Kvitfjell - Romslig, selveiet utsiktstomt på Varden!

Oppdragsnummer

304-22-0126

Eier

Birger Søiland

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 162 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1023 kvm

Kvitfjell - Varden 8

En usjenert utsiktstomt, med nydelig utsikt mot Kvitfjell Vest, Svinslåa og Segelstadseterkampen. Tomten ligger 780-830 meter over havet i svært snøsikre omgivelser.

Beliggenhet

Tomten ligger fritt og flott til med god ski-inn/-ut til alpinbakken og med langrennssporet få stavtak unna. Videre har man en spektakulær utsikt mot Kvitfjell Vest samt gode solforhold. Tomten ligger høyt på Varden, Kvitfjells tredje fjellside, med regulert naturområde i utsiktsretningen.

Rett utenfor ved tomten har du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.
Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.
Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Det er også hugget ut et større område for offpiste-kjøring. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Kvitfjell Varden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. Du finner også et serveringssted på toppen av Varden med samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/529033-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
05.05.2021 21:00
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2022 Arkivref. 22/2595-2

2021/529033-3/200 Pliktig skiløypeavgift
05.05.2021 21:00
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2022 Arkivref. 22/2595-2

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er via privatvei tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private ledninger.

Det tilkommer også tilkoblingsavgift for vann og avløp 62 056,-. Engangsgebyr for tilkobling til vann og avløp vil bli fakturert pr. boenhet når tillatelse til tilkobling er gitt.
Vannmåler skal monteres i bygg som er tilkoblet vann og/eller avløp. Vannmåleren skal leies av Ringebu kommune.
Informasjonen er gitt av Ringebu kommune, datert 17.06.22.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen pt.

Reguleringsforhold

Tomta er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan datert 16.06.22.
Utnyttelsesgraden er 35% inkl. 27kvm til parkering.
Det opplyses om at det må bygges med sokkeletasje.

Det er byggemeldt hytter på flere av de tilgrensende tomtene.

Andre faste løpende kostnader

Faste utgifter:

Eiendomsskatt tomt: 3 448,00,-
Eiendomsskatt for 2023 iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Ubebygd eiendom pr. i dag. Ved utstedelse av brukstillatelse eller ferdigattest for boenhet vil følgende gebyr påløpe (pr. boenhet):
- renovasjon
- feiing/tilsyn
- abonnementsgebyr for vann
- abonnementsgebyr for avløp
- leie av vannmåler
- forbruksgebyr for vann
- forbruksgebyr for avløp

Disse beløpene er for 2022 estimert til:
Renovasjon: kr 1596,25,-
Feiing/tilsyn for 1 pipe/løp: kr 392,-
Abonnementsgebyr for vann: kr 5114,-
Abonnementsgebyr for avløp: kr 5379,-
Leie av vannmåler: kr 733,-
Forbruk vann, pr. m3: 25,96,-
Forbruk avløp, pr. m3: 39,10,-

Totalt: kr. 13 279,31,-.

Det vil fra Ringebu kommune sin side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier. Informasjon gitt av Ringebu kommune, datert 17.6.2022

Det tilkommer også tilkoblingsavgift for vann og avløp 62 056,- jf. under punktet og vann og avløp.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Da dette er en tomt er det ikke noe tidligere forbruk å ta utgangspunkt i.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,5% som utgjør 50 000,- ved oppnåd pris 2 000 000,-
Pantattester/ grunnbok - Statens Kartverk Kr.808,-
Panterett med urådighet - Statens Kartverk Kr.585,-
Digital annonsering: 17 500,-
Innhenting av opplysninger: 4300,-
Tilrettelegging 14 900,-
Oppgjørskostnad: 5950,-

Totalt 94 043,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger