Bildegalleri
Stavern - Fire boligtomter i barnevennlig og populært boområde - gode solforhold - 1 SOLGT
Brunla Allé, 3290 StavernNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Om prosjektet
Velkommen til Brunla Allé og Eikelundveien. Her har vi gleden av å presentere fire eneboligtomter i et populært og barnevennlig område. Alle tomtene har gode solforhold.
Området er godt egnet for barnefamilier, og byr på gangavstand til barne- og ungdomsskole. Fin nærlekeplass like ved.
Det er kun få minutters gange til Stavern sentrum med flere butikker, spisesteder og et yrende folkeliv om sommeren. Fine turmuligheter i nærområdet og langs kyststien.
Kort kjørevei til Larvik sentrum, E18 og Torp flyplass.
Tomt 1, 2 og 3 har adkomst fra Brunla Allé. Tomt 4 får adkomst fra Eikelundveien.
Tomteoversikt:
Tomt 1 - 534 kvm - Gbnr. 4044/65 - Prisant: 1.750.000,- (1.802.592,- inkl. omk.)
Tomt 2 - 527 kvm - Gbnr. 4044/753 - Prisant: 1.950.000,- (2.007.592,- inkl. omk.)
Tomt 3 - 572 kvm - Gbnr. 4044/754 - Prisant: 1.850.000,- (1.905.092,- inkl. omk.)
Tomt 4 - SOLGT
Generell orientering
Tomtene er regulert til boligformål med maksimal tillatt BYA på 35%. Bebyggelsen i området skal være frittliggende helårsboliger i 1 etasje med enten innredet loft eller med underetasje, i følge reguleringsbestemmelsene.
Vi gjør oppmerksom på at informasjonen over kun er et utdrag av reguleringsplanen, og at komplett reguleringsplan må gjennomgås nøye av interessentene. For utfyllende bestemmelser, se reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller Larvik kommune ved spørsmål. Interessenter oppfordres til å søke hjelp hos fagfolk i forbindelse med vurdering om ønsket bolig lar seg oppføre på eiendommen.
Kjøper må selv besørge evt. grunnarbeider på eiendommen, og betaler selv tilknytningsavgifter for vann/avløp, elektrisitet og fiber.
Matrikkelbrev fra Larvik kommune kan fås ved henvendelse til megler.
Regulerings og arealplaner
Eiendommene er regulert til bolig i reguleringsplan fra 1987.
I Kommunedelplan for Stavern by (2021-2033) er eiendommen avsatt til boligformål.
Reguleringsbestemmelser med kart følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommene var tidligere omtalt som tomt 18 og 20.
Utdrag fra Kommunedelplanen med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at den komplette Kommunedelplanen vil inneholde bestemmelser som er relevante i forbindelse med bygging på eiendommen. Komplette bestemmelser kan lastes ned her: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201812/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20for%20Stavern%20by%202021-2033.pdf
Vi oppfordrer alle interessenter til å ta en nøye gjennomgang av reguleringsbestemmelsene for området. Kontakt megler eller Larvik kommune ved spørsmål. Interessenter oppfordres til å søke hjelp hos fagfolk i forbindelse med vurdering om ønsket bolig lar seg oppføre på eiendommen.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. I utgangspunktet har kommunen ikke vedtatt at konsesjonsfriheten for ubebygget tomt er satt ut av kraft. Dette betyr at kjøper i utgangspunktet ikke vil få boplikt i sitt eierskap. Boplikten vil dog inntreffe ved salg av eiendommen på et senere tidspunkt. Det tas forbehold om at kommunen kan endre sin praksis på dette.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjøret må være mottatt hos megler før overtagelsen kan gjennomføres.
Ligningsverdi / formuesverdi
Ved førstegangs verdsetting av formuesverdi for ubebygget tomt skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
For eiendom som er påbegynt, men ikke ferdig bygget, settes formuesverdien til en forholdsmessig andel av anslått formuesverdi for den ferdige boligen. Det vil si til en forholdsmessig andel av boligeiendommens formuesverdi, som for primærbolig er 25 prosent og for sekundærbolig er 90 prosent av estimert markedsverdi.
Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommene er det tinglyst flere heftelser og rettigheter som følger eiendommenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
27.04.2022 - Dokumentnr: 448348 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:65
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:753
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:754
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:755
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Gjelder denne registerenheten med flere
(Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.)
27.04.2022 - Dokumentnr: 448459 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:754
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:755
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
(Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.)
27.04.2022 - Dokumentnr: 448494 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4043 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
(Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.)
27.04.2022 - Dokumentnr: 448542 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Rettighetshaver er også senere fradelte parseller fra gnr. 4044 bnr. 65
(Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.)
13.04.2023 - Dokumentnr: 374058 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4043 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4044 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2023 - Dokumentnr: 421934 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4044 Bnr:258
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
22.12.2023 - Dokumentnr: 1432031 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:65
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:753
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:754
Gjelder denne registerenheten med flere
(Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.)
22.12.2023 - Dokumentnr: 1432013 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:755
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
(Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.)
Vi gjør oppmerksomme på at det er et veletablert tråkk over eiendommene i dag, fra Eikelundveien til Brunla Allé. Det må påregnes at dette vil bli opprettholdt.
Overtakelse
Eiendommen kan overtas av kjøper så snart nødvendige papirer er signert og kjøpesum inkl. omk. er innbetalt meglers klientkonto. Det forutsettes at kjøper overtar eiendommen innen 3 uker fra avtale om kjøp er inngått.
Det vil ikke gis fullmakter fra selger til kjøper for å gjennomføre søknadsprosess ovenfor kommune, før eiendommen er overtatt av kjøper.
Endelig asfaltering av vei vil bli gjennomført etter byggeperioden.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Vi gjør oppmerksom på at en ansatt ved vårt kontor har en familiær relasjon, til en av aksjonærene i selskapet, som er selger av denne eiendommen. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål rundt dette.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: m.gronn@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 454 04 009.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Ansvarlig megler
Sondre Henriksen
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik Larvik
Annonseinformasjon
FINN-kode | 263872206 |
---|---|
Sist endret | 18. jan. 2024 11:46 |
Referanse | 17-5003/22 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.