Nystuveien - på toppen av populære Løkenåsen

Velkommen til Nystuveien 3
Her vil små og store trives i et nytt og rolig boligfelt. Boligen ligger på toppen av Løkenåsen med gode solforhold som kan nytes fra balkongen, eller hagen. Marka ligger tett på med gode muligheter for friluftsliv.

Boligen er moderne med åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom, 2 stuer, lekkert bad, stort vaskerom med ekstra dusj og separat WC. I kjellerstuen er det plass til en kontorplass under trappa.

Alle soverommene er samlet i underetasjen som er praktisk i familiehverdagen og en fordel på varme sommerdager. Om vinteren er det godt med gulvvarme på soverommene hvor barna leker.

Garasjen er integrert med plass til to biler og bod i bakkant.

Du får god standard med:

• Moderne kvalitetskjøkken fra KEO
• Integrerte hvitevarer fra Siemens
• Eksklusive grå 60 x 60 fliser i våtrom, WC og hall
• Lekkert miljøvennlige gulv med en ekstrem slitestyrke i andre oppholdsrom (Industriell klassifisering) - her kan både dyr og barn utfolde seg uten at det blir merker i gulvet
• Gulvvarme i hele underetasjen
• Balansert ventilasjon
• Peis av høy kvalitet
• Downlights i utvalgte rom
• 2 stuer
• 4 soverom
• Stort vaskerom med ekstra dusj, så flere kan dusje samtidig
• Separat WC
• Balkong
• Dobbel garasje integrert med bod i bakkant
• Bygges etter TEK17

Store eksklusive 60 x 60 fliser og sort kvalitetskjøkken er ofte tilvalg i ferdighus - men hos oss leveres dette som standard.

Fordeler med ny bolig som dette:

• Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
• Lavere kjøpsomkostninger ettersom dokumentavgiften beregnes kun på tomteverdi
• Bedre standard med TEK17, som er en høyere standard enn for noen få år siden
• Du slipper å bruke tid og penger på oppussing og vedlikehold på mange år
• Glem vegger med spikerhull, hakk i gulvet og slitasje fra tidligere eier
• Start med blanke ark og skap din egen stil
• Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

Planløsning:
1. etasje: Hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, WC og balkong. Dobbel garasje Integrert i boligen og sportsbod i bakkant.
U1: Kjellerstue, 4 soverom, bad og vaskerom.

Innbydende hall
Hallen gir et godt førsteinntrykk med gulvvarme, eksklusive grå 60 x 60 cm fliser, hvitmalte gipsvegger og downlights. Det er plass til garderobe og trapp ned til underetasjen.

Moderne og lekkert kvalitetskjøkken
Du får et moderne grått kjøkken fra KEO. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lekkert og slitesterkt gulv, hvitmalte gipsvegger og downlights i taket.

Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert fra Siemens. Induksjonstoppen fra Elica har moderne nedtrekksfunksjon som erstatter ventilator med mange funksjoner.

Kjøkkenøyen gjør at du kan prate med gjestene mens du lager mat, eller kanskje det blir en fin lekseplass?

To stuer er praktisk med flere i familien
Boligen får en stor og lekker hovedstue med plass til stort spisebord og sofagruppe. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og kaffekoppen kan du ta med ut på balkongen.

Gulvet er av typen COREtec® Essential Longplank, som er vakkert, ekstra miljøvennlig og har ekstrem slitestyrke. Faktisk er det så slitesterkt at det har industriell klassifisering. COREtec® er lyddempende med myk og behagelig gangkomfort. Her kan dyr og barn utfolde seg fritt uten at du får riper og hakk i gulvet.

Veggene får hvitmalte gipsvegger og det blir downlights i taket, samt peisovn i hovedstuen.

I underetasjen blir det kjellerstue med utgang til hagen og fin kontorplass under trappen.

Lekkert bad med eksklusive 60 x 60 fliser
Boligen har to delikate bad med mørkegrå ekslusive 60 x 60 fliser på gulv og vegger. Innredningen har underskap med sorte fronter, heldekkende servant og speil med belysning.

Det er veggmontert toalett og dusj med glassdører. Ønsker du å sette inn badekar har vi laget opplegg og satt av plass til det.

Stort vaskerom med ekstra dusj
Vaskerommet er på hele 15 kvm med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det blir også dusj på vaskerommet, som gjør at flere kan dusje samtidig.

På gulvet er det store eksklusive 60 x 60 fliser, sokkelflis og veggene er hvitmalte gipsvegger.

4 gode soverom
Eneboligene får 4 soverom plassert i underetasjen, som er en fordel på varme sommerdager. Om vinteren er det godt med gulvvarme når barna leker på gulvet.

Alle soverommene får hvitmalte gipsvegger, samt lekkert og ekstremt slitesterkt gulv.

Oppvarming/ventilasjon/teknisk:
Boligen blir oppvarmet med gulvvarme i hele underetasjen og har elektriske panelovner i øvrige oppholdsrom. Det er også gulvvarme i hall og WC i 1. etasje. I tillegg blir det peisovn i hovedstuen i 1. etasje.

Ventilasjonen har varmegjenvinning og aggregat som er plassert i vaskerommet, eller boden. Boligen får rikelig med punkter etter NEK-400 standarden, og det er downlights i utvalgte rom.

Det blir trekkerør med lokk for tv/data/telefon. Det er TV-uttak i hovedstuen og kjellerstuen.

Varmtvann leveres fra 200 liters bereder som blir plassert på vaskerommet.

Uteområde:
Boligen har utgang til egen hage fra kjellerstuen og balkong i 1. etasje. Innkjøringen og gårdsplassen blir grusbelagt og øvrige arealer er grovplanert.

Garasje/parkering:
Du får dobbel garasje med plass til to biler integrert i boligen, og biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er mulighet for installasjon av elbillader som tilvalg.

Beliggenhet:
Løkenåsen ligger høyt oppe med god utsikt og grenser til marka med svært gode rekreasjonsmuligheter. Det er et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon (tog/buss) og gode servicetilbud. Nærmeste togstasjon er Svingen som tar deg til Oslo S på 22 minutter.