Trivelig hytte i naturskjønne omgivelser i Spjotvasslia

Innhold

1. etg.: Entrè, bod, 2 soverom, mellomgang, stue/spisestue, kjøkken, utedo, dusjrom. Anneks med 4 sengeplasser fordelt over 2 rom. I tillegg er det oppført en liten dukkestue, vedskjul og hundegård.

Standard

Trivelig hytte med enkel standard, uten innlagt vann/avløp. Innvendig er det enkel kjøkkeninnredning i hvit utførelse med oppvaskkum. Gasskomfyr med fire bluss følger med. Det er tilbygget og innredet baderom i ca 2015, med dusj med manuell trykkpumpe. Rommet er ikke et godkjent våtrom, og gråvann går direkte ut til grunn. Øvrige innvendige overflater har furugulv og panel på vegger og i himling. Overflatene er i god stand med normal aldersslitasje. Vegger i stue og kjøkkendel er hvitmalte. I tillegg til hytta er det et koselig anneks med plass til gjester, samt dukkestue og hundegård. Se forøvrig tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm Sekundærrom: 0 kvm. Innvendig bod syd-vest er ikke tatt med i arealmålene pga. manglende takhøyde.
Bra. pr. etasje.: 1. etg.: 57 m²
P-rom inkl: 2 ganger, 2 soverom, stue, kjøkken, wc, bad.
S-rom inkl.: Bod (ikke målbart rom pga. takhøyde).

Uthus/Anneks/ ol.:
Bra: 14,6 m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Hytta er påbygget i ca 2015 med dusjrom, men dette er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Byggeår og byggemåte

1965 i følge Nissedal kommune.

Oppvarming

Peisovn i stue og vedovn i anneks. Gassovn i dusjrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Vedlagte kart stemmer ikke med faktisk terreng, da eiendommen er skylddelt og ikke nøyaktig oppmålt. Alle bygninger ligger på egen grunn.

Hytta selges med innbo, som den står. Selger tar med seg private gjenstander.

Det er mulighet for leie av jakt på småvilt i nærområdet. Se link: https://www.inatur.no/jakt/5122357be4b01db511d250ac/harejakt-i-ljosvassteigen-pa-gjerstadeiendommen

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Erik Sørensen AS den 20.06.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:#Hytte i fra 60 tallet med tilhørende anneks og lekestue beliggende på en solrik tomt. Det er over tid utført vanlig vedlikehold utvendig. Hytta er også i ettertid påbygd side nord. Videre utvendig er det deler av kledning og enkelte vannbord som først står for tur. Innvendig er det gulv på badet, sjekke pipe og kommentarer til loft. På annekset er det deler av taktekkingen vedrørende vannbord og utbedre pipe. På lekestue er det råteskader i vegger. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Følgende avvik har fått TG2:

Kledning:
TG 2 Kledning er av type liggende av nyere dato, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. På vegg syd er det en del soltørke på flere av bordene. Vasshelle mangler i toppen av vindu på vegg nord ved tilbygget.
Anbefalt tiltak: Vegg syd trenger nå noen utbedringer sammen med manglende vasshelle.

Vinduer og ytterdører:
TG 2 Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Ytterdør side syd er moden for utskifting.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer):
TG 2 Terrasser er i enkel utførelse med enkle bærebjelker og understøtter.

Takkonstruksjon:
TG 2 Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med liten dim. Kun tilgang til deler av konstruksjon side nord på den opprinnelige delen. Isolasjon lagt ut hvor deler må legges til rette. Er en del muselort. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
TG 2 Tekking er med glasserte stein på hovedboligen, tilbygg side nord er med plater. Undertak er med bord. Enkelte vannbord dekker lite ut over stein.
Anbefalt tiltak: Vannbord med liten bredde må utbedres.

Utstyr på tak
TG 2 Stigetrinn mangler.
Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres.

Bad:
Beskrivelse: Bad med enkel standard.
Vurderinger avvik:
Overflater - Gulv
Gulvet er med belegg, er å regne for flatt.
Overflater - Vegger
Veggene er med malte plater.
Overflater - Himling
Himling er med malt panel.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
Belegg utgjør membran, mangler oppkant mot vegger. Ingen sluk montert.
Avløp og vannrør
Avløpsrør er i plast.
Ventilasjon
Ventil i yttervegg burde vært mekanisk.
Sanitærutstyr / armaturer og innredning
Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask og kabinett.
Kontroll i tilliggende konstruksjoner
Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen.
Samlet vurdering:
TG 2 Rommet må oppgraderes på gulv med tett belegg og sluk må monteres.

Toalett:
Beskrivelse: WC med enkel standard.
Vurdering / Avvik:
Overflater - Gulv: Gulvet er med furubord.
Overflater - Vegger
Veggene er med panel.
Overflater - Himling
Himling er med panel.
Ventilasjon
Ingen ventil for utlufting.
Sanitærutstyr og innredning
Enkel standard på innredning.
Samlet vurdering:
TG 2 Her må ordnes utlufting av rommet.

Ildsteder og skorsteiner
TG 2 Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Pipe skal være med 4 synlige sider.

Loft (innredet og uinnredet)
Vurdering / Avvik
Konstruksjonsoppbygning
TG 2 Kun kaldt loft som har mangelfull utlufting.


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Har bygd tilbygget selv med dusjrom hvor det er pumpedusj og vask. Ikke innlagt vann.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon): Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Montering av solcellepanel med tilhørende ledninger er montert med egeninnsats av eier.
Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc): .Beskrivelse Kun utført tømrerarbeid av eier i forbindelse med tilbygg av dusjrom og utvidelse av anneks.
Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Bygget overbygg/tak på deler av terrassen.
Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest: Eier har aldri sett noen ferdigattest for hytta.
Tilleggskommentar: Dårlig telefondekning med Telia, men god dekning med Telenor

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Fra Arendal: Kjør til Åmli sentrum, og følg RV41 videre ca 10 km mot Treungen. Ta til høyre ved skilt mot Katterås. Følg denne veien 5,5 km til Katterås, ta så til høyre ca 4,2 km. Fortsett inn på Katterås Hyttegrend, og kjør ca 2,3 km, sving deretter til venstre, og følg veien ca 300 m. Sving av til venstre like etter parkeringsplass på venstre side, og følg veien ca 50 meter til du får hytta på venstre hånd.

Beliggenhet

Det er fine oppkjørte skiløyper i nærområdet. Hytten har fantastisk beliggenhet, usjenert og solrikt - med noe utsikt til Spjotvatn. Meget kort vei ned til vannet med båtplass og fine bade- og fiskemuligheter. Spredt etablert hyttebebyggelse i området. Det er ca en times kjøring til Gautefall alpinsenter og fantastiske tur- og skiløyper mot Vegårshei og områdene rundt. Fine sykkelstier og ypperlig turterreng like i nærheten.

Tomt

Areal: 1 291 kvm, Eierform: Eiet tomt Vestvendt tomt med gode solforhold. Tomten består hovedsakelig av naturtomt og noe opparbeidet plenareal, samt en stor terrasse med utepeis og en overbygget uteplass.

Parkering

Godt med parkering på egen grunn, samt felles parkeringsplass ca 50 meter fra hytta.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen. Området er avsatt til fritidsbustader - nåværende i planen. Nissedal kommune opplyser: G/bnr., 41/56, adr. Spjotvasslia 18,, er tomt med fritidsbustad. Tomta ligg i kommuneplanen i eit eksisterande byggeområde for fritidsbustader, men utan detaljreguleringsplan. For eksisterande byggeområde gjeld desse føresegnene (utdrag av føresegn pkt. 2.3. for OMRÅDE AVSETT TIL FRITIDSBUSTADER. (PBL § 11-7 2.ledd nr 1, i kommuneplanen): Eksisterande hytte kan utvidast til maksimalt 120 m2 bruksareal (BRA). For eksisterande hytte innom dei særlege omsynssonene langs vatn/vassdrag er utvidinga avgrensa til maksimalt 100 m2 bruksareal (BRA). Slik utvinding skal i tillegg skje bort frå vatnet/vassdraget. Ved eksisterande hytte kan det førast opp eit uthus / bod / garasje. Det er ein føresetnad at uthuset / boden /garasjen blir plassert i nær tilknyting til hytta, høgst 5 meter ifrå. Uthus /bod/garasje skal vere uisolert, og med maksimalt bruksareal (BRA) 30 m2. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Vei til eiendommen er etablert over hovedbruket. Veiretten er ikke tinglyst. Utgifter til Spjotvasslia veilag beløper seg til ca kr. 3000,- pr. år, som dekker vedlikehold og brøyting av vei. Hytta er ikke tilkoblet vann eller avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
1973/544-1/34 Best. om båt/bryggeplass
20.03.1973
rettighetshaver:Knr:3822 Gnr:41 Bnr:56
Bestemmelse om veg/parkering

Utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Ikke fremlagt av selger

Odel

Nei

Konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Prisantydning og omkostninger

700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 500,- (Dokumentavgift)

33 370,- (Omkostninger totalt)

733 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 3 128,76 pr. år
Dekker utgifter til renovasjon og eiendomsskatt

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1125,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 226 200,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Adresse med betegnelse

Spjotvasslia 18, Gnr. 41 Bnr. 56 i Nissedal kommune.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

31-22-0248

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0248. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Vederlag

Eierskifteforsikring (Kr.9 600)
Hjemmelserklæring (Kr.585)
Grunnpakke markedsføring (Kr.8 900)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.88 470)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331