BUD MOTTATT - BUØYA, DØNNA / VANDVE - Fritidseiendom i skjærgården på Helgelandskysten - renoveringsobjekt

Adresse

Buøya 1
8830 Vandve

Matrikkel

Gnr. 22 bnr. 40 i Dønna kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen Buøya Søndre ligger på Buøya rett utenfor Vandve i Dønna kommune. For å komme deg dit må du bruke egen båt eksempelvis fra Vandve eller Solfjellsjøen på Dønna.

Nærområdet

Eiendommen er en av fire eiendommer på Buøya. Buøya ligger nært Vandve, som har butikk og infrastruktur. Hovedøya Dønna ligger litt lenger fra øya, med butikker, skole, veier og severdigheter. Det går ferge mellom Sandnessjøen og Dønna, samt mellom Dønna og Vandve flere ganger daglig.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier. Byggeår ukjent.

Bygninger og byggemåte

Det er tre bygg på eiendommen i dag: Et våningshus, en smie og et naust.
Ifølge takstmann består våningshuset av betong grunnmur. Betongen er skadet av sprekker og knusningssoner, og har vanninnsig på ene siden. Over grunnmur er konstruksjonen lafet tømmer. Stående utvendig kledning har råteskader og hull i kledningen. Dette har sannsynligvis ført til at underliggende konstruksjon er fukt-/vannskadet.
Ved meglers befaring ble det observert vannlekkasje fra tak på bislag/kjøkkeninngang.
Smie og naust er omtalt som kondemnabel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 127 kvm

Kjeller: S-rom: 37 kvm. (Lagerrom/kjellerboder)
1. etasje: BRA: 51 kvm. P-rom: 45 kvm (bislag, stue, kjøkken) S-rom: 6 kvm (boder)
2. etasje: BRA: 27 kvm. P-rom: 25 kvm (gang og 3 soverom) S-rom: 2 kvm (Kott)

Kommentar til arealberegningen: Store ujevnheter i konstruksjonen kan gi avvik i arealangivelsen. Skråtak i 2. etg. gir fradrag i arealberegningen på grunn av lav høyde.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealopplysninger fra takstmann: Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransensretningslinjer ved arealmåling 2014" finner du på www.norsktakst.no.

Innhold

Kjeller har lagerrom og kjellerboder.
1. etasje har et bislag, stue og kjøkken, med boder.
2. etasje har gang og 3 soverom, samt kott.

Man har ikke mottatt byggesøknader eller byggegodkjente tegninger, og kan derfor ikke verifisere om dagens bruk er i tråd med eventuelle godkjenninger.

Møblering / utstyr

Møbler/løsøre og utstyr er ikke omfattet av salget, og kjøper må selv tar utgiftene med eventuell bortkjøring/lagring/kasting dersom sameierne ikke henter dette innen overtakelse. Med bakgrunn i eiendommens beskaffenhet må det påregnes at mye av møbler/løsøre blir stående igjen på eiendommen.

Standard

I henhold til takstrapport:
Dører og vinduer: Vinduer har karmer og rammer i treverk. Koblede vinduer, i dårlig stand. Innvendige dører er fyllingsdører.
Takkonstruksjon med yttertak: Takkonstruksjonen er saltak, oppført som plassbygd konstruksjon.
Piper og ildsteder: Tegl pipe. Fyringsanlegget bør ikke brukes før det er kontrollert av stedlig brann- og feiervesen.
Bad og vaskerom: Bygningen har ikke bad.
Kjøkken: Kjøkken sannsynligvis fra byggeår.
Vann/avløp: Bygningen har ikke vann/avløp.
Elektrisk anlegg: Eldre, åpent elektrisk anlegg. Elanlegget er avstengt.

Smien er omtalt som kondemnabel, og derfor ikke omtalt ytterligere.

Naustet er omtalt som kondemnabel og derfor ikke omtalt ytterligere.

Oppvarming

Det er ovn med pipe i bygningen, men fyringsanlegget bør ikke brukes før det er kontrollert av stedlig brann- og feiervesen.

Parkering

Det er ikke parkering på øya. Parkering for bil skjer på Vandve eller Dønna. Det er ikke etablert adkomst til Buøya, annet enn naturlig adkomst.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 69 661 kvm, Eierform: Eiet tomt ifølge kommunale opplysninger.

Arealet er ikke oppmålt, kun skylddelt 09.07.1936, og det er ikke gjennomført grensepåvisning. Arealet er beregnet av kommunen, og kan derfor være unøyaktig. Arealstørrelsen kan ikke legges til grunn som noe annet enn veiledende. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet forholdet.

Tomt og hage

Eiendommen består av to teiger, som har naturlig vegetasjon. Hagen er ikke opparbeidet. For øvrig består tomten av et vann. Eiendommen er i dag beite for sau. Jørn Høberg eier sauene, men det er ikke fast, skriftlig avtale om sauebeting i dag. Ifølge NIBIOs gårdskart er 6,7 DAA fulldyrka jord. Det foregår ikke kultivering og dyrking av jorden i dag.

Vei, vann og avløp

Det er ikke vei, vann eller avløp på/til eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er registrert til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsviksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Eiendommen er omfattet av Dønna kommunes kommuneplandel, plan-ID: 2014001.
Eiendommen har 2 særskile soner:
Faresone H370: Hensynssone angir et område på 15 meter til hver side for 22kV høyspentlinjer og høyspenningsanlegg og er vist med påskrift H370. Innenfor området som angis av sonen tillates ingen tiltak som er i tråd med formålet til høyspenningsanlegget. Alle terengmessige tiltak innenfor og i umiddelbar nærhet til faresonen skal forelegges og godkjennes av anleggseier før igangsettingstillatelse kan gis. Anleggseier skal varsles anleggsaktivitet og bruk av anleggsmaskine skjer mindre enn 15 meter fra hensynssonen.
Angitt hensynssone H520 - reindrift: Hensynssonene angir flyttleier, svømmeleier og oppsamlingsområde til bruk for reindriften. Det tillates ikke tiltak som kan hindre reindriftsnæringens aktivitet i hensynssonene. Dette omfatter også tiltak i tilknytning til området som omfattes av hensynssonene. Alle tiltak innenfor eller i tilknytning til hensynssonen skal sendes på høring til Røssåga/Toven reinbeitedistrikt og Fylkesmannen i Norgland, og tillatelse kan ikke gis før forholdet til reindriften er avklart.

Konsesjon, odel, driveplikt og boplikt

Kjøper av eiendommen må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet før overdragelsen finner sted.
Eiendommen er underlagt driveplikt. Ny eier må innen ett år ta stilling til om han eller hun vil drive eiendommen selv eller leie bort jordbruksarealet.
Eiendommen er ikke underlagt boplikt etter konsesjonsloven § 5 annet ledd.
Eiendommen er ikke underlagt odel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene i Dønna kommunes arkiv. Bygningene er antatt oppført på 40- og 50-tallet, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Dønna kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle ulovligheter i forbindelse med offentlige godkjenninger.

Prisantydning

100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Eiendomsforvaltning Einar Andersen
Takstdato : 28.10.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 68 806,-
Markedsverdi : 100 000,-
Teknisk verdi : 68 806,-

Det gjøres oppmerksom på at verditaksten er fra oktober 2020, og derfor noe gammel. Eiendommen selges etter tvangsfullbyrdelseslovens regler, og avhendingslovens regler med tilhørende forskrifter (herunder forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) om blant annet krav til tilstandsrapporter innført 01.01.2022) gjelder ikke, jf. avhendingslova § 1-1 første ledd.

Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, gjerne bistått av sakkyndige.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 2 124 pr. år
Kommunale avgifter er for 2021, fordelt på fire terminer.
Kommunale avgifter består av:
Eiendomsskatt: kr. 999
Feiing/tilsyn ildsted og pipe: Kr. 1 125
Pt. er det ikke renovasjonsavgift for eiendommen, men må påregnes ved gjenopptatt bruk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Heftelser / rettigheter / servitutter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget. Urådighet tinglyst på eiendommen vil også bli slettet ved salget.

Kommunen har legalpant (pant i kraft av loven) som sikkerhet for kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

Følgende heftelser er registrert på eiendommens grunnboksblad, og vil medfølge i salget:
1936/711-3/71 02.07.1936 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver knr. 1827 gnr. 22 bnr. 2, knr 1827 gnr. 22 bnr. 41.
1961/904191-1/71 06.07.1961 Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Helgeland kraftlag AL.

Følgende rettigheter er registrert på eiendommens grunnboksblad:
1936/300711-1/71 02.07.1936 Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: knr. 1827 gnr 22 bnr. 2.

Følgende opplyses på grunnboksutskriften:

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Det er ikke tinglyst dokumenter på hovedbruket/avgivereiendommen før opprettelsen av denne eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Inntredelsesrett etter sameieloven § 15

Det foreligger en "inntredelsesrett" for sameierne i henhold til sameieloven § 15. Dette betyr at sameierne har rett til "å tre inn i det til enhver tid høyeste bud". Øvrige budgivere kan da by høyere, hvor sameieren på ny har inntredelsesrett. Dette fortsetter helt til ingen vil by høyere eller tre inn i høste bud, og budrunden stopper opp.

Det er 34 sameiere i sameiet i dag.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Første bud skal skje via budportal på FINN-annonse eller på budskjema som fås hos megler (ligger i denne salgsoppgaven samt på finn-annonse). Ved det første budet skal det benyttes bank-ID, eller det vedlegges kopi av ID med fødselsnummer (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.). Budskjemaet må signeres av budgiver.

Budfrist vil være på minst 8 uker på ethvert bud som blir inngitt. Det gjøres oppmerksom på at kortere budfrister enn hva som fremkommer av salgsoppgave ikke vil være bindende for megler, og at budfrist i salgsoppgave overstyrer foreslåtte frister fra budgiver. Imidlertid kan megler sette kortere frister for budinngivelse og innmelding av inntredelsesrett.

Alle eventuelle budforhøyelser skal skje skriftlig (budportal, sms, e-post, post).

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Bud blir løpende vurdert av megler, som har plikt til å avvente handling inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.