørblad.

Terrassedør: Døren er utvendig værslitt.

Terrassedør vindfang: Døren har noe fuktmerker i nedre del.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen på fasaden mot nord har noe skjevheter.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Oppvarming

Vedovn og gassovn.

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler i innkjørsel på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgiving.

Ansvarlig megler

Lisa Marie Solvær Helgesen